法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房地产合同管理办法全文
律师文集
实践中，进行房地产交易、房地产物业管理等其实都是要求签订合同的，对此我们统称为房地产合同。而为了预防房地产合同方面纠纷的发生和对已经发生的纠纷给以合理解决，我国制定了《房地产合同管理办法》，下面我们一起看看这个办法的具体内容吧。
房地产合同管理办法
第一章 总 则
第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
第七条 国务院建设行政主管部门管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、区(县)人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
第二章 房地产抵押权的设定
第八条 下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物;
(四)已依法公告列入
拆迁
范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
第十二条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
第十三条 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的;应当符合国有资产管理的有关规定。法律、法规有规定的除外。
第十四条 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
第十五条 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，企业章程另有规定的除外。
第十六条 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十七条 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限。
第十八条 以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十九条 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十一条 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。
第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险偿还的第一受益人。
第二十四条 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
第三章 房地产抵押合同的订立
第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所，名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)抵押期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)
违约责任
;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项，
第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第二十八条 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工进度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。
第二十九条 抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
第四章 房地产抵押登记
第三十条 房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验厂列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其它共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其它文件.
第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日作出是否准予登记的书面答复。
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其它附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请
房产
变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
第五章 抵押房地产的占用与管理
第三十六条 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入
拆迁
范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理
债权债务
，解除抵押合同。
第三十九条 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足,或者直接向保险公司行使求偿权。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。
第六章 抵押房地产的处分
第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;(四)抵押人违反本办法的有关规定;擅自处分抵押房地产的;(五)抵押合同约定的其他情况。
第四十一条 有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼.
第四十二条 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
第四十三条 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿.
第四十四条 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四十五条 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：(一)抵押权请求中止的;(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;(三)发现被拍卖抵押物有权属争议的;(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;(五)其它应当中止的情况。
第四十七条 处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：(一)支付处分抵押房地产的费用;(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金;(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;(五)剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
第七章 法律责任
第四十八条 抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。
第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其它方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
第五十条 抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决;协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。
第五十一条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入
拆迁
范围，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人有权向
拆迁
主管部门申请保留追偿债务权利，并可以向人民法院提起诉讼。经
拆迁
主管部门批准，
拆迁
人应当暂缓向抵押人发放
拆迁
补偿费或者
拆迁
安置房地产权登记证件，直至法院作出判决为止。
拆迁
期限届满，若法院尚未作出判决，经县级以上房屋
拆迁
主管部门批准，
拆迁
人可以依法实施
拆迁
，并办理证据保全。
第五十二条 登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附 则
第五十三条 在城市规划区外国有土地上进行房地产抵押活动的，参照本办法执行。
第五十四条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第五十五条 本办法自1997年6月1日起施行。
以上就是我们今天为您带来的房地产合同管理办法的全部内容，其中主要对房地产抵押方面的内容作出了规定。如果您还想了解更多这方面的知识，可以到我们网站的相关栏目进行深入了解，同时还能就你的具体问题，咨询我们的在线律师。
·
新婚姻法对女方不利的地方是什么
法律的修订和完善就是为了更加完善社会的需要，秉持着公平公正的原则，确保夫妻双方能够得到一个更加公平的待遇，婚姻家庭编对女方不利的地方是否存在，也是所有的女性朋友所关心和担心的，但是法律永远都是站在公平公正的角度的，但是具体是什么样的呢，感兴趣的可以一起去了解一......
·
吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内...
吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内容有哪些一、什么是农村土地承包经营权确权登记?农村土地承包经营权确权登记是将农村土地承包经营权的承包关系、承包地块、面积、空间位置、用途、地类、等级等情况记录于专门的簿册，以确定农村土地承包经营权。是进一步明晰土地承包......
·
土地承包经营权善意第三人对抗吗?
土地承包经营权善意第三人对抗吗?一、善意第三人善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。二、土地承包经营权，未经登记，不得对抗善意第三人对土地承包经营权进行登记是指流转土地承包经营权的当事人，......
·
北京征地补偿标准
北京征地补偿标准土地征收的过程中往往涉及到补偿问题，根据国家相关的政策和法律法规政府征收土地需要承担支付一定的费用，在北京也会出台新的征地补偿标准，以确保土地征收顺利进行。今天我们将为您介绍北京征地补偿标准的相关内容，供您了解。2017北京征地补偿标准土地征收补......
·
肖某贩卖、运输毒品罪终轻判
案情介绍：株洲市人民法院的起诉书指控：2017年10月13日，被告人冯某和......
·
沛县看守所
江苏省沛县看守所位于江苏省徐州市沛县东外环，俗称沛......
