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回迁房要交物业费吗
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回迁房要交物业费吗？它与商品房有何不同？我们知道，一般小区都会有配套物业管理。物业的职责是管理小区内的环境以及各种设施，提高小区内业主们的生活品质。物业管理是需要收取费用的，有会议回迁房不需要交物业费，那这种说法是正确的吗?回迁房要交物业费吗?一起通过以下内容作一个详细了解吧。一、回迁房要交物业费吗?对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。二、购买回迁房的手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭
拆迁
证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭
拆迁
证和购房合同等到
房产
交易中心大厅办理
房产
证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭
房产
证和契证到国土资源局办理土地证手续。三、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于
拆迁
，这是中国特殊的
拆迁
政策的产物。
拆迁
安置过程中，采取货币补偿的方式，
拆迁
户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，
拆迁
房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与
拆迁
房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
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单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议，在协议中进行约定。另外，
拆迁
的是商品房，回迁房自然应当是商品房。
拆迁
的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
拆迁
的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。如果回迁房所在小区配套物业，则回迁房也应缴纳物业管理费。回迁房与商品房存在着较大的区别，通常它的价格较一般商品房来说要低得多，因此与经济适用房有很大的相似之处。实践中由于回迁房的价格较低，许多人会考虑购买回迁房，此时一定要查清该回迁房的性质，以免产生不必要的损失。
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