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协议离婚房产应该怎么分割？  律师文集   法律中规定的夫妻离婚方式包括了协议与诉讼两种，而现实中很多离婚夫妻往往都会选择协议方式，当然通常在协议离婚不成功的情况下，才会通过诉讼方式离婚。而对于房产的分割，往往也是先由离婚夫妻协商之后处理。那一般协议离婚房产应该怎么分割呢？请一起在下文中进行了解。   一、协议离婚房产应该怎么分割   根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。二、婚前按揭房产离婚后归谁从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。笔者认为，如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。协议离婚房产的处理其实更多的是由离婚夫妻自行协商之后确定，此时只要约定的内容不违反相关法律中的规定，那么在办理了登记离婚手续之后，就会具有法律效力。自然也会对双方产生约束力，那么就需要实际按照约定来履行自己的义务。          ·关于商品房产权证的办理       我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。...... ·怎样防范开发商卖房欺诈       在生活中，可能很多人听说过开发商卖房欺诈，但很多人并了解什么是买房欺诈，更不知道怎样防范开发商卖房欺诈。简单地说，买房欺诈是指开发商对购房者做出虚假承诺等，欺骗购房者的行为。至于开发商卖房欺诈怎样预防，下文将为您做一个比较详细的解答。一、怎样防范开发商卖房欺...... ·按揭买房离婚如何分配？       不少夫妻会在结婚之后按揭购买一套房产，这样的房产通常就称为按揭房。那要是日后放贷尚未还清，而夫妻却离婚了的话，这个按揭房该如何来分配呢？针对这个问题，我们将在下文中做详细解答。一、按揭买房离婚如何分割(一)对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时...... ·中介买卖房屋的注意事项       二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时...... ·扬中市看守所位置在哪里？怎么去？会见手续和时间       扬中市看守所地址在江苏省镇江市扬中市新坝镇导航：在江苏农林职业技术学...... ·浙江省看守所       浙江省看守所地址在杭州市西湖区文新街道星洲社区文一...... ·物业管理合同期限是多久       物业管理合同期限是多久一、物业管理合同期限是多久1、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2、物业服务合同期限届满...... ·暴力取证罪       一、概念与构成暴力取证罪，是指司法工作人员使用暴力逼取证人证言的行为。1、客体要件本罪侵犯的客体是公民的人身权利和国家司法机关的正常活动。本罪的犯罪对象为证人。所谓证人，是指司法工作人员和案件当事人以外的了解案件情况的人。2、客观要件本罪...... ·诈骗罪属于什么样的犯罪类型？       从我国法律的发展史来看，目前我国的法制建设已经较为完善了，但是法律规定依旧存在着漏洞，导致在社会生活中，依旧存在着不少犯罪现象。诈骗行为就是其中较为频繁出现的一种违法行为，根据我国现行法的规定，诈骗罪属于什么犯罪类型?在确定犯罪行为后，其处罚...... ·欠很多网贷还不了怎么办？       欠很多网贷还不了怎么办？网贷也就是网络贷款，近段时间网络上的裸条事件增加了您对网贷的恐惧心理。网络贷款虽然快捷方便，但是利息比普通贷款高出许多，而很多贷款者也都是大学生，在消费时盲目冲动导致还款时拿不出钱，导致欠很多网贷还不了，周围的朋友和...... ·劳动关系终止时间怎么确定       社会生活中，每个具有社会劳动力的人肯定都会去工作，而每个企业也需要有职员提供劳动力。于是，用人单位与劳动者之间就会确立劳动关系，劳动关系有开始也会有终结。那么劳动关系终止的时间怎么确定呢?下面我们就为您介绍一下劳动关系终止时间。一、劳动关系...... ·在我国涉外离婚后房产怎么分配       涉外离婚房产的分配需要适用房产所在地的法律，如涉外离婚时房产在我国，那么就适用我国法律规定，分配方式与我国没有什么差别，反之依然。那么，我们在下文和您聊聊在我国涉外离婚后房产怎么分配?希望对您有所帮助。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指...... ·驾驶员在发生醉酒驾车行为时，往往只是逞一时之快，一旦被查处或       驾驶员在发生醉酒驾车行为时，往往只是逞一时之快，一旦被查处或发生交通事故，不仅自己会受到严重判罚、对家庭造成极大影响，同时也破坏了公共交通安全、对受害人家庭造成巨大的伤害，因此，醉驾者因违章行为被查获后，一经核实将立即吊销驾照，那么，醉驾违...... ·重婚罪的自诉人范围是怎样的       一、重婚罪的自诉人范围是怎样的一般都要犯重婚行为人的配偶或者受害人起诉。二、对方重婚无过错方该如何维权1、重婚是认定夫妻感情确已破裂，法院准予离婚的情形之一。重婚或有配偶者与他人同居的，调解无效的，应准予离婚。所以对于合法婚姻关系中的受害人而...... ·怎么支付工伤保险       工伤保险是职工的单位给职工购买的一种社会保险。在单位的职工发生工伤以后需要申请相关的工伤保险的待遇，作为劳动者，你对于工伤保险了解多少？怎么支付工伤保险？支付工伤保险的手续是怎么样的？下面，我们为您介绍有关内容，一起来了解一下吧。怎么支付...... 有问题要咨询？协议离婚房产应该怎么分割？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 抚州律师  绍兴律师  丰都县律师  中南美律师  昭通律师  德宏律师  秦皇岛律师  赣州律师  博尔塔拉律师  梁平区律师  秀山县律师  果洛律师  南通律师  石河子律师  朝阳律师  广东律师  海淀区律师  林芝律师  基隆律师  文山律师

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