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怎么对农村房产分割,离婚农村房产如何分割?
律师文集
不管是城镇居民
离婚
还是农村居民
离婚
,
房产
分割在
离婚
财产分割中是重点、难点,关于
离婚
农村
房产
分割问题可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。具体的内容,请各位阅读下文进行详细了解。
目前,我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的,农民对其房屋下的土地享有宅基地使用权,国家对农村房屋至今未建立起登记制度。那么农村房屋
离婚
怎么分?
一、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的
如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于,只能判给婚前所属的一方所有。
二、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的
这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能视为,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。
如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的,那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿。
三、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的
按照《婚姻法解释(二)》的规定,这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方平分该房屋。
四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有
即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造,建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用,而男女双方结婚后,该房也确实归夫妻双方居住使用的,这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产,属于夫妻共有房屋,
离婚
分割时,一般是对等分割。
五、婚前即已存在的家庭共同
房产
或原属一方父母的
房产
结婚后没有明确给夫妻双方的
男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的,婚前即已存在的家庭共同
房产
或原属一方父母的
房产
结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的
房产
属于一方及其他家庭成员的共同
房产
,不能作为夫妻共有财产予以分割。
六、存续期间,家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的
结婚后,家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋,应当认定其中有夫妻财产的相应份额,对属于夫妻财产的部分可以进行分割,通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。需要指出的是,如果在
离婚
案件中对各方应得的
房产
份额不好确认的,法院一般是先对其他财产先行分割,对于
房产
的分割,让有关当事人另外提起分家析产之诉。
夫妻
离婚
对
房产
的分割向来都是一个大问题,而在对农村房屋进行分割的时候,可能会遇到许多问题,毕竟农村房屋的性质是与城镇方面性质是不同的。要是你是遇到了这方面问题,建议您先去咨询一下网站的专业律师,确定
房产
的归属、当事人权利以及详细的分割情况等等,这样才能更好的为自己争取利益。
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