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关于商品房产权证的办理  律师文集   我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。   国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”   原建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”    综上所述，从法律上说，房产证可以由业主自己办理，开发商协助。但是在现实生活中，在双方签订的《商品房销售合同》中，一般都约定由开发商代为办理。这也是合法有效的，开发商应当自觉履行约定的义务，在规定的期限内将房产证办好交给业主，逾期办理的，应当按照约定承担逾期办理的违约责任或赔偿损失。开发商未履行此义务，业主经协商不成也可通过诉讼要求开发商履行，并要求承担违约责任和赔偿经济损失。 ·由于房价的居高不下，越来越多的人...       由于房价的居高不下，越来越多的人选择贷款买房。然而对于一些人来说，即便是贷款买房也负担不起，有时候由于各种原因，还要花费一些不必要费用。那么通常贷款买房首付一般多少钱呢?下文中我们为你做详细解答。一、贷款买房首付一般多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过...... ·房子离婚财产新政策       房子离婚财产新政策2015新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。(一)新婚姻法2015年...... ·房屋买卖中的定金主要是起到一个约...       房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生房屋买卖定金纠纷，该怎么办?具体有怎样的处理原则呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以...... ·个人房屋出租注意事项有哪些？       现如今，每一个刚刚踏入社会的求职者，尤其是大学生都面临租房的问题。个人房屋出租个人房屋出租随之应运而生，很多家庭个人房产有剩余，都会选择出租出去，不仅房屋不会闲置还可以获得一笔丰厚的租金。但是，随着租房者增多，个人房屋出租也出现很多问题，下面我们就为您讲一下个...... ·成功案例故意伤害终缓刑       关于对周某某涉嫌故意伤害案辩护意见书尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：重庆百君（合川）律师事务所接受重庆市合川区法律援助中心的指派，并征得了被告人周某某的同意，指派本律师担任本案被告人周某某在一审审判阶段的辩护律师。辩护人依法履行辩...... ·新街口地铁站到南京市第二看守所有多远？怎么走？       南京市第二看守所位于南京市建邺区下圩村19号。南京市第二看守所在南京市新街口的西边，距离大约6公里。可以乘地铁2号线在南京大屠杀纪念馆站下直达，或者乘坐公交、出租均可。新街口地铁站到南京市第二看守所路线：1、新街口地铁站乘坐2号...... ·景宁县看守所       浙江省景宁畲族自治县看守地址在浙江省景宁畲族自治县复兴东路东段，靠近鹤溪镇政府，占地面积7151平方米，总建筑面积7067平方米。律师提示：景宁县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师去景宁县看守所会见面谈、了解案情、取保...... ·南京生产、销售伪劣产品罪律师       如何认定生产、销售伪劣产品罪罪？最新生产、销售伪劣产品罪量刑标准、立案标准、判刑依据、提供生产、销售伪劣产品罪缓刑无罪辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京生...... ·国有企业改制股权如何退,流程是怎样的       国有企业改制股权如何退,流程是怎样的？每个公司都不是一个人开起来的，所以当中肯定有或多或少的股东，每个股东占有不同的公司股份，但相同的是每个人都有与股份比例相对应的股权，那么企业改制股权如何退，流程是什么样的也许很多人还不知道，详情请看我们特...... ·土地出让金与地价的关系       土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源...... ·更换公司法人代表费用是多少       更换公司法人代表费用是多少？在我国，公司法人对于公司的正常运营至关重要，所以有时候，部分企业会选择更换法人代表。但是，人们对其费用却知之甚少。那么，更换公司法人代表费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、...... 热门城市 铜梁区律师  淮北律师  台南律师  萍乡律师  巴南区律师  莆田律师  潍坊律师  七台河律师  欧洲律师  静海区律师  漯河律师  德阳律师  邵阳律师  大兴安岭律师  泸州律师  全国律师  西安律师  阳江律师  上海律师  长沙律师

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