法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
继承法规定公产房能否遗嘱 一、继承法规定公产房能否遗嘱?
律师文集
继承法规定公产房能否遗嘱
一、继承法规定公产房能否遗嘱?
根据法律规定公产房不能立遗嘱，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。遗嘱无效的九种情形：
(一)遗嘱人不具有完全行为能力
《继承法》第22条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”
最高法关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第41条“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。” 因此，立遗嘱人在立遗嘱时如果是无行为能力人或限制行为能力的人，所立的遗嘱就是无效的。
(二)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示
立遗嘱人即便具有完全行为能力，但是如果遗嘱的内容不是其真实意思表示，遗嘱同样不具有法律效力。遗嘱内容不是立遗嘱人真实意思表示的情形主要有以下几种：
1、立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的;
2、伪造的遗嘱;
3、 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
(三)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的
基于遗嘱继承人的原因而导致遗嘱无效或部分无效的情形主要有以下几点：
1、遗嘱继承人丧失继承权的;
2、遗嘱继承人放弃继承权的;
3、遗嘱继承人先于被继承人而死亡的。
严格来说，这些情况下是由于遗嘱继承的原因导致遗嘱的相应内容无法实现，并不是遗嘱无效。但是，这些情况下和遗嘱无效的结果一样，我们也将其归类在遗嘱无效的情形中。
(四)基于财产处分上的原因而遗嘱无效
1、立遗嘱人生前已处分了遗嘱涉及的财产，导致遗嘱无效或部分无效。遗嘱是于被继承人死亡时才产生法律效力的单方民事法律行为，所以立遗嘱人可在遗嘱生效前，即生前处分其作为遗产的财产。一旦遗嘱人生前处分了遗嘱中所涉及的财产，就等于遗嘱人变更了原来遗嘱中相应的内容，导致遗嘱部分或全部无效。
2、遗嘱处分的他人的财产导致遗嘱无效。 遗嘱只能处分立遗嘱人个人财产，而不能处分夫妻共同财产、家庭成员的共同财产、属于国家、集体所有的财产或其他人所有的财产。涉及处分他人财产的，遗嘱部分无效，但不影响遗嘱其他部分的效力。
(五)遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效
1、遗嘱中未留特留份而导致遗嘱部分无效。《继承法》第19条规定：遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的份额，一是造成其生存危机，二是将增加社会负担。这是法定的强制性规定，如果遗嘱没有保留特留份，在遗产处理时，应首先留下必要的遗产，剩余的部分再参照遗嘱确定的分配原则处理。
2、遗嘱没有给胎儿保留继承份额，导致遗嘱部分无效。《继承法》第28条规定“遗产分割时，应保留胎儿的继承份额。” 最高法关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第45条“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，应当从继承人继承遗产中扣回” 被继承人死亡后，抚养子女的义务随之消失，但对于胎儿出生后是活体的而言，其需要抚养教育费用，遗嘱不得侵害其生存的权利。因此，遗嘱如果不给胎儿保留相应的份额，将导致遗嘱部分无效，应从遗产中拨出一部分作为胎儿的继承份额。
(六)多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效
多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，具体处理原则如下：
1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱;
2、后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。
(七)遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效
遗嘱有五种形式，每种形式都有其形式上的要求，如果遗嘱的形式不符合要求，会导致遗嘱无效。如代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱没有见证人或者见证人不符合法律规定的要求等都会导致遗嘱无效。
(八)遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议间冲突造成遗嘱无效
遗赠扶养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠扶养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。
(九)遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。
有少部分公产房，随后可能当事人自己补交了相关的资金，然后也办到了
房产
证，这样的话这部分公产房就成了个人的合法财产，如果不是这种状况的话，就不能随便在遗嘱当中处置国家和集体，甚至是别人的财产。大多数人对于公产房都只有居住权。
·
浦东 房屋租赁合同登记备案证明材...
