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什么是回迁房?回迁房就是开发商在征收土地时，赔给回迁民的房子
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什么是回迁房?回迁房就是开发商在征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么回迁房和安置房的区别有哪些呢?而在购买回迁房的过程中也会产生一定的风险，究竟这些风险又包括了哪些?请一起在下文中进行了解。
一、什么是回迁房，回迁房和安置房的区别有哪些
拆迁
安置过程中，如果采取货币补偿的方式，
拆迁
户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿就需要区分商品房、
拆迁
安置房与回迁房三者的不同了。(一)商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
拆迁
单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。(二)
拆迁
安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的
拆迁
过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被
拆迁
人定向销售的住宅房屋。
拆迁
回迁房是指在原地
拆迁
安置的房屋。房屋
拆迁
补偿方式是原地产权调换的既是
拆迁
安置房，也是
拆迁
回迁房;但在出让土地上进行房屋
拆迁
的，如可以原地回迁的就是
拆迁
回迁房，而不是
拆迁
安置房。(三)如果
拆迁
的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果
拆迁
的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
拆迁
的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、买卖回迁房有哪些风险?
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有
房产
证，另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得该商品小区的《
房产
证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《
房产
证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《
房产
证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《
房产
证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。我们已经在上文中做出了介绍。在这里提醒您，部分的回迁房存在尚未有《
房产
证》的问题，或者当取得真正的《
房产
证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
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