法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商住楼土地使用权年限是多久？
律师文集
商住楼土地使用权年限是多久？
在城市的发展建设中，除了需要满足老百姓居住需求建造的商品住宅项目、满足购物娱乐需求建造的商业项目以外，有些开发商由于拿到的土地面积相对有限，因此，为了实现单一项目的综合化功能，就建造了靠下部分为商业、靠上部分为住宅的商住楼项目，那么，关于商住楼土地使用权年限是多久呢?
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
一、商住楼到期怎么办
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利 益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使 用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
一般来说，住宅
房产
权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：
如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。
如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，
拆迁
补偿，也变得越来越规范和有法可依。
二、商住楼与普通住宅项目的不同
主要有以下四点区别：
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的商住楼，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的商住楼，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
综上所述，关于商住楼土地使用权年限的问题，一般情况下，商住楼的土地用途为综合用地，因此，根据我国相关法律规定，商住楼的土地使用年限为五十年，与普通住宅相比，商住楼的日常使用费用，转让时应缴纳的契税，贷款购房的首付、年限和利率标准，以及房屋建筑的建设标准都有所不同。
·
在我国土地使用证可以贷款吗
在我国土地使用证可以贷款吗在生活中，谁都免不了有资金周转不灵的情况，这种情况下，对很多人来说可能需要向银行进行贷款。想要到银行贷款的话，需要有一定的抵押物作为抵押，银行才会给自己进行放贷，可能很多人想利用自己的土地使用证进行抵押。下面我们就详细为您介绍在我国土......
·
泰州市征地补偿标准的内容
年泰州市征地补偿标准的内容为了泰州市的城镇化进程加快，泰州市政府也采取了城镇化过程中的征地形式，在征地形式下，泰州市政府相关部门对于泰州市征地赔款标准也是非常的重视，而且还会根据新情况等进行改善相关条款，关于泰州市征地补偿标准，我们为你整理了一些相关的资料。泰......
·
催收异地债务如何收集证据 在当今社会，...
催收异地债务如何收集证据在当今社会，企业与企业之间的经济往来不再局限于地域，这也就导致了异地债务的产生。在债务人不肯还债时，债权人可通过诉讼的方式讨债。那么，应怎样通过诉讼方式催收异地债务务呢?在诉讼中，当事人要想胜诉，就要提供相关的证据资料。那么，债权人要催......
·
河南焦作文昌区征地补偿标准是怎样的？
河南焦作文昌区征地补偿标准是怎样的？在我国，虽然公民对土地只有使用权，但国家在征收土地时，应给予被征地人员一定的经济补偿，以保障被征地人员的合法权益。而经济补偿的标准在各个城市是不同的，我们就以河南焦作为例，和您一起来了解一下河南焦作文昌区征地补偿标准是怎样......
·
如何查找被执行人财产
查找被执行人名下财产要点律师代理执行案件，立案后被执行人名下没有财产......
·
嘉善县看守所
浙江省嘉善县看守所地址在嘉兴市嘉善县魏塘街道南署村......
·
抚养费包括哪些项目？
在父母离婚的时候，对于未成年子女也是负有抚养义务的。而此时，子女跟随其中一方生活，另一方就需要支付抚养费。但是这个抚养费包括哪些项目呢？要是你对此也不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中了解一下。一、抚养费包括哪些项目抚养费包括子女生活......
·
刑事案件申诉期限有何限制性规定？
刑事案件申诉期限有何限制性规定？对于刑事案件，需要我们做到罪刑相适应原则，刑事申诉制度能够使者一原则得到更好的落实。在公民进行刑事申诉时，需要知道自己是否还能进行刑事申诉，那么刑事案件申诉期限有何限制规定?下面我们为您解答。一、刑事案件申......
·
安排员工值班的是否构成加班？
除了会在周末安排员工进行加班外，很多单位会在周末或者是节假日安排员工值班，在值班的情况下多少也是会从事一定与工作相关的事情，因此很多人就区分不清楚加班和值班。那实践中安排员工值班的是否构成加班呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、安......
·
离婚财产分割的焦点
司法解释（征求意见稿）规定："当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的，人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财......
·
沈阳离婚抚养费应该给多少钱
现在，我国各地的离婚率都是比较高的。虽然夫妻双方办理离婚手续是非常简单的一件事情，但是在离婚过程当中所要处理的一些问题会是比较麻烦的，其中像财产的分割、孩子的抚养费这些，如果夫妻双方不能经过自己协商来决定的话，那就需要通过法院来进行解决了。......
·
离婚孩子可以不给抚养费吗？
对于有孩子的家庭而言，夫妻双方在离婚的时候，需要处理的事情比较多，除了对财产进行分割外，还要约定孩子抚养权的归属。父母对孩子的抚养义务不会因为离婚而改变，没有直接抚养孩子的一方，应该主动承担抚养费。那么，离婚孩子可以不给抚养费吗？下面我们就......
·
被火车撞后赔偿问题分析,被火车撞后赔偿标准
被火车撞后赔偿问题分析,被火车撞后赔偿标准我国铁路运输是非常发达的，很多地方都有铁路轨道，而且铁路占地面积大，一些人为了去铁路对面就横穿铁路，这是很危险的事情，可能会出现与火车相撞。所以，我们在下文就为您简要分析一下被火车撞后赔偿问题，希望对......
·
哪一方能请求离婚精神赔偿
我们发现，有的人在离婚诉讼中会同时提出离婚精神赔偿，但最终法院是否处理先不管，我们先要了解的是是否离婚的当事人都有权请求离婚精神赔偿呢？若不是的话，那究竟法律中规定哪一方能请求离婚精神赔偿呢？针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你......
·
兰合铁路征地补偿标准是什么？
兰合铁路征地补偿标准是什么？时代在不断的变化，社会在不断的发展。现如今国家为了能够更好的发展，同时为了公共利益的需要，就会依法对集体所有土地实行征收或征用，国家征用土地就会有征地补偿金，而且每个地方的补偿金额也会有所不同，那么，兰合铁路征......
有问题要咨询？
商住楼土地使用权年限是多久？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
延庆区律师
松原律师
济宁律师
金昌律师
孝感律师
长春律师
驻马店律师
阿克苏律师
梁平区律师
绥化律师
乐山律师
塔城律师
台南律师
武汉律师
吐鲁番律师
万州区律师
呼伦贝尔律师
陕西律师
辽宁律师
衢州律师
推荐律师
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13813082499
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
律师咨询
·
别人欠我的钱工资查封啦！我是第四个封账的人。到该还我
·
这种情况强*罪名和敲诈罪名是否成立
·
想要孩子抚养权怎么起诉
·
赔偿标的额一般为多少,各位律师：若医药费花6000多元
·
香港簽了離婚紙要幾久，才叫正式離婚。？
·
单位房改房离婚后由一方买下这个房屋男方还有没有份额
·
如果他人故意打破我家的窗户，但是不知道是谁，该怎么办
·
你好，请问在戒x所里脚受伤肉腐烂了，要怎样才能保外就
·
关于债权转让的问题,律师： 您好！向您请教一个问题
·
国家企业信誉公示信息系统异常信息多久可以在系统上不再
·
多年前的抢劫案在清网行动中是否能减刑
·
你好！请教一下，请你帮你打个工伤官司得多少钱
首页 >>法律知识
执业11年
律师咨询