法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
开发商把回迁房当商品房卖可以吗
律师文集
开发商把回迁房当商品房卖可以吗?虽然近几年来房地产行业发展较之前的那些年而言有所衰弱,但是开发商们还是没有放慢开发各地区的步伐。而开发中不可不免的就是和居民大交道,做好赔付工作以让后续
拆迁
等顺利进行。不少开发商会采取赔偿居民回迁房作为一方面的经济补偿,全国各地还有不少开发商将回迁房当作商品房售卖,购房者对于这类
房产
的交易并不熟悉。那么接下来我们就为您介绍一下,开发商把回迁房当商品房卖,可以吗?开发商把回迁房当商品房卖,可以吗?这类回迁房是否值得购买吗?回迁房就是开发商征地时,赠给回迁户的。房子品质都一样,只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话,就和商品房一样的交易,可以买的。如果只有回迁协议的话,就要谨慎了。根据《民法典》第一百八十六条规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者侵权责任。一、回迁房和商品房的区别如下:(一)在房价款方面,商品房与
拆迁
房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。(二)商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
拆迁
单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议,在协议中进行约定。(三)
拆迁
的是商品房,回迁房自然应当是商品房。
拆迁
的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
拆迁
的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。二、回迁房买卖注意事项回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有
房产
证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《
房产
证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《
房产
证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《
房产
证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《
房产
证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。是否还值得购买及其他相关问题的详细介绍。我们可以看出,回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的,购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房,一定要看全相关协议与合同,如果开放商只提供回迁协议的话,风险机会较高,这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。
·
房屋租赁合同押金条款
现在租房都会遇见交纳押金的情况,如押一付三、压一付二等等方式,而且在租房合同上面有关于押金的条款,这是非常重要的一项内容,因为押金是可以退还的。那么,我们和您聊聊房屋租赁合同押金条款,希望对您有所帮助。一、房屋租赁合同押金条款为了预防因押金引起的纠纷,租赁......
·
可以出租的房屋要符合什么条件
有的人想要将自己空闲的房屋出租给他人,但此时却不知道自己的房屋是否能够进行租赁,要是违反了国家规定进行租赁的话,则就有可能承担不利的后果。那么实践中,可以出租的房屋要符合什么条件才行呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、可以出租的房屋要符合什么条件(......
·
小产权房能贷款吗,是否可以贷款
那些修建在农村集体土地上的房产,我们就称之为小产权房,这类房产是无法获得国家颁发的房产证的,因此在进行转让的时候会存在很大的风险。那小产权房能贷款吗?不少人都咨询过我们,下面就请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一.小产权房能贷款吗2011年11月,《关于农村集体土地......
·
买二手房后过户要什么证件,过户流...
随着一手房房价的节节攀升,二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后,对于购房者来说,最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户,而在过户的过程中有需要什么证件?请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件1、身份证(夫妻......
·
潍坊经济纠纷律师:借条未注明利息,还款视为归还本金
在平时的民间借贷活动中,有些单纯是朋友间的帮忙,不要求利息,有些却是为......
·
江宁离婚财产分割
南京市江宁区离婚律师为您解答南京离婚财产如何分割、......
·
女职工保护特别规定
在相关的劳动方面的法律法规中,对女职工和未成年工的保护是比较多的,主要是因为他们身体结构上存在特殊。今天,我们为您介绍的就是女职工保护特别规定的内容,帮助你进行更多的了解。女职工保护特别规定第一条 为了减少和解决女职工在劳动中因生理特点......
·
对方签订合同后违约,违约金怎么算?
对方签订合同后违约,违约金怎么算?一、双方在合同中有违约金约定的情况下?只要一方不主张过低或过高,则依合同约定办。但应注意的问题是,如已经主张增加违约金后,又提出赔偿损失的,法院不予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金+实际损失(包括可得利......
·
合同法中撤销权行使方式的规定有哪些?需要具备什么条件?
合同法中撤销权行使方式的规定有哪些?需要具备什么条件????在合同法中,债权人和债务人之间订立的合同,债权人有权利对债务人所为的危害债权的行为请求法院予以撤销。对于合同法中撤销权行使方式的规定有哪些?需要具备一些什么条件才能行使?在本文中将对......
·
小孩抚养费标准是多少年?
调查显示,我国的离婚率在近几年持续走高,尤其是城市离婚率,更是远高于过去,已经成为我国严重的社会问题,而离婚之后带来的财产分割问题等等,其中最严重的就是孩子的抚养问题,关于孩子的成长和抚养费的问题,也直接影响着孩子的健康成长,那么小孩抚养费......
·
侮辱国旗、国徽罪
一、概念及其构成侮辱国旗、国徽罪,是指在公众场合故意以焚烧、毁损、涂划、砧污、践踏等方式,侮辱中华人民共和国国旗、国徽的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体,是国家对国旗、国徽的管理制度,同类客体是国家社会管理秩序。《中华人民共和国国旗法》......
·
非法买卖土地罪立案标准是怎么规定的
非法买卖土地罪立案标准是怎么规定的?根据公安部、最高人民检察院《关于经济犯罪案件追诉标准的规定的有关规定》,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:1、非法转让、倒卖基本农田5亩以上的;2、非法转让......
·
死缓犯限制减刑的条件有哪些
我们都知道,即使是被判处了死缓的犯罪分子,但是只要其在监狱中认真改造,也是可以申请减刑的,但是凡事都有例外,在一些情况下死缓犯也是不可以减刑的。那么,死缓犯限制减刑的条件有哪些,请看我们下文介绍。死缓,是指对应当判处死刑,但又不是必须立即执......
·
离婚协议的注意事项有哪些,离婚协议该如何签订
当今社会,离婚的夫妻越来越多,而很多夫妻在离婚时都能够在财产分割、孩子的抚养等问题上协商一致,然后心平气和的签订离婚协议离婚。但是,签订离婚协议也并不是那么简单的,它有很多需要注意的方面。下面,关于离婚协议的注意事项,请看我们下文解答。一、......
·
在我国,醉驾是一种犯罪行为,醉驾行为有极大的可能会对自己和他
在我国,醉驾是一种犯罪行为,醉驾行为有极大的可能会对自己和他人的生命造成损坏,可以说是害人害己。醉驾当事人不仅违反了道路安全法的规定,还违反了刑法的规定,需要承担刑事责任。那么,醉驾被拘会有什么样的处罚?一起通过以下文章来了解一下吧。一、醉......
有问题要咨询?
开发商把回迁房当商品房卖可以吗
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
商丘律师
上海律师
新竹律师
克孜勒苏律师
青海律师
沧州律师
海西律师
江西律师
娄底律师
万州区律师
三亚律师
赣州律师
涪陵区律师
武威律师
洛阳律师
金华律师
许昌律师
黄山律师
西藏律师
潮州律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
办离婚手续是在哪里都可以办吗?还是必须要去登记结婚的
·
你好,我有个朋友被刑拘了,想和你咨询一下
·
帮帮我,我该怎么办我恨死他了
·
请问农民工拿不到钱要怎么处理
·
律师能否有办法,人不世了,还能阻止前夫带别的女人
·
关于遗嘱问题请求律师,父亲已经去世
·
之前加盟了一家奶茶店,现在觉得费用太高了,不想做了,
·
我弟弟在交通事故中死亡,但他们无力偿还,请问两位老人
·
手机遗忘在麦当劳点餐桌上被别人拿走
·
大学导员强行要求学生换宿舍如果学生不换宿舍导员就说要
·
我在**实际借款1400元,合同?天逾期一天,人家现
·
我的房款已经全部付清。但两个月没拿到合同,咋办