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离婚房产更名有交易税吗？
律师文集
离婚
房产
更名有交易税吗？在当今时代，
离婚
是一个时代趋势，许多不能继续往下走的夫妻都会选择
离婚
，那么
离婚
后
房产
分割也是一个重要问题，
离婚
房产
更名有交易税吗？许多人为此问题烦恼找不到答案，
离婚
后
房产
更名需要什么材料什么流程请看下文。
离婚
导致
房产
过户需要缴纳哪些税费
夫妻
离婚
，在处置
房产
时，存在三种可能：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方获得到补偿（一、三两种情况包括一方个人所有的
房产
归另一方的情形）。从目前的政策看，夫妻
离婚
析产，不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。
一、关于营业税问题
根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：
离婚
财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于
离婚
财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于
离婚
房产
分割暂免征收营业税。
二、关于契税问题
在
离婚
分割
房产
办理产权时可按《国家税务局关于
离婚
后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是
房产
共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对
离婚
后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
三、关于个人所得税问题
根据国家税务总局《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2009]121号）的规定， 通过
离婚
析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因
离婚
办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
离婚
后
房产
证更名需要的手续有以下几步：
1、持
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;2、到房地产交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
离婚
后
房产
证更名需要的材料：
1、关于
房产
分割的
离婚
协议书(协议
离婚
时);2、
离婚
财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的
离婚
财产归属协议(协议
离婚
时);3、生效的法院判决书及复印件(诉讼
离婚
时);4、判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记
房产
证(诉讼
离婚
时);5、
离婚
证及复印件;6、
房产
证;7、身份证明及复印件。答案是不需要的，因为
离婚
后
房产
更名并不涉及到
房产
交易，所以
离婚
房产
更名自然没有交易税，并不是所有的变更都需要交税，
离婚
房产
更名只需要准备好相关材料并且按照规定的流程办理就可以。
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