法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在实践中，经常可以看见正在修建的商品房，而且这些楼盘是越修越
律师文集
在实践中，经常可以看见正在修建的商品房，而且这些楼盘是越修越高，商品房的数量也是在急剧增加，但是可能出现一些意外情况导致无法交房，那么开发商无法交房能退房吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、开发商无法交房能退房吗?
开发商在约定的时间交不了房，买房的人是可以要求退房的。
二、可以退房的情形有哪些?
第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《
建筑工程
施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，若开发商未取得商品房预售许可证，买受人可以据此提出退房。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是房屋买卖合同样本中规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。具体，买受人还要看所签合同中是否有此项规定。若有，可以直接引用，若没有，根据法律根本
违约责任
的规定，若确有此情况发生，应当也可以要求退房。
第九，房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人
房产
已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。开发商在购房合同约定的时间交不了房，买房的人可以要求退房，当然合同约定了延期交房，开发商是可以延期交房的，在延期后都交不了房，买房可以要求双倍返还定金且退房。如还需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师。
·
房产合同网签是什么?
房产合同网签是什么意思?进行房产购买交易时，一定会签订纸质的合同。房产合同网签的意思并非只在网上办理合同的签订，而是产生一个网签号。此号码可在网上进行查询，网签方便房产相关机构进行管理。产生网签号码之后，该房产便不能再次出售，对消费者来说，相当于交了“定金”，即......
·
房改房变更商品房是否可行？
房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。一、房改房变更商品房是否可......
·
在我国离婚孩子房子怎么判决
我国的房价，一直是广大老百姓们街头热议的一个话题。房价对于普通老百姓来说实在是望尘莫及，尽管如此，在结婚的时候无论如何都会买一套房子，很多夫妻在结婚的时候会直接将房子的产权登记在孩子的名下。但是毕竟结婚以后的事情谁都无法预料，下面我们就为您介绍在我国离婚孩子房......
·
结婚后不同房算骗婚吗
男女在缔结了婚姻关系之后，就会成为法律上任何的夫妻，而此时双方互负有一定的义务，其中最主要的就是同房义务。而现实中，有的男女结婚后不同房，这样算是骗婚吗？详细内容我们一起在下文中进行具体了解。一、结婚后不同房算骗婚吗1、根据“婚姻诈骗”的概念，这种情况通常不......
·
北京交通事故赔偿律师田军，风险代理---不成功，不收费
随着车辆的拥有量的快速增长，道路交通拥堵的日趋严重，导致交通事故频频出现，出现交通事故如何快速处理？伤者如何向过错方和保险公司索赔？如何用法律武器保护自己的合法权益，赔偿和减少自己的损失，是交通事故事发后摆在我们的一个需要解决的问题。田军律......
·
超龄人员能否认定工伤？经认定工伤后单位能否承担赔偿责任？
代理词尊敬的审判长：重庆智权律师事务所接受本案原告龙某、唐某的委托，指派罗杰律师作为原告的代理人出庭参与龙某、唐某诉重庆某玻璃制品有限公司劳务纠纷一案，根据今天的庭审，结合本案的事实和法律发表如下意见：本案双方无争议的事实是：死者唐......
·
上海市金山区看守所
上海市金山区看守所位于金山区金山卫镇南阳湾路，来访路线：下G15高速，沿新卫公路开到金山大道左拐，沿金山大道开到学府路左拐，在学府路上看到南阳弯路，左拐进去，往前几百米就到了，上海市金山区看守所在路右边。友情提示：上海市金山区看守所不准......
·
江宁公司律师
南京市江宁区公司律师在公司债务处理、股东权益、公司重组并购方面具有实践工作经验，为企业提供公司法律专业服务，包括：公司设立、公司并购、公司治理、股权纠纷、公司诉讼、公司投资、公司融资、公司改制、公司上市、公司破产、公司清算、公司法律顾问等。......
·
离婚按揭房如何分割？怎样分割离婚按揭房？
一、离婚按揭房如何分割?怎样分割离婚按揭房?按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的......
·
起诉变更抚养权起诉状该如何写
夫妻双方离婚的时候，法院往往会把孩子判给一方抚养，但是后期如果情况发生变化，我们是可以要求变更抚养权的。那你知道，变更抚养权的起诉状该如何写吗?我们整理了一篇范本，供您作为参考。一、变更抚养权起诉状该如何写变更抚养权起诉状原告：×××，......
·
故意伤害罪谅解书作用是什么
在故意伤害犯罪当中，犯罪分子及其家人都希望被害人与其家属能够出具一份谅解书，那么您知道此时的刑事谅解书有什么作用吗？针对故意伤害犯罪，我国又是如何量刑处罚的呢？请阅读下文进行了解。一、故意伤害罪谅解书作用是什么刑事谅解书的作用，有利于你争......
热门城市
丰都县律师
延边律师
白银律师
胡杨河律师
梧州律师
阳泉律师
咸阳律师
东丽区律师
金华律师
非洲律师
南开区律师
阿拉善律师
池州律师
三沙律师
贵州律师
中山律师
清远律师
昆玉律师
铜川律师
氹仔岛律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
开发商没有五证，我现在能退房吗
·
由于我长在外打工不在家，被邻居占用了我的土??
·
前男友要求退还见面礼
·
但是动不动就加班，老板说不算加班，没有加班。想问这算不算加班？有没有加班费
·
接到社保通知去银行办理缴纳养老保险时，人员众多发生拥
·
我爸爸看到邻居偷公家的钢筋，制止是被偷窃者动手打伤了
·
去一家五谷磨坊调理肚涨，结果对方在给针灸和拔罐时至患
·
法院应该怎么处理才对？？
·
你好徐律师，请问你是处理民事纠纷的律师吗
·
欠款己有十三了，如何解决方
·
交通事故赔偿,我下班途中骑摩托车
·
我欠了对方的钱只还可一小部分，暂时目前没有偿还能力，
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业14年
律师咨询