法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
离婚房产分割时增值部分怎么算
律师文集
夫妻双方
离婚
以后，在对房子的产权进行争夺的时候，有时候，面临的问题是比较复杂的。比如说像现在的房子，增值空间非常大，在
离婚
的时候，房子的价值可能要比购买的时候高得很多。那么很多人会问，
离婚
房产
分割时增值部分怎么算呢?对于这一问题，在我国的婚姻法中也有着明确的规定。
一、
离婚
房产
分割时增值部分怎么算?
离婚
时
房产
增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定
离婚
时
房产
增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
二、
离婚
时
房产
增值按夫妻共同财产处理的情况
离婚
房产
增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然
房产
登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的
房产
。详细介绍如下：(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要
房产
证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。(三)、由夫妻双方共同出资的
房产
所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，
离婚
时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、
离婚
时
房产
增值分给夫妻一方所有的情况
日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前
房产
，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的
房产
，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的
房产
。详细介绍如下：(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的
房产
。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的
房产
属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种
房产
不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚
时法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。可以看出，在对
房产
增值部分进行分割的时候，需要有专门的评估机构对增值的部分进行评估，地区不同，肯定
房产
增值的具体数额也不同。对增值数额作出评估以后，法院会根据具体的情况对增值部分进行分割。不同的情况，
房产
增值部分的归属权也是不一样的，您可参照以上资料，再结合自己的实际情况进行参考。
·
商品房有哪些公共面积需要分摊
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的......
·
在我国夫妻离婚房屋分割财产吗
夫妻离婚在生活当中对任何人来说都是一件比较重要的事情，在离婚的时候应该对夫妻共有财产进行分割，这基本上是您都知道的法律常识。但是，您有些时候比较注重的会是对夫妻共有财产当中的现金或者是银行卡上的财产进行分割。在下文当中我们为您介绍的是在我国夫妻离婚房屋分割财产......
·
一般在购房的时候，很多人会搞不清...
一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。一、什么是住宅的建筑面积建......
·
租房没到期被房主转租了怎么办
随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答!一、租房没到期被房主转租了怎么办租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：......
·
房产中介“坑”多，律师强力维权 ---我所律师成功代理一起“中介合同”案件
近期，我所邹同军、张广州（实习）律师成功代理一起“居间合同”纠纷案件，法院最终判决房产中介公司返还当事人原告陈某所缴纳全部各项费用共计00元。陈某欲通过被告（中介公司）购买第三人（卖房人）的二手房。中介公司与当事人签订霸王条款格式合同，巧立......
·
山东乐衡律师事务所致广大小微企业的一封公开信
尊敬的企业家：感谢您一年来的信任与支持，2020年新春伊始，新冠肺炎病毒蔓延，为防疫情举国上下众志成城，共克时艰，我们的企业也奋勇当前，积极履行防控任务。当下正是疫情防控的关键时期，复工复产在即，为帮助中小微企业渡过难关，防控法律风险，保......
·
温州市鹿城区看守所
浙江省温州市鹿城区看守所位于温州市鹿城区黄龙街道瓯浦垟村，是温州市鹿城区.拘留关押犯罪嫌疑人的场所，在104国道葡萄棚附近,车管所的下一站,乘公交107可以到达。律师提示：温州市鹿城区看守所禁止家属会见探视，亲人被拘留，应尽快委托律师会见，温......
·
南京风险代理律师
风险代理，通俗的理解就是打赢官司支付律师代理费。南京风险代理律师网风险代理业务是指委托代理人与当事人之间的一种特殊委托诉讼代理，委托人先不预支付代理费，案件执行后委托人按照执行到位债权的一定比例付给代理人作为报酬。如果败诉或者执行不能......
·
平凉律师法律咨询分享沙龙第七期
一、我今年18岁，女方16岁，家里办了婚宴仪式，双方因为不符合法定的结婚年龄未领取结婚证，现在女方过了一个月跑了，彩礼能要回来么？能要多少？答：彩礼可以大额返还。对于目前的情况，因为双方未领取结婚证，属于非法同居关系，因此你无须起诉离婚，可......
·
工程欠款诉讼时效期如何计算？
工程欠款诉讼时效期如何计算？一、工程欠款诉讼时效工程欠款的诉讼时效为两年，从知道或应当知道拖欠行为起算。我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断，中断后诉讼时效可以重新计算。根据我国《民法通则》第一百六十七条的规定，诉讼时......
·
致人死亡的国家赔偿项目包括哪些
根据我国法律规定，国家机关或者是工作人员因为行使职权给他人造成了人身权或财产权的损害，依法应该给予赔偿。在特定行使职权的情况下，可能会出现致人死亡，这种情况下也是要承担赔偿责任的。那么，致人死亡的国家赔偿项目包括哪些?下面，我们将为您详细介绍......
热门城市
北屯律师
丰台区律师
岳阳律师
辽阳律师
丽水律师
鹰潭律师
阿拉尔律师
鄂尔多斯律师
大同律师
双桥区律师
津南区律师
北京律师
玉溪律师
本溪律师
郴州律师
许昌律师
昌平区律师
丰都县律师
吴忠律师
泸州律师
推荐律师
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
律师咨询
·
弟弟今年四月份工作途中发生交通事故导致脊髓损伤，现在
·
关于工伤伤残相关法律问题咨询，急求
·
如果成了公司法人，会有什么危害吗??
·
医疗 误工费谁出
·
劳动咨询,你好
·
关于工亡后……,前几我母亲工亡了
·
小小车祸，对方没有受伤却无理要求赔偿 怎么办
·
这笔钱算婚内财产吗,我妈1998年与继父结婚
·
你好，请问一下你们帮别人打离婚官司收费是多少
·
老人患脑血栓，不能吃饭和讲话，结婚19的再婚妻子扔下
·
承诺股权的协议怎么签,我的老板是韩国人
·
家长不尊重我！,我的书包或抽屉里藏着别人的一些东西
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业12年
律师咨询