法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应
律师文集
在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应当的获得房屋的使用权。那么，实践中，如果还在租赁期出租人要卖房怎么办呢？此外，为了避免租赁合同纠纷，我们在签租赁合同时应该注意些什么呢？针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。
一、租赁期出租人要卖房怎么办
根据《
合同法
》相关规定，在承租方租赁期间，出租方要卖房子时，条件相同的情况下，承租方享有优先购买权。如果承租方不购买，后期发生的买卖关系不能破除前期的租赁关系。优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。
《民法通则》司法解释以及《
合同法
》对于出卖人通知的法律规范为强制性规范，在未提前通知的情况下出卖房屋，由于违反了法律的强制性规定而无效。但是，如果买受人已经善意的完成过户登记，根据公示公信原则，买受人可以获得房屋所有权。而且由于拍卖是公开市场行为，法律更加倾向于对于第三人的保护。这里需要注意的是由于承租人的优先权为法律所明确规定，未提前通知的情况下拍卖并过户登记行为，存在法院司法裁判不确定性的风险，因此，建议办事处应当提前通知承租人后再进行拍卖。
出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
根据特别法优于一般法、新法优于旧法的法律适用原则，拍卖出租的房屋的通知期间应当以
合同法
的规定为准，即出卖之前的合理期间，而不必一定限定为三个月。但是，由于合理期间的判断属于法官的自由裁量范围，当事人按照自己对于“合理期间”的理解来进行通知，必然存在法律裁判不确定性的风险，因此，建议办事处应当在拍卖之前的尽早时间通知承租人。
人民法院在民事执行中的拍卖是一种特殊的拍卖形式。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”因此，对于人民法院民事执行的拍卖，应当在拍卖五日以前通知。
二、签租赁合同应注意什么
在签租赁合同时应注意以下事项：
1、形式要求，租赁期限在6个月以上的租赁合同，必须采用书面形式。
2、租赁期限，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
3、不定期租赁，未约定租赁期限的，双方当事人均可随时解除租赁合同。
4、明确租赁用途，出租人交付租赁物应满足约定用途的基本使用条件。
在租赁期间，出租方有保证其所出租的房屋能正常使用的义务、维修的义务，如果您的房东拒接履行这些义务，你可以通过法律途径来维权。当然要是租赁期出租人要卖房的话，那么此时承租人是有优先购买权的。
·
房屋租赁税审报时间是多长
纳税是每个公民应尽的义务，主动申报纳税是积极履行纳税义务的一种途径，不同的税种的申报时间是不同的，那么房屋租赁税审报时间是多长呢，我们将在下面这篇文章中重点为您介绍房屋租赁税的相关知识，希望对您有所帮助。一、房屋租赁税审报时间是多长呢不同的税种的纳税申报时间......
·
“认购书”是否具有法律效力
一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房......
·
五证不全的房产可以买吗
在现实的购房过程中，开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售商品房，而作为购房者，可能是考虑到五证不全的房子其价格必然比较优惠的因素，也很乐意购买此类房屋。那么究竟五证不全的房产可以买吗？请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。一、五证不全的房产可以......
·
进行房屋租赁这在每个城市中都是存...
进行房屋租赁这在每个城市中都是存在的，但通常在一些大城市，由于房价普遍偏高，能够购买的起的人不多，因此外来打工者往往都是选择租房。那此时就需要签订相应到的房屋租赁合同，下面，我们以北京市为例，给您提供北京市房屋租赁合同范文，供你参考了解。北京市房屋租赁合同范......
·
常州律师成功代理“一房二卖”纠纷案，成功索赔
马某某的楼房拆迁，按照有关拆迁安置政策，马某某将获得一大一小共二套安置房作为补偿。在尚未实际取得安置房的情况下，马某某之妻王某某决定将其中大的一套出售给刘某某。刘某某、王某某还订立了房屋买卖协议，付款方式为刘某某先付购房定金，其余款在刘某某......
·
无锡市劳动人事仲裁院（委员会）地址、电话、受理时间一览表
无锡市劳动人事争议仲裁院 立案咨询电话：82411222 立案窗口服务时间：9:00-11:3013:00-16:30无锡市广瑞路2号 214000江阴市劳动人事争议仲裁院 立案咨询电话：86804278 立案窗口服务时间：8:30-11:3013:30-17:30江阴市君巫路100号 214431......
·
上海市第二看守所
上海市第二看守所地址在上海市闸北区灵石路900号内，上海市第二看守所关押一般大型刑事犯的看守所。路线导航：车开到灵石路（一条很热闹的狭窄小路），看守所门很小。门左边写着“上海市第二看守所”，门右边写着“静安区看守所”。上海市第二看守所迁建工程项......
·
南京市看守所家属送钱物、会见及通信规定
南京刑事辩护律师结合自己的办案经验和司法实践情况，就刑事案件家属如何给被羁押的人送钱物的事宜，小结如下，供参考。各地情况差异较大，这里以南京规定为主，参考时还以各地规定为准。需要律师帮助会见、取保候审、从轻辩护的，可以直接与律师......
·
重婚罪法定刑是如何规定的
法定刑，是指刑法分则条文对具体犯罪所规定的量刑标准，包括刑罚的种类和刑量。不同的刑事犯罪都有自己的法定刑，那么对于重婚罪而言，您知道其法定刑是如何规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、重婚罪法定刑是怎样规定的我国《刑法》第二百......
·
离退休人员受聘到新单位工作，在工作时间内因工受伤是否适用《工伤保险条例》？
中共中央办公厅、国务院办公厅转发的《中央组织部、中央宣传部、中央统战部、人事科技部、劳动保障部、解放军总政治部、中国科协关于进一步发挥离退休专业技术人员作用的意见》(中办发〔2005〕9号文件)中曾规定，“离退休专业技术人员受聘工作期间，因工作发生......
·
货物进口合同（二）
合同编号：＿＿＿＿＿ 甲方：＿＿＿＿＿公司（以下简称供方），由＿＿＿＿＿代表。 乙方：＿＿＿＿＿公司（以下简称购方），由＿＿＿＿＿代表。 目录 第一条 合同标的 第二条 技术资料 第三条 供货条件－－包装和标记 第......
热门城市
珠海律师
三明律师
鸡西律师
张掖律师
肇庆律师
梁平区律师
咸阳律师
嘉义律师
株洲律师
上海律师
乐山律师
潮州律师
徐汇区律师
广元律师
台南律师
鄂尔多斯律师
山东律师
阳江律师
曲靖律师
嘉定区律师
推荐律师
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
老婆走了，扔下小孩不?? "
·
店面在盈利的情况，因合伙人，合不拢，要求一方退股，需
·
别人公开我的隐私，恐吓我，打扰我的正常生活
·
老板拖欠农民工工资希望通过法律要回属于我们的工资
·
我想问下西安的牌照在新区违章的在西安能处理吗
·
我们干的活和说得不一致。该怎么?? k
·
国家政策,现在有朋友要买段工龄下岗
·
您好！邢律师：请问老人去世，国家发放的抚恤金老人生前
·
我要再次提出离婚该怎么办好
·
代理白银期货产生的纠纷,我表哥（简称A）这几做白银现货生意
·
我在一家集成墙公司拿了一个代理，交了十多万说可以拿十
·
我家打官司打输了，被判赔110万，现在没钱还，家中有
首页 >>法律知识
副主任 执业23年
律师咨询