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离婚时房产如何分割,怎么分割离婚房产?
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夫妻在
离婚
时需要对财产做出分割，而
房产
也是属于
离婚
财产中的一部分，并且是很重要的一部分，因此对
离婚
房产
的分割是
离婚
夫妻双方都比较在意的。到底
离婚
时
房产
如何分割呢？请跟随我们将在下文中为您做详细解答。
一、婚前
房产
，
离婚
房产
如何分割，房子归谁?
1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下
根据《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关法律解释的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，
房产
登记在支付首付款一方名下，
离婚
房产
归登记一方。因此，该种情况下，登记的
房产
如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得
房产
一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在
离婚
房产
分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对
房产
达成协议的，
离婚
时可以按照协议分割
房产
。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得
房产
证的
一方婚前全额出资购房，婚后采取得
房产
证的，不能简单的认为
房产
属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，
房产
证只是对购买方对房子产权的确定。因此，
离婚
房产
分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该
房产
就属于登记方的婚前个人财产，在
离婚
房产
分割时，另一方无权要求分割已经登记的
房产
。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，
离婚
房产
分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下
实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将
房产
登记在女方一方名下。
离婚
房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说
离婚
未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割
房产
，否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房，取得
房产
证的
根据《民法典》的规定，婚前一方全额出资购房且取得
房产
证的，毫无疑问
房产
属于一方婚前财产，在
离婚
分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割
房产
。
二、婚后
房产
，
离婚
房产
如何分割，房子归谁?
1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的
根据《民法典》及相关司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该
房产
科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，
离婚
时该
房产
是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的
根据我国《民法典》及相关司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该
房产
认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该
房产
。
4、婚后一方以个人财产出资，
房产
登记在一方名下的
婚后一方以个人财产出资买房，取得
房产
证的，应该属于购房者一方的财产，
离婚
分割
房产
时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;
5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得
房产
证的
婚后一方以夫妻共同财产购房，不管
房产
证登记在哪方名下，该
房产
理应属于夫妻共同财产。
离婚
房产
分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得
房产
的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
实践中，
离婚
房产
的情况多种多样，因此在具体进行分割的时候，可能需要当事人结合实际情况作出分析。对于其他情况，我们在此就不一一列举了。如果没有符合您的情况的，可以咨询一下我们网站的专业律师，希望对你有所帮助。
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