法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在买卖房屋的过程中，一方面是出于保护当事人利益的考虑，另一方
律师文集
在买卖房屋的过程中，一方面是出于保护当事人利益的考虑，另一方面办理相应手续的时候也需要，因此当事人之间才会签订房屋买卖合同，但有此时一味的追究对自身利益的保护，就有可能出现合同无效的情况。那究竟在哪些情况下房屋买卖合同无效呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、在哪些情况下房屋买卖合同无效
1、房地产分离出卖，合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将
房产
和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效
总之，应对房屋买卖中的无效合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
二、年购买期房应注意的事项
1、明确该产权的合法性、完整性。是否有合法的产权手续。同时土地及房屋的手续是否都有。
2、明确该房屋的产权性质及类型。看是属于商业、住宅还是其他用途。
3、该
房产
产权权利人的状况。明确是属于个人财产还是夫妻共有财产，或是有其他共有产权人的存在。同时还要明确该
房产
是否存在他项权利登记状况。是否有抵押等情况。
4、交易是否有限制。因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议你到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。
5、在交易的时候必须保证能有
房产
证和土地证。如果能低于市价一半卖，手续绝对是不全，或交易是有限制的
房产
。产权瑕疵肯定存在，该类
房产
投资风险较大，建议不要草率投资。以免经济利益受损。
我国《
合同法
》中导致合同无效的具体情形作出了规定，但由于房屋买卖合同属于比较特殊的合同，因此可能还有其他的一些情形会导致房屋买卖合同无效，这点还请您注意。在实际签订合同之前，先了解一下法律方面的规定，这样才能让签订的合同顺利生效，对自身利益提供保障。
·
买二手房过户注意事项是哪些？
现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。一、确认产权的可靠度......
·
出卖人逾期未为买受人办理房产证的...
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办......
·
租房合同到期续签还要中介费吗
租房合同到期续签还要中介费吗一、租房合同到期续签还要中介费吗中介租赁的两种合同情况：?1、三方合同。租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下，续租视为双方当事人依法......
·
“认购书”是否具有法律效力
一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房......
·
南通律师谈撕毁的借条能否追债？
徐某某曾拖欠马某某货款125880元，并出具欠条，但欠条已经撕破，撕破的原因......
·
南京合同纠纷律师
南京合同纠纷律师办理买卖合同纠纷、经济合同纠纷、建......
·
新婚姻法欠款包括哪些债务
关于新婚姻法欠款的这个话题，个人觉得还是应当在夫妻双方结婚前就应该了解清楚对方是否有关欠款的现象，不然以后结婚后才发现对方有欠款那就会有所后患的。那么夫妻之间债务方面也是有很多的不同，下面就来看看新婚姻法欠款是怎么规定的？让我们一起来了解下......
·
合伙经营合同应该怎么写 合伙经营的时候，各方的权利和义务需
合伙经营合同应该怎么写合伙经营的时候，各方的权利和义务需要互相尊重，当然，合伙经营的目的肯定都是一样的，所以为了规避经营时候各方容易引起纠纷的事项，合伙经营合同就显得尤为重要。合伙经营的人数虽然是不确定的，不过大体内容都是一样的。下面我们......
·
起诉离婚需要注意什么问题
起诉离婚的时候，多数都是因为夫妻之间就离婚的相关事项产生了争议，就不得不由法官根据实际情况作出判决。而此时无论是对原告还是对被告来讲其实都是有需要注意的问题，那到底起诉离婚需要注意什么问题呢?我们马上为你做详细解答。一、起诉离婚时原告要注意......
·
假释、减刑的规定有哪些？
您都知道，在狱中表现良好、对社会已无威胁的人可以考虑假释或者减刑，我国法律对于假释和减刑也是有明确的规定的。现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。最高人民检察院人民检察院办理减刑、假释案件规定......
·
离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？
离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？在生活中，您都遇到过想买房子，但是资金不足，需要办理购房贷款。而且办理购房贷款的时候是需要买房人签订一系列的合约的。如果夫妻双方离婚后，想把房子过户给孩子，但是房子的贷款还没有还清。那么离婚房产给孩子房贷......
·
醉酒肇事逃逸处罚是怎样的
醉酒肇事逃逸处罚是怎样的酒精会麻痹人的大脑，然后做出的行为可能都是无意识的，不经过大脑的。因此，很多时候喝酒都会误事。而要是在醉酒的情况下驾驶机动车的话，那么更容易发生交通肇事。而此时又有逃逸行为的话，怎么对醉酒肇事逃逸处罚呢?为您解答。一......
·
最高人民法院关于认可和执行台湾地区仲裁裁决的规定
《最高人民法院关于认可和执行台湾地区仲裁裁决的规定》已于2015年6月2日由最高人民法院审判委员会第1653次会议通过，现予公布，自2015年7月1日起施行。2015年6月29日法释〔2015〕14号 最高人民法院关......
·
新生儿医疗事故赔偿标准是怎么规定的
新生儿医疗事故赔偿标准是怎么规定的迎接新生命的到来，这对于任何一个家庭来说都是最高兴、最激动的时刻，但是由于各地的医疗水平发展程度不一样，或者说是出于各种各样的因素，如果是因为医疗过错而给新生儿造成了难以想象的后果，或者直接因为医疗事故导致......
·
（现汇）外贸合同书（三）
合同号＿＿ 甲方：……公司（以下简称供方），由……代表。 乙方：……公司（以下简称购方），由……代表。 目 次 第一条 合同标的 第二条 技术资料 第三条 供货条件－－包装和标记 第四条 设备质量 第五条 合同价格和......
有问题要咨询？
在买卖房屋的过程中，一方面是出于保护当事人利益的考虑，另一方
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
阳江律师
武威律师
呼和浩特律师
威海律师
渝中区律师
大理律师
天水律师
美加北美律师
潼南区律师
那曲律师
秦皇岛律师
江门律师
顺义区律师
黔西南律师
阿里律师
东丽区律师
海外律师
海北律师
南京律师
南岸区律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13115062590
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
合伙的问题,我和我的的合伙人是一起做建筑的。合作一直
·
里面包含打胎费用和打胎后的护理，一开始我朋友没怎么理
·
行政复议,天我求助的事我朋友在发生纠纷后在不知情的状况下殴打未成造成轻微伤公安机
·
银行贷款，被起诉不懂怎么处理
·
我的淘宝店铺被别人使用去做违法的事怎么
·
1979年对越自卫反击战支前民兵身份不得认定。
·
我在公司开叉车撞了人，公司不负责怎么办
·
事业单位干部是否可以下岗处理
·
现在是大学生，医疗保险在学校交了家那边还要交吗？家那
·
房产税的交纳问题,我有一间厂出租
·
想问下今想报名护考，目前没有工作单位，因为报名需要工作单位盖章，该怎么
·
这样罚款合理吗？,我在工作上出现了失误
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询