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夫妻离婚房子归谁,如何分割？
律师文集
夫妻双方
离婚
后，关于房子的归属一直是
离婚
案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻
离婚
房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和
房产
证登记用户等不同情况做了不同的规定。你可以根据自己的具体情况，对房子的归属加以判断。
一、婚前
房产
离婚
如何分割，房子归谁
1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，
离婚
房产
归谁？
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，
房产
登记在支付首付款一方名下，
离婚
房产
归登记一方。因此，该种情况下，登记的
房产
如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得
房产
一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在
离婚
房产
分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对
房产
达成协议的，
离婚
时可以按照协议分割
房产
。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得
房产
证的，
离婚
房产
归谁？
一方婚前全额出资购房，婚后采取得
房产
证的，不能简单的认为
房产
属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，
房产
证只是对购买方对房子产权的确定。因此，
离婚
房产
分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，
离婚
房产
归谁？
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该
房产
就属于登记方的婚前个人财产，在
离婚
房产
分割时，另一方无权要求分割已经登记的
房产
。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，
离婚
房产
分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，
离婚
房产
归谁？
实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将
房产
登记在女方一方名下。
离婚
房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说
离婚
未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割
房产
，否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房，取得
房产
证的，
离婚
房产
归谁？
根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得
房产
证的，毫无疑问
房产
属于一方婚前财产，在
离婚
分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割
房产
。
二、婚后
房产
离婚
如何分割，房子归谁
1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，
离婚
房产
如何分割？
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该
房产
科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，
离婚
房产
如何分割？
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，
离婚
时该
房产
是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，
离婚
房产
如何分割？
根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该
房产
认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该
房产
。
4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，
房产
登记在一方名下，
离婚
房产
如何分割？
婚后一方以个人财产出资买房，取得
房产
证的，应该属于购房者一方的财产，
离婚
分割
房产
时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；
5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得
房产
证的，
离婚
房产
如何分割？
婚后一方以夫妻共同财产购房，不管
房产
证登记在哪方名下，该
房产
理应属于夫妻共同财产。
离婚
房产
分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得
房产
的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
可以稍作了解。然而，关于
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案件的如何
房产
分割问题法律认定上具有一定的技术性，如有必要，可以根据自己的具体情况向律师咨询。另外，关于其他夫妻
离婚
的财产分割问题也可以向律师进行咨询。
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