法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
《民法典》房产分割问题有什么规定
律师文集
一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）
房产
分割问题有什么规定
1、
房产
如何分割？
《<婚姻法>司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。
离婚
时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与，
离婚
财产如何分割
《<婚姻法>司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将
房产
赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与
房产
的，先过户。
3、一方父母出资买房，
离婚
财产如何分割
《<婚姻法>司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，
离婚
时属于一方个人财产，
离婚
时不予分割。
4、双方父母出资买房，
离婚
财产如何分割
《<婚姻法>司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，
离婚
财产如何分割
《<婚姻法>司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚
时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，
离婚
时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
二、其他的一些规定
最高人民法院《关于人民法院审理
离婚
案件处理财产分割问题的若干具体意见》认为在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决，并提出22条具体意见，其中第6条与现行婚姻法冲突，不再适用，其余各项还作为法院审理
离婚
时的依据， 具体包括：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，
离婚
时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);
(3)一方或双方由
知识产权
取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。(《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释<一>》规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。此条与该解释冲突，所以不再适用)
7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。
8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品, 一般归个人所有。
9、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
10、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。
11、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，
离婚
时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，
离婚
时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(按最高人民法院的解释，期限应不仅限于8年)
13、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以
离婚
后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
15、
离婚
时一方尚未取得经济利益的
知识产权
，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。
16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,
离婚
时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
17、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，
离婚
时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
(2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
(4)其他应由个人承担的债务。
18、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。
19、借婚姻关系索取的财物，
离婚
时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
20、
离婚
时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就
离婚
和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止
离婚
诉讼，待析产案件审结后再恢复
离婚
诉讼。
21、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。
根据我们的介绍，您应该对新婚姻法
房产
分割问题有什么规定这个问题有了一个初步简单的了解了吧。关于
房产
的分割问题要具体的情况具体分析，房子是婚前购买还是婚后一起购买，是由父母资助购买，还是其他的一些情况，总之不能一概而论，要是具体情况而定。
·
房屋反担保抵押合同 一、房屋反...
房屋反担保抵押合同一、房屋反担保合同的定义房屋抵押反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的担保合同。即为担保人提供担保。1、从本质......
·
房屋买卖中介收多少服务费,房屋中...
房地产行业的繁荣，带动了房屋中介的发展，房屋中介通过提供服务收取服务费，而且现在找中介买房的人越来愈多，那么房屋买卖中介收多少服务费?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖中介收多少服务费?中介费各个城市可能收取额不同,一般是按成交价的1%到......
·
划拨土地上的房屋可不可以买？要不...
根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由......
·
个人房屋出租协议的法律效力
出租房屋的房东在出租其房屋时，会与承租人签订个人房屋出租协议，作为双方完成租房约定的租房证明。那么，个人房屋出租协议签订后包括的法律效力和相关法律规定有哪些?我们在下文为您进行解答。一、个人房屋出租协议的效力：(一)、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立......
·
大竹离婚律师领餐位发表的和解书
原告：邓某某，女，汉族，出生于1970年4月2日，户籍地大竹县竹阳镇某某路222号附4号，身份证号码52919XXX1640。代理人：凌灿伟，四川黎明律师事务所律师大竹律师大竹县律师被告：王某某，男，汉族，出生于19XX年11月5日，户籍地大竹县竹阳镇某......
·
扬州市仲裁机构地址、电话号码、受理办公时间
名称：扬州仲裁委地址：江都路51号电话：(0514)87900903名称：扬州市劳动人事争议仲裁院地址：扬州市邗江区瘦西湖路53名称：江都区劳动争议仲裁委员会大桥镇办事处地址：336省道附近名称：扬州市广陵区劳动争议仲裁委地址：淮海路165......
·
上海市松江区看守所
上海市松江区看守所位于上海市松江区荣乐西路999号，是上海市松江区...关押犯罪嫌疑人的场所。来访路线：沿着荣乐西路开到三新路，上海市松江区看守所就在两条路的交叉口，家乐福超市在上海市松江区看守所的马路斜对面。友情提示：看守所不准家......
·
扬州刑事辩护律师
扬州刑事辩护律师为犯罪嫌疑人提供看守所会见、出庭辩护等法律帮助、为刑事诉讼被告人提供刑事辩护、代理受害人的刑事附带民事诉讼、参与刑事案件的调解与和解、免费法律咨询等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：（看守所会见、申请取保......
·
重婚罪的概念以及认定的标准是什么？
重婚罪的概念：1、重婚是指有配偶者与第三者建立夫妻关系的违法行为。这种有配偶的男女，在自己的配偶尚未死亡，或者还未与其配偶解除婚姻关系时，再与他人结婚，从而构成重婚。这里即包括与他人登记结婚，也包括虽未登记却与他人以夫妻相待，同居生活在......
·
土地使用权能质押么
土地使用权能质押么一、什么是质押质押就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。二、土地使用权能质押么所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移......
·
交警办案时间限制吗？
交警办案时间限制吗？我国道路交通事故处理程序中对交警办案时间的规定：根据《道路交通事故处理》第二十条公安交通管理部门暂扣交通事故车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和当事人的驾驶证时，应当开具暂扣凭证。因检验、鉴定的需要，暂扣交通故车辆、嫌疑车辆、......
热门城市
达州律师
临汾律师
巴彦淖尔律师
惠州律师
朝阳区律师
内江律师
金昌律师
河北区律师
阜阳律师
济宁律师
和平区律师
临高律师
衢州律师
门头沟区律师
綦江区律师
浙江律师
彭水县律师
香港律师
贵阳律师
松江区律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
我老公?*分期贷款两多了没还，对方一直给我打电话，已
·
干了一年了，公司未签定劳动合同，也没有交任何保险，我是否可以要示赔
·
夫妻吵架，老婆莫名其妙离家出走不管小孩。还不回去，就
·
几小时前买了件羽绒服，网上一搜，他们质量不好，钻毛，
·
我们一定要反诉吗？,我公司购买了一批电缆
·
你好在吗 你好，我想咨询一下。 现在潮阳区，自建
·
听说要取消职工抚恤金，我爸是老师?5去世，老妈务农，
·
我拿了个未成的身份证弄了一下现在直播显示未成我想更改
·
车辆不是本人驾驶，户在自己手里，可以销户吗
·
哈尔滨清河湾b区三联单房子能买
·
我在pp上申请了一笔借款，借款通过后需要提款码，对方
·
你好，我王新立8月4日，网上被骗贷款，2万多元被忽悠
首页 >>法律知识
法学学士 执业12年
律师咨询