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很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于
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很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于资金有限，往往也不可能说是一次性全款购房，因而选择按揭贷款买房的情况就比较多。而这样的情况下婚后可能就是双方共同还贷的，按结婚贷款买房
离婚
时
房产
归哪一方呢?我们一起通过下文进行了解吧。
情况一：一方婚前贷款买房并取得
房产
证，婚后共同偿还贷款
取得了
房产
证书，就意味着取得了房屋的所有权，
离婚
时
房产
应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，
离婚
时的
房产
价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的
房产
价款应当属于个人财产，分割
房产
价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
情况二：一方婚前贷款买房，婚后取得
房产
证，并继续还贷
这种情况要分两种情形对待。第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得
房产
证后仍然用个人财产还贷的情况。此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，
离婚
时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得
房产
证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在
离婚
时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割
房产
。
情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后
离婚
。
尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握
房产
证，
房产
证还被抵押在银行。这时夫妻
离婚
，涉及分割的按揭
房产
存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得
房产
后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。但这样就会存在较大的问题，因为出资买房的时候，可能是由一方出资的，但婚后却是双方共同还贷，这样在
离婚
分割
房产
的时候情况就复杂的多。而
房产
现在在我国也属于价值很大的物品，为避免日后产生争议损害到自身利益，建议夫妻在买房的时候最好就协商约定清楚。
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