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房改房变更商品房是否可行？  律师文集   房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。   一、房改房变更商品房是否可行?   房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。   二、相关知识延伸：房改房可以过户吗   房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。您可以看到房改房与商品房的不同，不是所有的房屋都可以进行交易，所以房改房变更为商品房是不可行的。所以您在买房或者卖房之前，应该查阅相关资料，以免因为自己的过失吃了大亏。          ·离婚房产协议书该怎样写？       如今离婚已经不是什么新鲜事，有数据表明，我国的离婚率近几年逐渐增加并且有持续上升的趋势。而在离婚之中夫妻双方可以选择协议离婚或者法院进行判决离婚，主要来解决关于财产分割和子女的抚养权问题。那离婚房产协议书该怎样写？下面就详细介绍。一、夫妻共有财产与债权债务分...... ·日常生活当中，由于安置房本身是在...       日常生活当中，由于安置房本身是在拆迁过程当中发放给公民的房子，所以很多公民本身都认为安置房的造价要低于自己原来住房的造价。其实在某些情况下也并非如此，因为安置房的修建也是各方面指标都要符合国家规定的。下面我们为您介绍的是，四川安置房造价指标大概是多少?一、四川安...... ·在租赁房屋的时候，当事人之间会约...       在租赁房屋的时候，当事人之间会约定一个租赁的期限。而生活中，有可能在租赁期限未到期之前，承租人因为一些原因不能继续居住，而此时又不能退房，就想到将房屋转租出去。那么租房未到期转租出去合法吗?我们为你做详细解答。一、租房未到期转租出去合法吗房屋转租，是指房屋承...... ·容积率的概念       容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面...... ·少年交通肇事罪，姚律师依法辩护获缓刑       案情介绍：犯罪嫌疑人唐某因驾驶二轮摩托车将一老人撞伤，报120将老人送...... ·扬州劳动仲裁       需要免费劳动法律咨询的，请拨打劳动保障监督咨询电话...... ·工程质量等级评定标准是怎样的       工程质量等级评定标准是怎样的？为保证项目达到施工质量目标，确保工程质量达到优良标准，需要设立相关部门进行监督。对于工程质量方面，有关部门也颁布了相关管理条例。国家也有建筑法和国务院的管理条例等相关法律的出台，旨在保障工程质量合格。工程质量等...... ·存单质押贷款转让可以吗       存单质押贷款转让可以吗一、什么是贷款转让所谓贷款转让，是根据银行间市场需求而开发的一项新的交易品种。是指转让方将向借款人已发放的贷款所形成的债权转让给受让方的交易行为。银监会为控制信贷风险并出于经济宏观调控的需要，对每年的信贷规模有着严...... ·我国的撤销婚姻的办法是什么？       我国法律保护合法的婚姻关系，但当婚姻关系本省就不合法时，是可以向有关部门申请撤销婚姻关系的。可是，由于相关知识的小众化，很多人对撤销婚姻的具体内容不太清楚。那么，我国的撤销婚姻的办法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您...... ·没有解除劳动关系可以仲裁吗？       我刚过法规规定任何企业与员工要有劳动合同来确立劳动关系，由于企业和员工的劳动关系会订立劳动合同。但是即使有合同还是会发生纠纷当发生劳动合同纠纷时，有时需要仲裁很多人不知道解除劳动合同纠纷是否可以仲裁，那没有解除劳动关系可以仲裁吗？下面就详细...... ·办理二手房过户时有哪些手续费       购买新商品房，此时由于本身就没有房产证，因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话，那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户，此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢？详细内容请在下文中进行了解吧。...... ·入职20天没签合同合理吗？       劳动合同是建立合法劳动关系的重要一步，劳动合同的签订有利于保障劳动者和用人单位的权利。也使双方明确了应为对方尽的义务，对合同双方都有很好的约束性。但如果劳动者在用人单位入职20天没签合同合理吗？下面我们就为您整理了相关法律资料。参见《劳动合...... ·离婚房产分割时增值部分怎么算       夫妻双方离婚以后，在对房子的产权进行争夺的时候，有时候，面临的问题是比较复杂的。比如说像现在的房子，增值空间非常大，在离婚的时候，房子的价值可能要比购买的时候高得很多。那么很多人会问，离婚房产分割时增值部分怎么算呢?对于这一问题，在我国的婚姻...... ·刑事不立案中存在的主要问题及对策       立案是案件进入诉讼程序的起点，在实践中分为刑事案件立案与民事案件立案两种。刑事立案针对刑事工作而言，其不立案也针对此而言，涉及人民法院、人民检察院、公安机关等司法机关。本文意从本人检察工作实践出发，谈谈刑事案件中不立案的相关问题（故下文所...... ·对方承诺的赠与可以索要吗？       生活中可能会有人对你“画饼”，“我爱你，回头我就赠与你我一半的家产”等甜言蜜语。然而，等热情冷却，家产还未到手，此时是否可以向他索要这个“大饼”呢？根据《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合...... 有问题要咨询？房改房变更商品房是否可行？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 梅州律师  铜仁律师  定安律师  咸宁律师  丽江律师  门头沟区律师  抚顺律师  嘉峪关律师  绥化律师  台南律师  宁夏律师  内江律师  泰州律师  两江新区律师  常州律师  玉林律师  大足区律师  湘西律师  郴州律师  洛阳律师

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