法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
小产权房买卖纠纷解决方式有哪些
律师文集
小产权房买卖的现象还是非常多的，但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房买卖风险比较大，那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些
1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。
二、小产权房买卖的风险
其一，没有国家颁发的
房产
证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可
房产
证明，所以不具备进行
房产
转让、处分和继承等权利。其三，
房产
无法过户。由于小产权
房产
本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权
房产
占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。其五，无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证
房产
银行不会放款。其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权
房产
做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法
房产
的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
三、小产权房买卖需要注意的问题
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然
后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在
房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将
房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、
违约责任
。
违约责任
是违反合同的当事人应承担的法律责任。
违约责任
的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律
效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的
违约责任
，卖方不按期交付房屋所应承担
的
违约责任
，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的
违约责任
等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有
房产
证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，不能上市的房子是不能交易的，所以，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。若需要法律帮助，我们建议登录网站咨询在线专业律师。
·
对于租房人来讲，其具体的义务中就...
对于租房人来讲，其具体的义务中就包括了要想出租人按期足额支付租金，但实践中经常出现租房人拖欠租金的事件。那么对于出租人来讲，此时该怎么办呢?此时又是否可以解除合同?我们一起在下文中进行具体了解。租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷，一般涉及到三方面问题......
·
婚前房产归属怎么确定
夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希......
·
房屋租赁税有期限么，期限是多久
在市场经济条件下，人力资源自由流动。现今社会，有很多人去异地工作赚钱，在异地工作，势必要租房。而租房子，就会产生租赁税。那么房屋租赁税有期限么?期限是多久?下面我们就为您解答一下这个问题。房屋租赁税有期限么期限是多久房屋租赁税有期限。房屋租赁管理部门根据相关......
·
预告登记就是在签订房屋买卖合同之...
预告登记就是在签订房屋买卖合同之前，为例开发商对已经出售的商品房抵押贷款或者作为他用时的预告登记，您一定会想知道预告登记费用是多少，那么您又是否知道预告登记的流程呢？下面的我们就为您整理编辑有关预告登记的相关知识。一、预告登记费用预告登记费也叫抵押登记费，......
·
最全最新南京市看守所（共14家）律师会见工作联系方式、地址及电话
南京市看守所共14家，我们把律师会见工作联系方式、地址及电话总结如下，希望对大家有所帮助：南京市公安局监管支队联系电话：025-8442091384420904地址：茶亭东街188号（市看大院里面）邮编210017 1、南京市看守所联系电话：025......
·
入室盗窃、抢劫案-再一次成功辩护
常某某、杨某某、秦某某入室盗窃、抢劫案。2012年5月份，杨某某邀约常某某及秦某某秘密盗窃，由常某某驾驶自己的私家车带着杨某某及秦某某沿河南、湖北及安徽一带实施盗窃，由常某某驾车及望风，杨、秦二人具体实施盗窃。杨、秦二人在盗窃的过程中为了抗拒抓捕......
·
杭州市看守所
杭州市看守所地址：杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号。路线导航：在09省道旁边，往良渚方向的右手边（路北）。律师提示：杭州市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，杭州市刑事律师去杭州市看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提......
·
南京市秦淮区律师
南京秦淮区律师致力于为南京市秦淮区的个人和企业提供专业法律服务，律师服务范围包括秦淮区下辖秦虹、夫子庙、双塘、门、五老村、洪武路、大光路、瑞金路、月牙湖、光华路、朝天宫街道。业务范围包括：债务清理、刑事辩护、离婚财产、房产纠纷、合同......
·
要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于
要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于当事人来讲，此时也是有一些问题需要格外注意的，毕竟这关系到自身利益，因此了解清楚这方面的内容，也是很有帮助的。下面，我们就来告诉您交通事故调解注意哪些问题。一、交通事故调解注意哪......
·
企业融资基本流程，企业融资的概念是什么?
企业融资基本流程，企业融资的概念是什么？企业融资是根据自己对未来创业设计的经营如何发展以及更好的运作，通过一定的方式和路径进行的资金筹集活动，我们也可以叫它为资本运营。融资对于新兴创业的人们来说是非常重要的第一步，对于向社会迈出第一步的融......
·
个人独资企业注册资金是多少
个人独资企业注册资金是多少随着近年来就业压力越来越大，许多刚毕业的大学生还未踏进社会大门，就面临着巨大的就业压力。这时，创业就成为毕业生的一个就业道路，也是国家非常鼓励发展的新型就业形式。创业首先需要创办注册一个公司或企业，那么，个人独资企......
热门城市
南阳律师
昭通律师
闵行区律师
海东律师
普洱律师
榆林律师
咸宁律师
金华律师
六安律师
福州律师
洛阳律师
无锡律师
邯郸律师
城口县律师
昌平区律师
黄浦区律师
汕尾律师
甘南律师
南开区律师
沧州律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
律师咨询
·
本人前段时间找了份工作，工作?0?在这10天期间里出
·
起诉离婚，法院多长时间会受理
·
我的房子承包给私人包工队，我的房子是包工包料，结果我
·
员工与公司工资纠纷问题
·
我想问一下请一个律师打官司怎么收费的？
·
我和女友订婚后同居两个月，后来女方反悔，我起诉了，女
·
打工劳务不给工资，一直拖欠，我该怎么办？
·
你好，我于本?4号晚?3点在京东买了扬大爷香肠，价钱
·
请问在单位门前违停怎么处罚
·
我今退休，医疗保险没有达到规定限，请问我退休不足补交
·
离婚男方拒付小孩扶养费怎么办
·
何法律依据可诉房管部门“不作为”？（较难吧）
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询