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现在的房价上涨的都比较高，今天和明天可以说都不会是一个价格，  律师文集   现在的房价上涨的都比较高，今天和明天可以说都不会是一个价格，因此有的人就会趁早买房，但此时自己还是无法全款购房，因而只有向银行申请按揭贷款。而在贷款买房子按揭的过程中，也会涉及到一些注意的问题。那究竟此时要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。   一、按揭买房的条件是什么   1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。3、要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。6、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。7、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。   二、贷款买房子按揭要注意什么问题   1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。其实都是有一些需要购房者注意的问题，不过由于实际的付款方式不同，也就导致了在不同付款方式下具体要注意的不一样。另外，并不是所有的购房者申请按揭贷款最后都是会被批准的，这还要看是否满足了规定的条件才行。          ·商品房有哪些公共面积需要分摊       商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的...... ·婚姻法对买房离婚财产分割是如何规...       婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。...... ·一、房屋租赁合同到期了怎么续约 ...       一、房屋租赁合同到期了怎么续约房屋租赁续约分为两种情况：(一)原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：1、续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家...... ·城市房屋拆迁的补偿方式和标准       城市房屋拆迁的补偿方式和标准城市房屋拆迁的补偿方式一、货币补偿货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因...... ·南充专业离婚律师邓显峰       南充邓显峰律师专业代理离婚纠纷案件，离婚是指夫妻双方依据法定条件和程序...... ·昆山市看守所       江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇奣子路（原来的新...... ·小车撞伤人怎么分责任       小车撞伤人怎么分责任您知道小车撞伤人怎么分责任吗？这里说的小车，通常就是指私家车，也就是机动车。在撞人之后构成交通事故，就需要由交警部门做出事故的责任认定。那您知道这个时候的责任该如何划分吗？我们将在下文中为您解答。一、小车撞伤人怎么分责任...... ·侵犯著作权的法律责任有哪些       侵犯著作权的法律责任有哪些没有著作权就没有创造力，可见著作权的重要性，但是侵犯著作权行为时有发生，那么侵权著作权应承担的法律责任是什么?具体包括了民事责任和刑事责任，接下来就让我们为您做详细解答吧。1、民事责任：《著作权法》第四十七条...... ·什么叫童工和未成年工?       公司或者企业想要发展壮大，必然要以足够的员工作为基础，但企业在招收员工和安排工作的时候却有诸多注意事项，招收童工和未成年工就是企业需要注意的一个重要事项，那么什么叫童工和未成年工呢？顾名思义，他们与正常的成年工人肯定也有不同，对于招收他们的...... ·微信聊天记录的举证责任       当事人提交了“微信聊天记录”录像及微信聊天记录打印件，对方当事人的质证意见为不认可其真实性，并主张该聊天记录系经剪辑制作。虽然该证据并非通过双方聊天记录的原始载体（手机微信）体现，对方亦表示不认可真实性，但其并未提交反证证明该证据所展示的聊...... ·交通事故赔偿调解法律后果       调解的后果：1、调解达成协议的，公安机关交通管理部门应当制作调解书送交各方当事人，调解书经各方当事人共同签字后生效；赔付款由当事人自行交接，当事人要求交通警察转交的，交通警察可以转交，并在调解书上附记。2、调解未达成协议的，公安机关交通管理...... ·离婚后共同抚养孩子法律是否允许？       离婚后共同抚养孩子法律是否允许？父母对于孩子的爱都是相同的，如果双方决定离婚，无论哪一方都会想要获得孩子的抚养权与孩子共同生活在一起。因此实践中会有许多夫妻商议离婚后仍然共同抚养孩子，以轮流抚养的方式照顾孩子。那离婚后共同抚养孩子法律是否允...... ·单位专利权人       单位专利权人，是指申请专利的权利人是单位，专利被批准后，专利权归单位所有，单位成为专利权人。《中华人民共和国专利法》规定：“执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务创造。职务创造申请专利的权利属于单位，申请被批...... ·继承权实现的条件有哪些       继承权的实现是很重要的，一般来讲，只有继承权实现了之后，那么才能分配到被继承人的遗产。不过对于很多继承人来讲，可能此时想要了解继承权实现的条件都有哪些。关于这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、继承权实现的条件有哪些...... ·机动车交强险赔偿有哪些       机动车交强险赔偿有哪些一、机动车交强险赔偿方式有哪些“交强险”总共分两种赔偿方式，即“有责赔付”和“无责赔付”。被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额110000元;医疗费用赔偿限额10000元;财产损失赔偿限额2000元，即不...... 有问题要咨询？现在的房价上涨的都比较高，今天和明天可以说都不会是一个价格， 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 澳门律师  酒泉律师  抚顺律师  长治律师  上饶律师  长春律师  吉林律师  六盘水律师  巫溪县律师  昆明律师  江北区律师  宝鸡律师  欧洲律师  阿拉善律师  石家庄律师  海淀区律师  常州律师  鞍山律师  阿拉尔律师  和平区律师

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