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借名购房的法律关系  律师文集   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下，则实际出资人对房产不享有物权权利。   讼争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权。那么，实际出资人可以基于该合同债权，根据《合同法》第404条规定要求名义产权人将房屋转交并办理过户吗？   对此应区分情况不同对待。第一，如果双方之间的合同关系不存在《合同法》第52条规定的导致合同无效的情形，则实际出资人可以要求名义产权人履行转交财产的合同义务，名义产权人必须予以履行，否则将承担违约责任。对此违约责任，除非名义产权人已将房屋售予第三人且办理过户，否则实际出资人仍可以诉至人民法院，要求名义产权人继续履行合同义务，并赔偿因延迟履行所造成的损失。   第二，如果存在《合同法》第52条规定的导致合同无效的情形，即有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   因此，实际出资人借用他人名义购买经济适用房，系以“合法形式掩盖非法目的”，其与名义产权人之间的委托合同应确认无效，实际出资人无权取得房屋，房屋产权应归名义产权人所有。因购买房屋过程中，所有购房款均由实际出资人支付，名义产权人应将购房款返还，并支付利息，否则构成不当得利。 ·回迁房买卖的注意事项       1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登...... ·诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎...       在离婚诉讼中，当事人双方往往会因为共同房产的分割引发更多的纠纷。其实只要您了解了诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办这个问题后您就会对该问题有了清楚的认识。下面我们为您收集整理了一篇文章，以供您学习了解。一、诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办在诉讼离婚时...... ·房屋买卖中介费什么时候给？       现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那么房屋买卖中介费什么时候给?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖中介费什么时候给?中介费在你们签订购...... ·婚前房产离婚后出售，如何认定       婚前房产是属于个人所有，这点毋庸置疑，但是您知道，婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产?下面，我们将为您讲解婚前房产离婚后出售如何认定的相关知识。婚前房产离婚后出售，如何认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原...... ·陕西省西安市看守所地址、电话、位置与交通导航       西安市看守所地址：西安市三爻村军警路(西安市三森家俱城对面顺坡向上)乘车路线：527路中巴终点或600、603、408、215、19路等公交车在三森家俱城站下车)陕西省看守所地址：西安市星火路大观园东(公安莲湖分局红庙坡.东)乘车路线：可乘208、711路大...... ·贵州七律律师事务所2012年终总结暨客户答谢会举行       1月18日，贵州七律律师事务所2012年终总结暨客户答谢会在凯里中瑞天禧酒店举行，州政协副主席、州工商联主席、州总商会会长出席答谢会。            答谢会现场    ...... ·台州市看守所       浙江省台州市看守所位于台州市椒江区三甲街道三甲村,俗称＂椒江区三甲看守所＂，靠近三甲工业园、贝贝托儿所，东侧是台州市强制隔离戒毒所。律师提示：台州市看守所不准亲属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师会见后,才能对犯罪情节做出判断并及...... ·盱眙县看守所       江苏省盱眙县看守所地址：淮安市盱眙县淮河东路，靠近盱眙县盱城镇.刑事律师去淮安盱眙看守所会见、申请取保候审、面谈了解案情、申诉、保外就医、法律帮助等。律师提示：盱眙县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去盱眙县看守所会见...... ·关于非法集资员工怎么处理       在社会生活当中非法集资有的时候经常以公司的形式面向社会，像我国一些不特定的人数非法筹纳资金。因此实际上检察院在处理非法集资案件的时候，可能会发现从表面上来看涉及非法集资的人数是非常多的，因为非法集资案件被查出以后，肯定整个公司的人都会受到牵...... ·房产抵押合同的范本？       房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由我们为您详细介绍相关知识。房产抵押合同抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身...... ·合同传真、借条扫描件具有法律效力吗？       合同原件是指经双方当事人合议一致后签字或加盖双方印章的合同文本，合同原件是合同法规定的“书面形式”中最具有法律证明力的一种，合同原件在证据学上可被认定为直接证据和原始证据，是一种直接来源于争议事实而且可以单独、直接证明争议事实的证据，法院一...... 热门城市 宣城律师  台北律师  红河律师  茂名律师  合肥律师  遵义律师  辽源律师  淮安律师  全国律师  锡林郭勒律师  湖州律师  南通律师  甘孜律师  上海律师  琼中律师  惠州律师  香港律师  璧山区律师  武汉律师  嘉峪关律师

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