法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在我国离婚孩子房子怎么判决
律师文集
我国的房价，一直是广大老百姓们街头热议的一个话题。房价对于普通老百姓来说实在是望尘莫及，尽管如此，在结婚的时候无论如何都会买一套房子，很多夫妻在结婚的时候会直接将房子的产权登记在孩子的名下。但是毕竟结婚以后的事情谁都无法预料，下面我们就为您介绍在我国
离婚
孩子房子怎么判决的问题。
一、在我国
离婚
孩子房子怎么判决?
一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”
从中可以看出，以未成年人名义购房且
房产
证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
因此，以小孩名义购房写
房产
证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。
二、夫妻双方
离婚
后，房子如何分割?
1、一方赠与另一方
房产
，
离婚
房产
分割规定
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的
房产
赠与另一方，赠与方在赠与
房产
变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照
合同法
第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方
房产
，哪怕是结婚很多年，只要是
房产
未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，
离婚
时
房产
还是属于赠与一方，不予分割。
2、一方父母出资购房，
离婚
房产
分割规定
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，
离婚
时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
3、双方父母出资购房，
离婚
房产
分割规定
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，
离婚
时按照出资份额按份分割。
4、一方婚前购买房屋，
离婚
房产
分割规定
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚
时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，
离婚
时财产不予分割。
5、以父母名义买房，
离婚
房产
分割规定
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，
离婚
时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，
离婚
时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、以按揭贷款的方式买的房屋，
房产
分割规定
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
在上述资料中，针对在我国
离婚
孩子房子怎么判决的问题，我们为您做出了详细的介绍。夫妻双方在
离婚
的时候，如果房子的产权是登记在孩子的名下，作为父母的夫妻是没有权利进行分割的，也就是说该房子的产权属于孩子，在这里就要看孩子的抚养权是属于谁了。如果是其他情况，法院会根据实际情况对房子进行判决。
·
夫妻离婚房子有过户费怎么算？
可能没有办理过房产过户的公民不太了解，当地的房管局针对房产过户的时候，实际上是有过户费的，也就是说房产过户不是免费的。虽然每一套房子在过户的时候，具体要交纳的过户费用可能都存在一定的差异，但是过户费的计算方式都是一样的。下面我们要了解的法律知识是，夫妻离婚房子......
·
最新婚姻法房产分配规定是什么？
最新婚姻法房产分配规定是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。夫妻双方房产涉及赠与、分割、归属这几项，出现纠纷时应参照法规进行判定。一般由法院进行纠纷的处理。房产分配规定是什么?以下是相关规定：一、房产分配规定是什么(一)一方赠与另一方......
·
城镇居民退休后户籍迁回农村定居，...
1.自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。2.被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承......
·
公租房是否适用遗产继承
如今各大城市都在陆续的推出了公租房、廉租房等一系列的政策性房屋，而要想申请获得这些房屋首先要满足当地的申请条件，但即使获得了也只是在一段时间内可以进行居住使用。那在此期间申请人去世的话，公租房是否能适用遗产继承呢?下面就让我们为您做详细解答吧。一、公租房是否适......
·
漳州市看守所会见手续、律师会见费用、预约规定等
犯罪嫌疑人在..次讯问或者采取强制措施之日起,就可以与律师会见，获得律师的帮助。需要律师帮助的，可以拨打刑事律师电话：185-6790-6376（会见、取保、从轻缓刑辩护）漳州市看守所会见特点：1.车可以开进看守所里面，有很舒适的停车地方；......
·
潍坊刑事辩护、取保候审律师：故意伤害罪辩护，被免于起诉
2020年承办的一起涉嫌故意伤害罪的案件，经过努力，最终检察院根据《刑法》第三十七条规定，认为当事人犯罪情节轻微，不需要判处刑罚，依法对当事人作出不起诉决定，辩护效果较为理想。案情：当事人刘某因琐事与郑某、徐某等人发生争执，继而双方发生撕扯、......
·
上海市静安区看守所
上海市静安区看守所地址为上海市静安区余姚路587号，是上海市静安区.关押犯罪嫌疑人的场所，来访路线：将车开到余姚路，上海市静安区看守所就在路边，路牌上写着“静安区看守所、拘留所”。提示：上海市静安区看守所不准家属探望，委托律师会见、申请......
·
绍兴市看守所
绍兴市看守所地址位于浙江省绍兴市高新区皋埠镇牌口村(东临生态产业园上樊路口)，介绍绍兴市各区县看守所地址和电话：越城区、柯桥区、上虞区、新昌县、嵊州市、诸暨市。律师提示：绍兴市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去......
·
走私的对象有哪些
走私的对象，即走私的东西是什么，人们日常生活中也经常听说，往往认为是一些名贵的货物，如小轿车、洋烟、洋酒、名牌化妆品等。还有人以为偷渡也是走私，偷渡人员也有海关打击等。其实，走私的对象种类繁多，几乎无所不包，既包括工业产品，也包括农业产品，......
·
在外地怎样起诉离婚手续费是多少?
起诉离婚需要满足一定条件，并搜集婚姻破裂的证据，如果双方离开户籍所在地超过一年的，应到常住地进行立案。那么，在外地怎样起诉离婚手续费是多少?接下来，我们具体谈谈正在外地起诉离婚的程序以及离婚手续费的相关问题，让我们一起看一看：如果当事人采取......
·
婚姻纠纷中各类股权纠纷
婚姻纠纷中各类股权纠纷 （一）因婚姻纠纷导致的股权纠纷类型 1、夫妻一方为有限责任公司股东，离婚时要求分割该股权； 2、夫妻一方持股公司对N个子公司控股； ......
热门城市
潮州律师
邯郸律师
门头沟区律师
天津律师
玉溪律师
两江新区律师
东营律师
衡水律师
海西律师
铜川律师
汕尾律师
六盘水律师
三沙律师
烟台律师
路环岛律师
胡杨河律师
张家界律师
丰都县律师
玉树律师
平顶山律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
律师咨询
·
索赔有期限吗,我是交通事故的工伤0041月到现在已有二半多了
·
我侄子在网上卖了一个游戏账号，能后银行账号被冻结。我
·
我想离婚，女方不同意，寻求帮助
·
我父亲的房屋因为同房不同拆，没有签协议也没有领一分钱
·
失误造成的损失,谢谢您
·
询问，案件问题
·
我们这里给玉米秸秆打包要一?5元，对我们农民来说又多
·
你好我想咨询吉林咋骗一案
·
交通事故，对方有保险，交通责任认定书按主次划分责任，
·
你好我前段时间牙疼到了附近的一个牙科去治疗因为后期要
·
个人银行账户冻结，冻结期限是6个月。双方都没有协商好那钱会怎么样
·
工伤事故不能及时救助致死如何赔偿
首页 >>法律知识
法学学士 执业12年
律师咨询