法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
合肥城市房屋拆迁补偿标准是什么
律师文集
合肥城市房屋
拆迁
补偿标准是什么
一、合肥城市房屋
拆迁
补偿标准是什么
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被
拆迁
的居民进行参考。
合肥市国有土地上有两种补偿方式：
1、产权交换式补偿;
2、货币补偿。
二、合肥市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被
拆迁
人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果
拆迁
人提供周转房，则无需支付临时安置费。
三、合肥市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、合肥市
拆迁
补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被
拆迁
人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各
拆迁
人鼓励被
拆迁
人及时
拆迁
而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、合肥市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收
拆迁
时出具的补偿标准为准。
合肥市
拆迁
货币补偿方式：
（一）、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
（二）、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
（三）、其他补偿项目
对货币补偿的被
拆迁
人，只要符合条件，也享受各种困难补助、
拆迁
奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋
拆迁
补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好
拆迁
工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准。
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收
拆迁
补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：
1、宅基地补偿费;
2、房屋补偿费及装修费;
3、安置费和搬迁费;
4、困难补助和奖励;
5、房屋内各项家电移机补偿;
6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
3、 ?农用地征收补偿：
(1)土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。
(2)安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
(3)青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体组织不能要求分割。
4、合肥市城中村改造
拆迁
补偿
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境 的一项利国利民政策，其
拆迁
与国有土地上房屋征收
拆迁
、农村集体土地征收
拆迁
有本质区别。城中村改造
拆迁
是由政府倡导、开发商投资、村民自主
拆迁
一种三方 结合方式，其
拆迁
主体是村集体组织自行自主
拆迁
。而国有土地征收
拆迁
和农村集体土地征收
拆迁
，是以政府名义进行的
拆迁
，其
拆迁
主体具有本质的区别。城中村 改造
拆迁
补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：
(1)一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
(2)临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;不过最近国有土地征收
拆迁
将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
(3)地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
(4)停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
(5)
拆迁
奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
(6)电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如
拆迁
时市场价格提高也相应提高补偿。
(7)其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造 的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造
拆迁
的矛盾不断加剧，原因是各村之间
拆迁
补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地 同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。
综上所述，合肥城市房屋
拆迁
补偿标准的制定与推行，有利于
拆迁
工作更加合法有效率的进行。也保障了被
拆迁
的居民的财产权益，一举两得。此外，如果遇到
拆迁
不给补偿或者补偿款不合理的情况。可以通过提起诉讼的方式来保障自己的权益。
·
因为一些情况，法院可以对被执行人...
因为一些情况，法院可以对被执行人的房屋进行查封，方便以后执行其财产。那对于已经被法院查封房子，此时如果价格比较低的话，其实也是很吸引人的。那从法律角度来看，法院查封的房子能买吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。一、法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取......
·
随着房价越来越高，很多人选择按揭...
随着房价越来越高，很多人选择按揭贷款买房，在选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，有一项他项权利内容的记载，那么贷款买房他项权证是什么?有了他项权证房主缺少了哪些权利?下面就让我们说明一下。一、贷款买房他项权证是什么他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由......
·
租房关系是建立在出租人和承租人之...
租房关系是建立在出租人和承租人之间，此时当事人最好签订书面的租房协议，这样对自身利益也是一种保障。而实践中，即使要解除租房协议，往往也是双方协商之后解除，那这是不是意味着不可以单方解除租房协议呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、可以单方解除租房协议......
·
有的家庭有好几套房子，对于闲置下...
有的家庭有好几套房子，对于闲置下来的房子可能就想用来出租，但从法律方面来讲，并不是所有的房子都是可以进行出租的，法律中规定了一些房子不可以出租。那到底不能出租的房子有哪些？我们马上为您做详细解答。一、哪些房子不可以出租依据我国有关规定以及现实生活中的实际情......
