法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
律师文集
一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系;若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中，若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满，则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到支持。二、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。对于那些没有资金购买房屋的，可以租赁他人所有的房屋，但若是房屋的所有人在租赁期间，实施了违法行为，被司法机关逮捕，并由于欠债需要将房屋进行拍卖，此时不需要遵守买卖不破租赁的规定，此种情形租客需要办理租赁的房屋。
·
继承法规定公产房能否遗嘱 一、...
继承法规定公产房能否遗嘱一、继承法规定公产房能否遗嘱?根据法律规定公产房不能立遗嘱，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。遗嘱无效的九种情形：(一)遗嘱人不具有完全行为能力《继承法》第22条......
·
租房上学需要什么手续
租房上学需要什么手续成为每个父母必须关注了解的当务之急，而因中国各地教育政策差异，建议你关注拟就学的地方教育局网站，看看相关政策，或者打教育局电话咨询。现就这个问题为您提供一些参考如下，希望能为你解决这方面问题。一、租房上学需要的一般性手续：1、有一年购......
·
《民法典》房产分割问题有什么规定
一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）房产分割问题有什么规定1、房产如何分割？《司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《司法解释三》第六......
·
申请二手房贷款批款要多久
申请二手房贷款批款要多久二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作......
·
贩卖毒品5克要判多少年?
贩卖毒品5克，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，具体量刑......
·
南京合同违约赔偿
南京合同违约赔偿律师处理合同违约责任的认定、合同违......
侵犯土地使用权怎样赔偿拥有土地后有很多人都不会直接对土地进行使用，而是将土地使用权出租转让给他人，当然也有的人在一些时期......
一、离婚后未处理财产分割可以起诉分割吗?离婚后未处理财产分割的情况下，是可以就财产分割提起诉讼的。从法律上来说，夫妻离婚时......
对当事人来说，举证责任的内容只是提出证据，只是一种不完全举证责任。 当事人对公安机关交通管理部门确认的事实和责任认定有异......
精神抚慰金赔偿标准是怎么规定的在对他人的人身造成伤害后，做出的赔偿除了物质方面的还有可能涉及到精神赔偿。也就是人们常说......
什么叫公司法人财产权？法人财产权是就是法人所拥有的财产权。主要指：企业法人有接受投资，进行经营，经营的结果由投资人承受的......
·
教师去世给40个月工资需要什么证明领取?
教师去世给40个月工资需要什么证明领取?教师去世给40个月工资领取用什么证件：需要死亡医学证明，户籍注销证明，火化证明，亲属关系证明等证件。法律依据《工伤保险条例》第三十九条 职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲......
·
刑事案件何时开始请律师效果最好？
刑事案件什么时候请律师最好？家人被公安机关传唤、拘留后，在家人被第一次讯问或采取强制措施（刑事拘留、取保候审）时，及时请律师介入是比较好的时机。在国内刑事案件中，一旦检察院批准逮捕，要想无罪释放是非常有难度的，有时候办案人员会劝犯罪嫌......
没有转账记录有借条可以起诉吗?有借条，没有转账记录，事实应该可以起诉。是对于自己的胜诉权利是很难受到保障的。借钱不还起诉的......
临时拆迁安置费必须房主代领吗?一、临时拆迁安置费必须房主代领吗临时安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内，由被拆除房屋使......
有问题要咨询？
一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
梧州律师
宁德律师
大庆律师
鞍山律师
枣庄律师
朔州律师
丽江律师
安康律师
龙岩律师
漯河律师
云浮律师
滨海新区律师
贵州律师
定西律师
巴音郭楞律师
甘孜律师
琼中律师
东方律师
临沂律师
温州律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
律师咨询
·
我要找一名屏边的律师
·
祖坟被损，如何维权？
·
这样的分娩过程医院算不算医疗事故
·
员工过了合同约定的试用期，公司无理由辞退员工，请问员
·
结婚一年没领证，现在要离婚了，可以要补偿吗？
·
男女朋友分手大额财产纠纷怎么??
·
欠款不还，有欠条，约定20187前还清，未还。
·
在松?行自动存取款机，交水费交错了，交到无人住的水卡
·
怀孕女员工被要求加班还不发加班工资，要求无偿加班合法？
·
我要怎么,重庆人欠我钱回家而我在杭州市
·
借车撞死人,一朋友借走我的车然后他又借给了他朋友
·
周律师好我要离婚想委托律师怎么搞的呢，可以向您先咨询
首页 >>法律知识
法学硕士 执业9年
律师咨询