法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么？
律师文集
现在越来越多的人开始自主创业，建立属于自己的公司，而创建公司首要的问题就是租赁房屋作为公司办公地点。许多人表示不知道公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。
一、房屋租赁合同的概念
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。
二、签订房屋租赁合同的十大注意事项
1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、
违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。总之，不管公司怎么签房屋租赁合同，都有许多细节需要注意，不能草率地在合同上签字，要仔细审查合同内容，明确租房期限以及房屋设施的损坏赔偿制度，确认无误后再在合同上签字。许多承租人就是签订合同时没有注意一些细节，导致后来权益被侵害却不能通过法律来维护自身利益。如果您在签订合同时有什么疑问，可以咨询邵阳律师。
·
小产权房买卖应注意的事项有哪些
小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋，它在市场中其实是可以进行买卖的，但是它不受法律的保护，因此，如果你要买卖小产权房，一定要格外的小心。下面，我们将为你介绍小产权房买卖应注意的相关事项，希望能够帮助到你。1、合同双方当事人；买卖双方的名称(姓名)、地址、邮......
·
一房多卖怎么要求违约赔偿
由于房产在实际办理了过户登记之后，才能取得所有权。因此要是卖方有一房多卖的情况，最终能够取得房屋所有权的仅仅只有一个买家。这种情况下其余买家就可以要求卖家进行违约赔偿。那现实中一房多卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、一房多卖怎么要求违约赔......
·
用房子抵押非法集资的主要内容是什...
社会的不断发展和进步，不断的会有许多的新事物出现在生活中，相应的会出现很多的问题，非法集资的问题屡禁不止，非法集资的方式层出不穷，在这些问题出现的时候要针对这些问题提出一些相应的解决方法，根据相应的法律法规来解决，那么用房子抵押非法集资这一新型案型是怎样的呢，......
·
商品房的一房二卖
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。 1．根据最......
·
健康权纠纷，姚律师代为应诉取得良好诉讼结果
案情：彭小某诉称因帮彭某某与张某某争吵中手部骨折构成九级伤残，经过.多次调解，无法与张某某达成调解一致，遂委托代理人向.起诉要求按照九级伤残赔偿其损失12万多元。张某某收到.的传票后，委托姚强律师代为应诉，本律师针对原告的证据和事实进行抗辩，主要......
·
当事人向徐晨光律师赠送锦旗表示感谢
近日，江苏省睢宁县的张先生和辽宁省法库县的宋先生先后来到山东京杭律师事务所，专程向徐晨光律师赠送锦旗，感谢徐律师的专业和负责。两面锦旗分别写着“据理力争，尽心竭力”；“为民解忧，敬业正直，金牌律师，捍卫正义”。徐晨光律师代理该两起案件......
·
南京民事律师
南京民事律师熟悉民事法律法规和民事法律程序，具有丰富的办案经验。擅长处理婚姻家庭财产纠纷、房产纠纷、债权债务、劳动工伤、婚姻继承、借贷、担保抵押、交通事故、合同纠纷等民事案件，依法维护当事人合法权益。*南京民事律师谈知识产权案件举证须知......
·
盱眙县看守所
江苏省盱眙县看守所地址：淮安市盱眙县淮河东路，靠近盱眙县盱城镇.刑事律师去淮安盱眙看守所会见、申请取保候审、面谈了解案情、申诉、保外就医、法律帮助等。律师提示：盱眙县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去盱眙县看守所会见......
·
毒品刑事案件办案程序如何
在实践中，毒品刑事案件涉及的范围很广，具体包括走私、制造毒品罪、窝藏、转移、欺骗他人吸毒罪、容留他人吸毒罪等，且无论涉案金额多少，均需承担刑事责任。那么，毒品刑事案件办案程序具体是怎样的呢?下面，的我们为您解答。一、毒品刑事案件办案程序1、......
·
合同无效的后果是什么,合同无效有哪些法律后果?
合同无效的后果是什么,合同无效有哪些法律后果?合同订立成为了越来越普遍的现象，合同无效也时常会出现在日常生活中。那么合同无效的后果到底是什么呢?在下文中具体阐述了合同无效会产生什么样的后果，以及合同无效的主要原因。希望对您有所帮助。一、合同......
·
最新公司法修改的内容主要是什么?
最新公司法修改的内容主要是什么在全球经济体制的不断刺激下，其实我国的计划经济的发展道路有些时候也是存在诸多的弊端的。我们可以看出很多计划经济下的国营企业的发展并不是太好。这样一种状态，并不利于我国经济的发展，因此国家及时的将公司法当中的相......
热门城市
台州律师
云浮律师
广州律师
果洛律师
静海区律师
威海律师
巫溪县律师
双桥区律师
普陀区律师
忠县律师
湖州律师
绍兴律师
楚雄律师
咸阳律师
池州律师
莆田律师
防城港律师
阿拉尔律师
蓟州区律师
苏州律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
律师咨询
·
收取高额手续费，对方不肯退还钱款。
·
举 报 信2
·
两个老人吵架，没动手其中一个年纪大的就倒地上说另一个
·
想问一下，因为债务问题，公安要叫去问情况，可以委托自
·
85的结婚证。发证机关是镇政府，无钢印，无照片，无编
·
我老公诽谤我，我该怎么办？
·
本人怀孕生了三个小孩，怀孕期男方不管不给钱我上班，上
·
我朋友卖车被抓进拘留所
·
就是昨天面试的公司因为在附近我就去了，然后说交这个费
·
工伤被扣工资咋办、在单位上班时不慎压伤右手食指
·
民间借贷款利息如何讨？
·
什么起诉一个人，需要些什么
首页 >>法律知识
法学硕士 执业9年
律师咨询