·
福州市看守所律师会见时间、手续、送物品等规定
福州市看守所有三处：..看守所、第二看守所，长乐区另有一个看守所。会见时间均为为周一至周五（节假日除外）：..看守所会见：冬季：上午：8：30—11：30下午：14：30—17：30（对外办公时间）；第二看守所会见：冬季:上午：8：30—12：00下午：14：0......
·
淮安市有几个看守所？地址在哪里？
江苏省淮安市除了一个市看守所之外，负责关押淮安市...、淮安市...清河区分局、清浦区分局、淮阴区分局、工业园区分局、新城分局等拘留或执行逮捕的人员及其他需要关押在此处的人员。在各个县和楚州区均有独立的看守所。需要律师会见、取保候审的，可联系律师......
·
浦口工伤律师
南京市浦口区工伤律师办理南京市浦口区劳动仲裁、劳动工伤、劳动争议仲裁、解除劳动合同经济补偿金、工伤认定、工伤赔偿标准等劳动纠纷案件。浦口工伤律师尤其擅长办理工伤案件,专业提供劳动工伤、工伤赔偿等法律事务,维护当事人的合法权益。浦口工伤律......
·
南京债权律师
南京债权律师提供个人债务纠纷与解决方案，处理南京债权债务、借款协议、高利贷、个人债务利息等法律纠纷。专业代理债务债务纠纷及债务追讨案件,擅长代理各类债务纠纷等经济案件,为个人或者企业提供债权转让、借货款追讨、债务清理、讨债、追债、债务诉讼、债......
·
发包人未如约付款导致工期拖延，索偿时要收集哪些证据？
一般情况下，承包人可以收集下列发包人未及时付款导致工期拖延的证据资料：１、书面催告发包人限期支付工程款。２、如发包人逾期未予支付，承包商准备停工，应向发包人发出停工通知书，通知书要载明停工的具体时间。３、与此同时，对现场的设备设......
·
获得国家赔偿的情形有哪些？
国家赔偿是国家相关机构以及工作人员在行使职权的过程中因为对个人或者某单位造成了人身财产安全因此给予的在法定程序和标准下的赔偿，主要分为行政赔偿和刑事赔偿。那么，到底获得国家赔偿的情形有哪些呢？今天，我们为您收集整理了如下资料进行解答。根据......
·
域名注册人能否有阻止他人注册商标的在先权利
如果有人申请注册与你所注册有的域名相同的商标，你能否阻止该商标的注册呢？根据我国商标法的规定，申请商标注册不得损害他人现有的在先权利。所以如果某个域名在注册商标的申请国为公众熟知，该商标申请就属于恶意抢先注册，侵犯了域名注册人的在先权......
热门城市
德宏律师
宝鸡律师
铜川律师
天水律师
成都律师
虹口区律师
吐鲁番律师
青浦区律师
绍兴律师
连云港律师
北碚区律师
蚌埠律师
莆田律师
日喀则律师
红河律师
松江区律师
长春律师
安庆律师
南川区律师
保山律师
推荐律师
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
律师咨询
·
关于收转租管理费,我们是市场经营户
·
你好，律师，我是做保安的两个半月不发工资，我现在辞工
·
20218.28日与微信上的一个好友见面，对方带我
·
没有欠条去人家要钱，自*在他家。能得到陪尝
·
杨律师你好，我和女友相处⑧年，今年她要和我分手，我们
·
请问一下律师，我田被机耕道路所占用，我回到家村干部跟
·
高中生早恋被劝退，如何挽回他们的受教育权
·
我父亲单位是大石桥中街副食四店，公司一直未买断，现在
·
请问！我们放假了！老板没有结工资完给我们，他说我们回
·
吉林省榆树农村的木工，有榆树的包工头找去吉林省长春市
·
你好，请问我父亲本月单位分到福利房但他本人身体动不了
·
地下车位租赁协议,地下车位租赁协议
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 执业13年
律师咨询