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离婚房产土地证过户费用是多少
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离婚
房产
土地证过户费用是多少
在当今社会中，很多市民在
离婚
过程中，忽视了房屋过户需要一笔不菲的费用。那么
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土地证过户费用是多少呢？
离婚
时房屋过户除了缴纳手续费，还需要缴纳税费。在哪种情况下不缴纳税费，哪种情况下缴纳的税费多呢？
一、土地证过户费用
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的
房产
都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
二、缴纳的土地证过户费用：
契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取
房产
证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 注意：土地证过户后，按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的
房产
证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证，也不会影响
房产
交易的合法性。
三、根据我国相关法律规定，由于
离婚
造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：
1、 析产公证费用（500-800元）：没有
离婚
判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；
2、 析产登记手续(50元)；
3、 取证（5元）。
四、如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在
离婚
前后发生了变化，需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种：
1、个人所得税
⑴ 无偿赠与
我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。
离婚
时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。
⑵ 房屋产权归一方，另一方得到补偿
我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
2、契税
根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻
离婚
后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。
3、营业税
⑴无偿赠与
即一方放弃
房产
，房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定，夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的；
⑵双方各拥有一部分产权
根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税；
⑶ 房屋产权归一方，另一方得到补偿
因也属于
离婚
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分割，暂免收营业税。
以上就是
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土地证过户费用是多少的具体内容，总结来看，必须交纳的手续费比较多，而由于
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价格的浮动性，夫妻
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过户并不需要大量的税费。具体情况您可以咨询网站的律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。
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