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离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?  律师文集   离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的 根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的 如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。可以说房产的性质不同，在离婚时的分割情况也就不一样。当事人还需要根据实际的情况，才能比较准确的对房产做出分割。要是在这方面遇到了什么问题而不知道该如何解决的话，可以咨询一下我们的在线律师。 ·哪些情况下买受人可以退房       哪些情况下买受人可以退房一、哪些情况下买受人可以退房1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对...... ·房产分割协议公证要注意哪些       夫妻离婚的时候，可能需要对房产进行分割，然后签订一份分割协。而此时，办理离婚房产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。那么办理离婚房产分割协议公证有什么要注意的?我们将在下文中为您解答。1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额...... ·房屋销售代理合同范本的内容是怎样...       房屋销售代理合同范本的内容是怎样规定的？当代社会，房屋对于任何一个普通老百姓来说都是一种必需品，因为每个人都需要居住在房屋里，酵母的现实生活中房屋的销售经常须要他人进行代理并且订定合同。那么房屋销售代理合同范本的内容是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介...... ·赠与出去的房子还能不能要回       赠与行为在我国也是属于双务行为，此时不仅要求赠与人有赠与的意思表示，同时受赠人也要有接受赠与的表示。并且，现实中因为实际赠与的物品不同，具体的处理也不太一样。那对于赠与出去的房子，赠与人之后还能不能要回呢?我们一起在下文中进行了解。一、赠与出去的房子还能不能要...... ·刘某明挪用公款50万元被判有期徒刑4年       刘某明涉嫌挪用公款案辩护词审判长，审判员：湖南大民律师事务所肖国平律师接受被告人委托，依法发表如下辩护意见：一、关于本案事实。本案中，公诉机关指控被告人刘某明涉案的事实基本清楚，辩护人无不同意见。但是，到底是挪...... ·德州乐陵 张敬律师关于疫情下劳动法法律分析       疫情下20个重要问答，搞懂员工返岗问题！为抗击新型冠状病毒，一场没有硝烟的战争，已经打响！截止目前，已有多省市自治区启动一级响应，上下高度重视、全面协作应对新型肺炎疫情。故此，本文从劳动法和员工..管理的角度整理了20类问题供企业参考。问...... ·南京律师团队,南京辩护律师团队       南京律师代理刑事、民事、经济、电商、金融证券、债权债务、合同、土地、房产、交通、医疗、婚姻家庭、遗产继承、知识产权等，对于企业内部的人、财、物的管理与运作能从容应对，熟练处理公司日常诉讼、非诉讼法律事务、公司登记注册、成立、合并分立、资产重...... ·常州市金坛区看守所       常州市金坛区看守所地址位于常州市金坛区（原金坛市）镇广路（西门建材市场西边约一百五十米，西环二路和北环西路交叉向西）。常州市金坛区看守所律师会见：申请取保候审、刑事辩护、法律帮助、维护犯罪嫌疑人的合法权益。★常州市金坛区看守所合...... ·新农村征地补偿标准是怎样的       新农村征地补偿标准是怎样的随着城市建设的加快，农村征地越来越多，征地补偿是国家对于被征收的土地实行的一项经济补偿措施。被征地的农民最关心得就是关于征地的赔偿了。今天整理了关于新农村征地补偿标准的相关资料，供您阅读了解。一、新农村征地补偿标准...... ·员工入职三天离职有工资吗       一、员工入职三天离职有工资吗？《劳动法》第五十条规定：工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《劳动合同法》第三十条：用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。《工资支付暂...... ·怎么写投标书和招标书 一、怎么写投标书 投标书也由标题、       怎么写投标书和招标书一、怎么写投标书投标书也由标题、正文、落款三部分组成。标题。写明“投标书”或“投标申请书”即可。正文。写明投标的依据和主导思想。落款。写明投标者单位(或个人)的名字并加盖公章(或个人印章)，注明投标时间。二、招标...... 热门城市 三明律师  商洛律师  白银律师  镇江律师  湛江律师  金山区律师  鄂尔多斯律师  通辽律师  荆州律师  银川律师  中山律师  铜仁律师  西青区律师  杭州律师  昌平区律师  攀枝花律师  黄冈律师  锡林郭勒律师  图木舒克律师  丰都县律师

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