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二手房买卖税费
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商品房的买卖是需要缴纳税费的，那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别，那么我们就为您简要分析一下最新的二手房买卖税费标准，希望对您有所帮助。
一、二手房买卖税费
1、契税
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
3、营业所
营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免
非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)
4、城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
5、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区(如广州)，二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。
核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收;
据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。
6、土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
二、二手房正常过户手续
(一)交易税费
1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年
房产
新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看
票据
(房改房看国有住房出售收入专用
票据
)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说
票据
早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的
票据
。②所售
房产
是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售
房产
是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件
以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买
房产
并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套
房产
交易价格较低的1%退还。
3.印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的
房产
是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、登记费(工本费)：80元 共有权证：20元
(二)所需材料
1.卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、
房产
证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2.网签买卖协议一份、
房产
证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始
票据
原件。
二手房交易量是非常大的，而且出现很多
房产
中介，所以，您在进行二手房买卖的时刻可以去找中介服务，当然，一定要计算好自己应该缴纳多少税费，发生纠纷，请登录平台咨询专业的律师，这是很帮助的。
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