法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
新婚姻法关于房产赠与继承安置房的相关规定是怎样的？
律师文集
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。
《民法典》对于
房产
权属认定和共有
房产
分割的规定与之前相比发生了较大变化，判定依据的情形和条件也更加复杂，对于
离婚
案件中作为夫妻共有财产的
房产
如何分割，特别是涉及单方、或双方父母赠与或继承的
房产
，加之该
房产
性质为安置房，如何判定就更为复杂了，那么，《民法典》关于
房产
赠与继承安置房的相关规定是怎样的呢?
一、由于
拆迁
安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
(一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)
1、被
拆迁
房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种
拆迁
安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。
2、被
拆迁
房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被
拆迁
房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种
拆迁
安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被
拆迁
房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在夫妻一方名下，被
拆迁
房与安置
房产
权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，
拆迁
安置房应认定为夫妻共同财产。原被
拆迁
私有住房的评估价值可参考规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，
离婚
时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，
离婚
时应当依法分割。
5、被
拆迁
房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房
拆迁
，安置
房产
权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，
拆迁
安置房应认定为夫妻共同财产;
拆迁
时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，
离婚
时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
(二)以房屋补偿的方式取得的
1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在
拆迁
其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的
拆迁
房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该
拆迁
安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产。此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该
房产
来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋
拆迁
而取得安置房屋承租权的，
离婚
时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的
拆迁
房，虽然结婚5年以上，
离婚
时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是
拆迁
安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于
拆迁
安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理
离婚
案件中公房使用、承租若干问题的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
离婚
后，双方均可承租。”的规定。
(三)尚未办理产权登记、尚未取得所有权的
拆迁
安置房在
离婚
和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。
二、被
拆迁
房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，
拆迁
安置房的所有权也登记在原被
拆迁
房屋所有人名下，
拆迁
安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
依据《城市房屋
拆迁
管理条例》第四条规定，
拆迁
人应当对被
拆迁
人给予补偿、安置。被
拆迁
人是指被
拆迁
房屋的所有人。因此，被
拆迁
房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的
拆迁
安置房的所有权属于原被
拆迁
房屋所有人。
产权调换是房屋
拆迁
补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现
拆迁
人对被
拆迁
人的补偿。
在产权调换法律关系中，被
拆迁
人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被
拆迁
房屋的所有权转让给
拆迁
人。因此，如果被
拆迁
房屋的所有权是在结婚登记后取得的，
拆迁
安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被
拆迁
房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，
拆迁
安置房的所有权也登记在原被
拆迁
房屋所有人名下，
拆迁
安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了我们认为，不能改变
拆迁
安置房为原被
拆迁
房屋所有人一方个人财产的性质。但是，对于该部分出资，
离婚
时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。
综上所述，《民法典》关于
房产
赠与继承安置房的相关规定，看上去较为复杂，实质上不论被
拆迁
房是父母所有的私房、还是父母承租的公房，不论还是通过产权置换还是补偿的方式取得的，只要是婚后
拆迁
，调换差价由夫妻双方共同承担支付的，都属于夫妻共同财产。
·
期房是相对于现房而言的，这主要是...
期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的价格便宜，因此也受到了不少购房者的追捧，但购买期房也是有一定的风险，那究竟购买期房存在的风险都有哪些呢?下面就让......
·
怎样继承房产,办理哪些手续?
在进行房产继承的时候，如果不办理手续的话，那么会存在一些隐患，对当事人影响是很大的。那么您知道在实践中该怎样来继承房产吗？具体要办理哪些手续呢？请从下文中进行了解。一、怎样继承房产,办理哪些手续?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过......
·
夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同...
夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？一、夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗?夫妻单方继承的房产不一定会成为夫妻共同财产，具体是否属于共同财产，由该房屋是否属于附条件的继承来确定。根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千零六十三条第三项：“遗嘱或者赠与......
·
婚后按揭离婚房产归谁所有？
在现代社会经济大发展的大环境下，人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中，以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了，由此使得离婚率上升，由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下，关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出：婚后按揭离婚房产归谁？一、......
·
购买商品房存在质量问题开发商赔偿经济损失
原告杜XX诉称，我于2007年1月17日与某公司签订《北京市商品房预售合同》，购......
·
南京海关缉私局拘留
被南京海关缉私局拘留怎么办？南京海关刑事律师......
·
《公司法》董事会决议的法律规定
《公司法》董事会决议的法律规定包括哪些《公司法》董事会决议的法律规定包括哪些现行《公司法》关于董事会的规定：第四十五条有限责任公司设董事会，其成员为三人至十三人；但是，本法第五十一条另有规定的除外；两个以上的国有企业或者两个以上的其......
山东菏泽社保个人补缴的流程是怎样的?社保补交是指由于某种原因导致社保中断缴费，中间几个月没有缴费，而现在由于招调或者落户......
构成盗窃罪。盗窃罪涉案一万元，属于盗窃罪中“数额较大”标准，依法量刑是：处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚......
专利法中行政复议是针对什么情况？专利行政复议的程序有哪些?1、申请复议时应当符合正当申请人、复议事项范围、复议期限以及......
民事案件发回重审次数是几次?因事实不清、证据不足，而发回发回审，只能发回重审一次。如果重复发回重审实际上是违反最高院的解释......
合同计量管理制度的相关内容是什么一、合同计量管理制度在合同计量管理制度中，合同主要包括：主合同、工程承包合同、材料采购......
老人去世后遗产继承顺序是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一......
广大的劳动者都对于在上下班工伤认定时间这个问题有着很多的疑问，在上下班的途中发生意外是常有的事情，那么在这上下班途中发生......
民法总则长期诉讼时效是多久？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。长期诉讼时效是多久我国法律对民事诉讼......
有问题要咨询？
新婚姻法关于房产赠与继承安置房的相关规定是怎样的？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
嘉峪关律师
湘潭律师
厦门律师
清远律师
巴南区律师
三明律师
舟山律师
六盘水律师
青浦区律师
东城区律师
洋浦经济开发区律师
辽阳律师
怒江律师
十堰律师
崇明区律师
路环岛律师
张掖律师
广安律师
黄山律师
南充律师
推荐律师
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13057336353
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
律师咨询
·
凌律师！医医疗官司，你们怎么收费的？
·
你好，请问缺席判，法官签好字，庭长说再核查，时间一般要多久，
·
两处房屋维法拆除_一年没处？理，能为我打这官司吗
·
上大学时当兵，回来后去市里落户，市里说是要去户籍所在
·
我从2003年进厂至2020年，期间工厂三次更改厂名
·
我想单方申请离婚，因为有抚养的问题一直谈不拢，我要怎
·
钱在服装店被偷，店主是否有责任
·
我妹妹已离婚多，无未成小孩，在长沙可购买第二套房吗？
·
请问工程建设审计你擅长吗？我们百姓需要好律师帮助我们
·
未取得驾驶证私自驾驶机动车，保险过期、车辆未审核，应
·
你好律师！我们怎么才能联系到您
·
在一一个纳税度内，与基本医保相关的医药费?扣除医保报
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询