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在我国规定离婚房产份额怎么办理?
律师文集
在我国规定
离婚
房产
份额怎么办理?
夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚
时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
二、
离婚
房产
如何过户?
离婚
后
房产
怎么过户成了很多人关心的问题,其实,
房产
过户就是把原属于其他人名下的房屋转移到你的名下。简单说就是在
房产
证上把别人的名字改成你的名字,并且在房屋管理机构进行登记。1、夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、对于
离婚
房产
过户中,需要办理析产登记。夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。如果在购买房子的时候、父母、包括男女双方都有出资,意味着在这个
房产
当中都是占有一定的比例份额的,但是
房产
证上的名字有的时候也起到非常关键的作用的,所以得真正先确认了
房产
的具体归属问题,关于出资份额可以对房子竞价拍卖,折现如数退还给当事人,因为房子不可能有份额的人都一人占一半儿的。
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