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夫妻离婚房子增值如何分割
律师文集
想要解决夫妻
离婚
房子增值如何分割问题，首先需要了解
离婚
时
房产
增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。确定增值部分的归属后，才可以解决
离婚
房产
增值部分怎么分。对于多数人来讲这可能比较困难，下面我们就区分不同的情况为您解答疑惑。首先，对于
离婚
时
房产
增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。
(一)婚前个人财产购买，婚后
房产
增值部分，
离婚
时如何处理
此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内
房产
增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，
离婚
时对于婚后
房产
增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
(二)婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，
离婚
时
房产
增值部分如何分割
婚前个人财产购买的
房产
，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，
离婚
时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在
离婚
时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，
离婚
时此增值部分不予分割。
(三)婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，
离婚
时
房产
增值部分如何分割
此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的
房产
，婚后共同还贷的，此
房产
属于夫妻共同财产，
离婚
时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，
房产
增值部分御用单独列出来进行分割。其实，
离婚
房产
增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，
离婚
房产
增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，
离婚
时
房产
增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决
离婚
时
房产
增值部分怎么分得疑问。
(四)
离婚
时
房产
增值部分怎么算
离婚
时
房产
增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定
离婚
时
房产
增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。那么分割出来的最终结果就有可能损害到自身的利益，而要是当事人不清楚该如何操作的话，我们建议其实可以委托专业的律师来提供法律帮助，在专业律师的指导下进行财产的分割，相信可以更好的维护自身利益。
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