法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、房屋租赁合同到期了怎么续约 房屋租赁续约分为两种情况:
律师文集
一、房屋租赁合同到期了怎么续约
房屋租赁续约分为两种情况:
(一)原承租人要求续租时的处理
在这种情况下,可以分为以下三种情况:
1、续租时出租人要求合理变更某些条件
如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。
如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。
新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
2、租约到期出租人没有提出新的条件
承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
3、租约到期出租人不愿意继续出租
未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。
承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
(二)出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
1、租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。
二、房屋租赁合同续约要注意的地方
首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的
违约责任
。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。
再次,合同应当根据不同的违约情形,约定不同的
违约责任
。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用,对此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的,承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况,对此,承租人可以在合同中约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以代为维修,但费用由出租人承担,并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
最后,除了住宅租赁,也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租
一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的
违约责任
。
·
随着我国房市去库存政策的出台,房...
随着我国房市去库存政策的出台,房价增速降低甚至回落,刺激了大批的买房者,部分开发商甚至推出了“零首付”或“首付分期”的活动,让不少的购房者心动。但从国家政策和法律的角度考虑,首付贷款买房被允许么?这种贷款方式真的靠谱么?的我们今天就来和您探讨下这个问题。一、......
·
司法拍卖的房子能买吗?
司法拍卖的房子能买吗?随着现在房地产业的飞速发展,买房子的人越来越多,房价也越来越贵,现在买房还有限购政策,所以好多人把目光放在司法拍卖的房子上,那么司法拍卖的房子能买吗?购买司法拍卖的房子有什么风险?下面的我们为您简单介绍一下。一、司法拍卖的房子能买吗。由于多......
·
新婚姻法 再婚 房产继承的规定是...
若夫妻一方死亡的,归属于死者的财产需要进入继承的程序,我国法律规范对此有较为严格的规定。咋没有遗嘱的情形下,若各方对房产的分配存在纠纷,向人民法院起诉时,法院会按照婚姻法以及其他法律的规定进行审理。你是否知道新婚姻法再婚房产继承的规定是怎样的?一、新婚姻法再......
·
二手房买方违约金是多少?
签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况,如果在合同中没有约定违约金,那么合同一方当事人很有可能随意的违约,所以,我们在下文为您简要分析一下二手房买方违约金是多少?希望对您有所帮助。一、二手房买方违约金是多少?违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的......
·
杭州市所有看守所及拘留所地址、电话、位置导航
杭州市最新看守所、拘留所地址电话信息:杭州市看守所浙江省杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号3111070571-87285200杭州市强制隔离戒毒所浙江省杭州市余杭区良渚镇安溪村下溪湾3111130571-88797607杭州市.安康医院浙江省杭州市余杭区良渚镇......
·
衢州市有几个看守所?地址位置和电话
衢州市市区有毛家岭看守所、各个县都有一个看守所,一览表如下:衢州市看守所详细地址:浙江省衢州市毛家岭乘车路线:导航设置:毛家岭联系电话:0570-3380611邮政编码:324002衢州市看守所被新评为2017年度公安部一级看守所龙游县看守......
·
江苏省高级人民法院上诉
江苏省高级人民法院民事、商事、行政、刑事上诉案件,聘请律师代理申诉、上诉、答辩,解答上诉案件的审理期限、流程、上诉案件受理费、上诉费、答辩状、二审上诉后多久立案、上诉案件审查方式、上诉案件审理范围等。江苏省高级人民法院:·电话:025-12......
·
南京离婚律师
南京离婚律师在长期的婚姻纠纷法律服务工作中积累了丰富经验,包括离婚房产纠纷、子女抚养、遗产继承、分家析产、房屋拆迁补偿安置纠纷、合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故等,维护了婚姻家庭纠纷当事人的合法权益。◆南京离婚律师谈重婚类型: (1)......
·
手指粉碎性骨折工伤鉴定吗?
在工作生活中,许多劳动者、特别是工人和农民工在工作中会发生事故,并导致受伤。劳动者需要清楚在工作的过程中受伤是可以认定为工伤的,可以去指定单位进行工伤等级鉴定,单位需要对劳动者进行赔偿。劳动法中对工伤等级鉴定做出了明确的规定,保护了劳动者的利......
·
道路交通事故责任划分规定有哪些
现在交通事故的频频发生,使得人们对于交通事故的发生有着恐慌的感觉,一旦发生交通事故,人们就会不知所措。按照通常交通事故发生的流程,我们首先需要对交通事故进行道路交通事故责任的认定,那么对于道路交通事故责任划分规定有哪些呢?我们将在下面介绍。......
·
房屋拆迁的民事和行政诉讼
一、关于向人民法院提起民事诉讼问题 《条例》第十五条规定:“拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。起诉期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行......
热门城市
双河律师
齐齐哈尔律师
鹤壁律师
清远律师
桃园律师
澳门半岛律师
通州区律师
美加北美律师
阿里律师
景德镇律师
巴中律师
恩施律师
城口县律师
黑河律师
文昌律师
呼和浩特律师
湖州律师
四平律师
红桥区律师
甘南律师
推荐律师
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
泸县友豪新世界三期工程烂尾,延期交房已近大半年,想退
·
想要离婚,男方不出面,怎么办?
·
强行占领老辈留下的房子和院子
·
张律师您好!劳动人事这一类的您在行吗?
·
如何诉讼离婚,需要多长时间能办完
·
关于离婚财产分配和债务承担的问题
·
出国工作大使馆都需要查什么?
·
临时用工劳务合同,您好:公司因工作需要
·
咨询,在公共网站及网络问政平台发了一些关于领导贪污造假事实
·
物流园失火要求赔偿
·
法律事务:是关于给别人担保的问题
·
今天突然去买东西发消息卡里突然没钱了,本来卡里刚刚转