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二手房甲方违约金怎样约定才算合理?
律师文集
二手房买卖中常会遇到甲方
违约
、涉及
违约
金支付的情况。从有效保护购房者权益来考虑,二手房甲方
违约
金怎样规定才算合理?为您介绍二手房买卖中关于甲方
违约
方面的一些常识。
一、二手房甲方
违约
金怎样约定才算合理?
购房
合同
中购房者在
合同
起草时应考虑以下几种情况对甲方
违约
金进行约定。1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,按总房价款(或已付款)的 ?%支付
违约
金。2、甲方逾期交付房屋超过 ?日的,乙方有权:(1)要求解除
合同
。乙方应将书面的解除
合同
通知告知甲方,自收到通知之日起的 ?日内甲方未提出异议,
合同
即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 ?日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款(或已付款)的 ?%支付
违约
金。若甲方
违约
给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的
违约
金时,实际经济损失与
违约
金的差额应由甲方据实赔偿。或:(2)要求继续履行
合同
。甲方自逾期超过 ?日起,每逾期一日,应向乙方支付逾期未付款 ?%的
违约
金直至实际交房之日止。3、甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使
合同
目的不能实现的,乙方有权解除
合同
,并有权要求甲方返还乙方已经支付的
合同
价款及总房价款(或已付款)的??%
违约
金。4、甲方未按约结清有关费用,影响乙方正常使用该房屋的,甲方应当自行及时结清有关费用,并向乙方支付未结费用 ?%的
违约
金。乙方已经代为支付该费用的,甲方还应当全额返还。
二、二手房甲方
违约
后怎么办?
1、可以根据当初签订的
合同
,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担
违约
责任。如果是通过中介购房,应当通过中介与甲方沟通。2、双方不能达成协商解决意见的,可以通过法院
起诉
,要求甲方履行
合同
。房屋买卖问题对每个家庭来说都是大事,尤其在购置二手房时更要考虑仔细,
合同
起草时一定要在明确二手房甲方
违约
金的相关约定,避免因甲方
违约
造成购房者的利益损失。购房者在
合同
起草以及甲方
违约
后处理过程中,最好向有相关经验的律师咨询。
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