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房屋拆迁产权调换比例
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房屋
拆迁
产权调换比例根据城市规划的需要,越来越多的房屋被
拆迁
,由此产生了很多纠纷,给人们带来困扰。但是很多人并不清楚房屋
拆迁
产权调换比例是多少,为您整理了这篇文章,希望帮助您解决这方面的法律问题。
一、房屋
拆迁
产权调换比例是多少
房屋产权调换是指
拆迁
人用自己建造或购买的房屋产权与被
拆迁
人的房屋进行产权调换,并按被
拆迁
房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋
拆迁
补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现
拆迁
人对被
拆迁
人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被
拆迁
人失去了被
拆迁
房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。房屋
拆迁
产权的调换比例每个地区都是不同的,具体的数据要根据
拆迁
地区的政策来确定,最低置换比例是拆一还一、保证住房条件。
二、房屋
拆迁
产权调换的原则
被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的原则要求:1、必须能够提高被征收人的居住条件;2、必须提高被征收人的居住环境;3、旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房;4、不得用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房。
三、房屋
拆迁
的相关规定
1、对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外,政府还要优先给予住房保障。2、征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。3、征收程序。扩大公众参与程度,征收补偿方案要征求公众意见,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,还要组织听证会并修改方案,政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估。4、政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁,承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。5、取消行政强制
拆迁
。被征收人超过规定期限不搬迁的,由政府依法申请人民法院强制执行。此外,条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。首先,各地的调换比例是不同的,最低是拆一还一、保证住房条件。其次是房屋房屋
拆迁
产权调换的原则,包括了四点原则;最后是整理了房屋
拆迁
的相关规定。如果您在这方面还有任何的疑问,请您来电咨询,我们的律师将会根据您的具体情况为您详细解答。
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