·
辞退隐瞒怀孕入职员工是否合法？
在当今人力资源十分不平衡的今天，用工难用工荒问题比较显著，而招聘女员工一旦怀孕生子便需要长假期，造成企业成本上升，于是许多企业提高了招聘标准设置了门槛，那么公司发现员工隐瞒怀孕，辞退隐瞒怀孕入职的员工这一行为是否合法呢？我们为您介绍一下这方......
·
劳动关系放在原单位但不在岗怎么处理？
所谓的劳动关系，简单的来说就是帮助单位或者企业工作劳动，使自身获得一定报酬而建立的一种关系，正是这种稳固的关系才能帮助国家经济顺利运作，但是总有人会投机取巧，在和企业或用人单位建立劳动关系，而又不在岗。那么劳动关系放在原单位但不在岗怎么处理......
·
追债时怎么打官司
追债时怎么打官司一、追债时怎么打官司债务纠纷案件，是指当事人因债务关系发生纠纷，或因一方当事人不履行债务而另一方起诉到法院的一种民事案件。随着市场经济迅速发展，随之而来的债务纠纷也明显上升。打官司也就是提起诉讼，如果要提起债务纠纷诉讼，要......
·
离婚案件不公开审理申请书？
离婚案件不公开审理申请书？有时，在审理离婚案件时，由于涉及到一些隐私、秘密等，是可以向法院提交申请书申请不公开审理的，法院批准后此案件就可以进行不公开审理了，下面我们就给您介绍一下离婚案件不公开审理申请书范文，希望对您有所帮助。一、离婚案件......
·
主债务履行期限延长抵押担保
主债务履行期限延长抵押担保一、主债务履行期限延长抵押担保继续有效吗?担保合同系主合同的从合同，订立担保合同时，担保人是根据主合同的内容及相关情况而自愿作出意思表示的，主合同内容的变化，有可能改变担保人据以订立担保合同的基础，如让担保人承担超......
·
拥有土地使用权的国家规定有哪些？
拥有土地使用权的国家规定有哪些？土地使用权是拥有合法使用土地的权利，通常包括一些机关单位，还有农村的集体甚至企业和个人，都可以拥有土地使用权。土地使用权还可以进行转让，只要双方依据法律程序，就可以将土地使用权进行转让。那么拥有土地使用权的......
·
土地使用权转让免税条件是什么？
土地使用权转让免税条件是什么？土地使用权转让是指转让人根据法律规定，将土地使用权进行再次转移给受让人的行为。土地使用权转让有多种计税方式，通过一些方式、具备一些条件进行土地使用权转让更是可以免税。那么，土地使用权转让的计税方式有哪几种?土地......
·
协议离婚如何办理,要多长时间
协议离婚属于我国法定的离婚方式之一，同时也是很多夫妻会首先选择的。通过协议方式离婚的，夫妻之间必须就财产、子女、债务等问题协商一致，然后到婚姻登记部门办理离婚手续。那究竟协议离婚如何办理呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、协议离婚如何办......
·
律师打交通事故官司收费标准
律师打交通事故官司收费标准聘请律师参与交通事故调解收费：收费标准为1500～2000元，律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。聘请律师参与交通事故民事赔偿诉讼：律师代理原告方：收费标准为诉讼标的(指要求被告赔偿的金额)5%～8%，一般最低不少于3000元。律......
有问题要咨询？
房地产合同管理办法全文
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
葫芦岛律师
临汾律师
丹东律师
南通律师
襄阳律师
徐州律师
洋浦经济开发区律师
淮安律师
胡杨河律师
南宁律师
南昌律师
湖南律师
青浦区律师
鹤岗律师
辽阳律师
鞍山律师
阿里律师
阜阳律师
哈密律师
景德镇律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
周宏祥律师
副主任 执业14年
18651990859
律师咨询
·
你好，我昨天手机不在手看守所的电话没有接到07922
·
小区保安步行巡逻合理吗？？？
·
右腿小腿胫骨粉碎性骨折属于几级伤残，全责需赔付多少钱？
·
关押在厦门第一看守所，检察院建议缓刑，法院判已经判实
·
做伤残鉴定需要多少钱，文山可以做吗?? me
·
我被车给做了他们不愿意给我赔偿
·
二轮摩托车撞到货车上责任划分咨询
·
律师您好！淇县邮政局有一女职工去世一个月，她生前有女
·
个人银行贷款到期还不上，保人的后果是
·
南京南站蜜刻城商铺租赁纠纷
·
有借条 借款人现在失联了 有借条上的身份证号 要直接拿着借条
·
因土地问题引起兄弟反恳请各位律师的帮
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询