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回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?  律师文集   现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。 一、回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。 在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点： 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的 银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。 二、买卖回迁房需要注意哪些东西? (一)购买手续 很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 (二)回迁房买卖注意事项 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失 上面就是我们给您总结的关于回迁房贷款和买卖的相关知识了，如果您正在考虑买卖回迁房或者您正在考虑使用回迁房贷款，那么请您一定要了解相关程序及注意事项。如果您有什么回迁房相关的问题，我们建议去网站咨询在线专业律师，将为您提供最省心的服务。 ·购买学区房应当注意的法律问题           案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    ...... ·离婚房子公证给孩子吗，怎样公证？       离婚房子公证给孩子吗，怎样公证？在生活中，夫妻会遇到很多问题，然后选择离婚。如果在离婚后想要把房子放到其他亲人的名下，是需要通过相关部门经过具体流程依法办理公证的。由于房子在法律上是属于共同财产的，所以公证的时候是必须一起的。那么离婚房子公证给孩子吗?公证的流程...... ·小产权房买卖合同无效       张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划...... ·购房者买房之后，如果中途由于某些...       购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同意购房者是可以和开发商签订退房协议退房的，那么你知道签订退房协议时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同...... ·婚姻家庭、继承遗产、抚养收养案件广州律师维权热线       离婚的程序有那些离婚的方式有两种，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。夫妻双方均同意离婚并且对财产分割、子女抚养等事宜均已达成一致的可以采用协议离婚的方式。如果夫妻一方坚持不离，或者虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只能采取...... ·张家口律师姚继增提供法律小常识       日常生活、工作和社会交往中，亲们时常会受到这样或者那样法律问题的困扰，自己不懂，周围的人又众说纷纭、莫衷一是，为了消除亲们的烦恼，笔者做为专业律师编写此单，以期亲们能从中受到些许启发和帮助，那将令人欣慰。一、民间借贷起码应注意什么？当今...... ·南京市江宁区离婚孩子抚养       南京离婚律师教您如何取得南京离婚孩子抚养权，提供南京离婚子女抚养协议、南京离婚孩子抚养费的计算标准，告诉您南京离婚孩子抚养费怎么算，离婚后孩子的抚养费标准是怎样的?◆南京市江宁区离婚孩子抚养纠纷案例：本院认为：因吴某某、王某某双方同...... ·六合债权债务律师       六合债权债务律师提供六合债权债务律师咨询、六合债务追讨律师、代理六合区债务官司案件、公司债务、离婚债务、债权转让抵押律师帮助等。常年代理债权债务方面的诉讼与非诉讼业务、债权债务纠纷、风险防范等债务纠纷案件，解决借贷纠纷、欠款追讨等各种债权债...... ·房屋买卖定金和订金的区别有哪些       在生活中，定金与订金被人们广泛适用着，但不少人却并不知道它们在法律上有很多的不同。那么，从法律的角度看，定金与订金之间究竟有什么区别呢?接下来，就让我们为您详细解答这个问题吧。一、定金与订金有什么区别定金与订金的区别，主要表现在：1、交付定...... ·可以辞退员工的情形有哪些       可以辞退员工的情形有哪些一、哪些情形下能辞退员工1、用人单位提出，经与员工协商一致，可以解除劳动合同。2、员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：(1)在试用期内被证明不符合录用条件;(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度;(3)...... ·基建工程质量评定国标是怎样的       基建工程质量评定国标是怎样的？一项工程由开始到结束往往会经过比较长的时间，在施工过程中许多因素都会导致工程质量出现问题，甚至发生工程事故，因此，工程完工之后对工程进行验收，评定工程质量是十分重要的。那么，基建工程质量评定国标是怎样的?我们将...... 热门城市 安康律师  江门律师  高雄律师  河源律师  永川区律师  抚州律师  阿勒泰律师  德宏律师  眉山律师  安庆律师  河北区律师  黑龙江律师  九龙坡区律师  黔南律师  清远律师  渝北区律师  抚顺律师  吉林律师  大连律师  肇庆律师

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