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厂房租赁合同违约怎么办,违约责任怎么承担？  律师文集   房屋租赁已经成为现代生活的常态，特别是厂房出租，因其涉及的金额较大，因此厂房租赁合同违约的问题是租赁合同中的焦点问题。将在下文为您详细的介绍有关厂房租赁合同违约的相关法律知识，希望能帮助您解决遇到的问题。 一、厂房租赁合同违约怎么办 合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是： 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 二、违约金的计算 合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《民法典》（2021.1.1生效）对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是： (1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《民法典》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 (2)《民法典》规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第585条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。” 我们在上文已经为您详细的介绍了有关厂房租赁违约的问题，介绍了违约责任的承担方式，并且在上文分析了违约金的计算，分为有约定和没有约定根据实际情况来确定。如果您在厂房租赁方面还有任何问题，请您来电咨询或者登陆网站获得详细解答。 ·在法律上，只要承租人按照约定向出...       在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应当的获得房屋的使用权。那么，实践中，如果还在租赁期出租人要卖房怎么办呢？此外，为了避免租赁合同纠纷，我们在签租赁合同时应该注意些什么呢？针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。一、租赁期出租人要卖房...... ·就当前的情况来看，未婚男女结婚之...       就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即使当时没有买结婚之后也是会以夫妻名义进行购买的。也就是说，房子其实对于大多数的家庭来讲都是一种刚需，但现实中因为买房子出现的问题也比较多，对此也就要求在买房之前了解其中需要注意的地方。那么想买房子应该...... ·二手房中介欺骗手段有哪些       在购买二手房的过程中，我们不仅要地方卖方的欺诈行为，同时如果通过房产中介购房的话，则还要注意二手房中介的欺骗手段，这些都是会给购房者的利益造成比较严重的损害的。那具体来说，二手房中介欺骗手段有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、二手房中介欺骗手段有哪些从实...... ·买商品房注意什么细节 购买商品房...       买商品房注意什么细节购买商品房的细节有哪些一、买商品房注意什么细节买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目...... ·重庆合川律师蒋艾岚成功代理刘春诉张涛离婚案件       尊敬的审判长，..员，重庆智权律师事务所接受原告刘春的委托，指派本律师担任刘春诉张涛离婚纠纷一案的刘春的代理人，现对本案发表以下代理意见，望法庭予以参考采纳。一、原、被告婚前缺乏了解，草率结婚，婚后没有建立起夫妻感情，难以共同生活，属于感情...... ·最高人民法院批复同意设立南京市江北新区法院       最高院已批复同意设立江北新区法院，新成立的江北新区法院大概率会和档案局一同搬迁到江北核心区的知识产权服务大厦中！南京市江北新区人民法院:·电话：025-12368·电话：025-12368知识产权服务大厦位于江北新区鼓楼医院江北分院对面，其中...... ·南京市六合区法律顾问       南京市六合区法律顾问提供企业常年法律顾问服务。接受企业日常经营事务的法律咨询，代为文书起草/审核，出具法律意见/律师函，帮助企业依法依规经营，防范劳动用工、财务税务、买卖合同、知识产权、股权纠纷等法律风险，为企业合法经营保驾护航！★南京市...... ·南京财富传承律师       创造财富、拥有财富、管理财富，是财富历史中一脉相承的命题。家族财产保护与管理,家族传承规划。所有商人、投资者、专业人士等，如已略有积蓄或有能力去创富时，担心自己身处的经商或工作环境中，随时会出现各种风险，不论年青或年老，不论移民与否，都...... ·办离婚协议要什么材料       由于协议离婚可以节省夫妻很多的精力，同时也能比较快的解除婚姻关系，因此不少离婚夫妻首选的就是协议离婚的方式。不过，在办离婚协议的时候也是需要提供材料的，那么办离婚协议要什么材料呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、办离婚协议要什么材料(1...... ·婚后一方出资的房产离婚时如何分配       一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据...... ·工程质量验收的排序是什么?       工程质量验收的排序是什么？工程质量的验收是很关键的一步。工程质量的验收也是工程是否合格的最后检验。很多时候，有一些施工员以为可以蒙混过关，对于工程质量不在乎，这将导致以后的安全问题。我们都应该对工程质量的验收引起重视。对于工程质量的验收结...... 热门城市 文山律师  海口律师  抚州律师  铜梁区律师  陕西律师  长春律师  儋州律师  扬州律师  九龙坡区律师  盘锦律师  武隆区律师  镇江律师  晋中律师  闵行区律师  恩施律师  新乡律师  杨浦区律师  秦皇岛律师  琼海律师  东营律师

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