浦东房屋租赁合同登记备案证明材料有哪些?(一)办理居住证几大关键步骤①在小区居委会或村委会录入个人信息②到现居房屋所在地街道办事处办理房屋租赁备案③填写房屋备案申请书(填完后，房东和房客双方需要到现场确认签字)(二)房屋租赁合同登记备案相关准备材料：1、请......
·
婚后买房是不是共同财产
不动产是重要的财富，而房子又是重要的不动产，可想而知，房产在离婚诉讼中的争议是不争的事实。尤其像北京、上海、广州这些个特大城市，每平方米少则一两万，多则六七万，房子简直成了命根子。在这些城市中，房产的争议尤为激烈。你一般来讲婚后买房是不是共同财产呢？我们一起......
·
进行房屋租赁这在每个城市中都是存...
进行房屋租赁这在每个城市中都是存在的，但通常在一些大城市，由于房价普遍偏高，能够购买的起的人不多，因此外来打工者往往都是选择租房。那此时就需要签订相应到的房屋租赁合同，下面，我们以北京市为例，给您提供北京市房屋租赁合同范文，供你参考了解。北京市房屋租赁合同范......
·
购买学区房应当注意的法律问题
案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。 ......
·
代理税务局行政案胜诉 税务机关的税款追缴权优先
税务机关的税款追缴权优先 &#......
·
昆山市看守所
江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇奣子路（原来的新......
员工不签劳动合同怎么处理《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第五条规定：自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动......
一、移送审查起诉期限非羁押诉讼的原则是什么?适用非羁押诉讼，应当遵循以下原则：(一)积极适用与严格慎重相结合;(二)保证......
我国《刑法》中规定的罪名是没有非法经营烟草罪的，但非法经营烟草的行为，作为非法经营罪的具体犯罪情节存在。对于很多人来讲，......
《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（......
在人们眼中会觉得学校的学生各方面的想法还是比较纯洁的，但实际来看，有些初中生甚至小学生的思想复杂程度确实让人觉得特别的惊......
公司欠债股东认缴金额不足怎么办?有限责任公司股东仅以其出资额为限对公司承担有限责任，股东未按照公司法及公司章程规定足额缴纳......
卖临摹别人的画算侵权吗一、卖临摹别人的画算侵权吗临摹就是对原作的仿制，通常是出于纯个人、非商业性质的使用，除非恶意歪......
在很多夫妻都因为婚外情离婚，在这些离婚案件中，无过错方也以对方有婚外情为由，提出了损害赔偿请求。但是很多时候，法院都没有......
当事人签订好了房屋租赁合同之后，有些情况下需要将合同办理登记备案，也就是要具体对房屋租赁合同的内容做一个审查。那具体来说......
有问题要咨询？
继承法规定公产房能否遗嘱 一、继承法规定公产房能否遗嘱?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
鸡西律师
安庆律师
东丽区律师
嘉峪关律师
潼南区律师
梧州律师
黔南律师
临高律师
河源律师
达州律师
四川律师
商丘律师
江北区律师
邯郸律师
荆州律师
张家界律师
昭通律师
琼中律师
黄山律师
资阳律师
推荐律师
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
律师咨询
·
无证驾驶撞死人赔尝多少，要不要做牢？
·
租车押金不退怎么办，
·
张律师你好，我住三楼，四楼的厕所里的水流到下面，给他
·
请问我的入伍表身份证户口簿出生日期相同，入团表上日期
·
我父亲在工地干活受伤。该怎么赔偿
·
现在南方不在本地，联系不上，怎么离婚
·
父母遗留的房子，现被兄弟占为自有，希望通过法律分割房
·
这算不算肇事逃逸
·
婚姻矛盾，想要离婚，想咨询财产怎么分配，孩子扶养问题
·
是否构成诈骗罪？
·
我变更儿子的抚养权有胜算吗
·
事实和理由：我2018.1.17应聘中科百田勘探开发
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业12年
律师咨询