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商品房买卖违约金怎么计算  律师文集   商品房买卖违约金怎么计算卖商品房的过程中常常出现意料之外的事情，商品房买卖违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后，守约方可以主张商品房违约金。那么，商品房买卖违约怎么计算违约金？我们一起从下文中进行了解。 一、依据合同约定 按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。实践中，在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。在商品房买卖合同约定了违约金的情况下，商品房违约金的计算按照合同执行。 二、法院作出判决 但也有一些商品房买卖合同当事人没有在合同中约定商品房违约金。在这种情况下，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。当然，除了逾期付款和逾期交房这两种商品房违约行为外，针对其他违约行为(比如房屋质量出现问题)，法院会根据双方的过错、实际损失等因素来确定违约金。 三、法院可以调整约定的违约金 《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本条的规定内容实际上包含三层意思：1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。总之，商品房买卖中违约的一方必须对另一方予以赔偿，实践中大部分商品房买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中未作此约定。在商品房合同没做约定的情况下，法院会根据法律的规定来确定商品房违约金的数额。但是，法院在计算商品房违约金时，需要守约方提供证据来证明自己的损失。 ·房屋买卖合同中违约金的规定       当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照...... ·房屋购销合同范本（完整版）       房屋购销合同范本（完整版）房屋购销合同甲方：____________________乙方：____________________甲乙双方为购销________商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在________村________组团内________楼房________栋。建筑面积为______...... ·婚前房产归属怎么确定       夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希...... ·二手房贷款买卖的流程       二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。不过对购房者来讲都是比较重要的。接下来，我们为您详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。一、二手房交易前的贷款流程1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同...... ·交通事故律师：为什么申请交通事故鉴定，可以申请交通事故鉴定的情形       一、为什么申请交通事故鉴定        吴丁亚律师提示，所谓交通事故是指参与道路交通活动的各种汽车和非汽车驾驶人、行人、乘车人以及其他在道路上进行与交通有关活动的人员，因违反道路交通管理法规和条例的行为...... ·潍坊律师：李某抢劫案辩护词       辩护词尊敬的审判长、审判员：山东信约囯证律师事务所接受本案被告人李某委托，指派我们担任其涉嫌抢劫罪、强制猥亵罪一案的辩护人。接受委托后，我们会见了被告人，查阅了案卷材料，对案件进行了认真的研究。现根据法律和案件事实，发表以下辩护意见，恳...... ·扬州刑事辩护律师       扬州刑事辩护律师为犯罪嫌疑人提供看守所会见、出庭辩护等法律帮助、为刑事诉讼被告人提供刑事辩护、代理受害人的刑事附带民事诉讼、参与刑事案件的调解与和解、免费法律咨询等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：（看守所会见、申请取保...... ·浦口刑事辩护律师       浦口刑事辩护律师为当事人提供刑事辩护、刑事诉讼、取保候审等法律服务。为您提供专业的刑事辩护服务,解决经济犯罪、诈骗罪、受贿、毒品、故意伤害等刑事纠纷,代理受害人申请刑事附带民诉，维护受害人的合法权益。擅长：刑事诉讼、取保候审、无罪辩护等...... ·什么是商号出借？       什么是商号出借？商号所有人可以对自己所有的商号进行处置，包括转让和出借，但是我国法律对于商号的出借没有明确的规定，因此很多人急切的想了解商号出借的相关问题，我们专门为您整理了这篇文章，帮助您了解这方面的知识。一、什么是商号出借?商号出借是指...... ·劳动合同签订时间规定有哪些       劳动合同是对劳动者权利进行保障的一种协议，法律要求用人单位应该及时与劳动者签订书面的劳动合同，不然就要支付劳动双倍工资。那么关于劳动合同签订时间，我国是如何规定的呢?我们将在下文中为您解答。一、劳动合同签订时间规定是怎样的《劳动合同法》规...... ·公司章程的法律风险       公司章程，是指就公司组织及运行规范，对公司性质、宗旨、经营范围、组织机构、活动方式、权利义务分配等内容进行记载的基本文件。公司章程是公司存在和活动的基本依据，是公司行为的根本准则。依据我国《公司法》的规定，公司章程的基本法律特征是：公司...... 热门城市 铜梁区律师  济源律师  宝鸡律师  上饶律师  张掖律师  广西律师  海淀区律师  彭水县律师  贵港律师  新乡律师  阿克苏律师  河东区律师  平顶山律师  鹰潭律师  北碚区律师  海口律师  西藏律师  德宏律师  泰州律师  曲靖律师

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