“烂尾”楼处置的法律操作方案
(一)行政推动、协议转让。即行政机关启动收地程序但实际不执行,以此督促投资人自行与他人协商转让项目,其项目债务由当事人约定处理(原则上是由受让人继续履行)。该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况,政府部门不需承担清理债务的责任。
(二)行政收地但不处理纠纷。即行政机关实施收地程序,在对已完成建筑工程价值量进行估价的基础上拍卖建设工程,该项目由受让人继续开发;原债权人,除小业主的预购合同由受让人继续履行外,其他债权人均采取向法院提起民事诉讼的途径解决与房产商之间的经济纠纷(拍卖所得价款进行提存,作为房产商承担经济责任的担保)。该方案的特点是将项目转让与债务清理相分离,优点是行政机关的操作比较简单,项目也不再负担债务,缺点是项目起拍价高,完成转让的可能性较小,而且在施工承包人实际占据工程的情况下,可能激化社会矛盾。该方案比较适用于小规模的建设项目。
(三)行政收地并进行项目清算。即行政机关实施收地程序,在对已完成建筑工程价值量进行估价和对债权债务进行核算的基础上,召开债权人会议,削减债务,并对建设项目进行拍卖;受让人负责继续履行确定范围内,包括预购合同、银行抵押贷款合同和施工承包合同、建材购销合同等在内的所有债务。其特点是在债务清理的条件下进行项目转让,行政机关需要投入较大精力,其优点是起拍价低,受让人只须投入后续建设资金,而且债务关系清楚,银行、小业主等各方利益都有保障,难点在于核减债务须债权人同意。该方案比较适用于严重"资不抵债"的大规模建设项目。
(四)司法强制执行.即由债权人向法院提起要求房产商偿还债务的民事诉讼或申请宣告房产商的企业破产,由法院通过强制执行程序拍卖建设工程。其优点是出让和划拨地块上的各类建设项目都适用,但周期较长,政府的控制力较弱。而且,目前法院分割楼层拍卖建设工程的方法不利于项目的继续建设。该方案可以作为行政程序的补充。
·垫资承包工程，完工后收不到工程款，怎么处...
在建筑工程中，承包人垫资的情况通常有以下几种：1、全额垫资施工。事前全额借款垫资或者约定工程项目建设完毕经竣工验收合格后，才按照约定支付工程价款。2、工程进度款不足额支付，造成部分垫资施工。发包人支付的工程进度款不足的，承包人为了不造成停工，就会发包人协......
·南京律师提供收购烂尾楼项目法律服务
在房地产开发过程中，既有成功开发的案例，也有许多因为资金、规划、体制等种种原因无法建设的烂尾楼，而随着全国房地产开发热的兴起，烂尾楼在每个城市均有出现。而烂尾楼的形成不仅影响到开发者与建设者，特别是商品房烂尾，涉及众多小业主利益，往往出现许多社会矛......
·“烂尾”楼处置的法律操作方案
(一)行政推动、协议转让。即行政机关启动收地程序但实际不执行,以此督促投资人自行与他人协商转让项目,其项目债务由当事人约定处理(原则上是由受让人继续履行)。该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况,政府部门不需承担清理债务的责任。(二)行政......
·周华律师谈美国磊若遭遇滑铁卢-云南省高院驳回原告起诉
美国磊若软件公司在范围内的大规模诉讼，虽然获得了一部分.的支持，但是也并非没有例外，云南省高院就强势驳回了磊若的诉讼请求，极大地振奋人心。郑州地区的磊若公司起诉案件，可以联系河南荟智源策律师事务所周华律师代理，给你专业的建议和服务.......
·劳动争议律师：2018员工工伤事故处理规定是怎样的
如果员工在工作时发生了意外导致受伤，企业是应该给与一定的赔偿的。而发生工伤事故到拿到赔偿是有一定的程序单。想必很多人想要了解，2018员工工伤事故处理规定是怎样的？工伤事故的认定范围是什么样的？下面由吴丁亚律师为您介绍一下。 ......
·扬州刑事辩护律师
扬州刑事辩护律师为犯罪嫌疑人提供看守所会见、出庭辩护等法律帮助、为刑事诉讼被告人提供刑事辩护、代理受害人的刑事附带民事诉讼、参与刑事案件的调解与和解、免费法律咨询等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：（看守所会见、申请取保......
·江苏省看守所
江苏省看守所,江苏省公安厅看守所地址：南京市建邺区清河路9号(江东门下圩村)绿园宾馆。★江苏省看守所相关机构：江苏公安厅地址：南京市扬州路1号江苏省监狱管理局地址：南京市清凉门大街188号★南京市刑事律师：会见的目的 1．听取......
·业务部门公章不同于公司公章，不能代表公司的真实意思表示
协议系公司的人事部门经理与员工商定签署，员工虽主张经理具有与离职员工签订补偿协议的权限，但并未提交有效证据予以证明；经理于协议上加盖的系人力资源部的印章而非公司的公章或合同章。法院难以认定涉案补偿协议系公司的真实意思表示。因用人单位内部业务......
·社会抚养费法律规定是怎样的？
我国很久以来实行的是独生子女政策，针对超生人员，国家规定了社会抚养费政策。但自从二胎政策放开之后，许多人会觉得社会抚养费已经不再收取了，事实上，二胎政策放开之后，如果生育的孩子违反了计划生育的规定，如生育第三胎等情况，还是会被征收社会抚养费......
·夫妻分居如何离婚,要注意哪些
分居常常是离婚的前兆，而分居往往会导致离婚，那分居离婚的如何离婚?离婚的往往会遇到很多值得注意的问题，那分居离婚要注意哪些问题?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、分居离婚的如何离婚离婚的途径只有两种：一是去民政局办理协议离婚......
热门城市
舟山律师 屯昌律师 成都律师 台北律师 綦江区律师 阿拉尔律师 沧州律师 五指山律师 津南区律师 潍坊律师 鄂尔多斯律师 玉树律师 枣庄律师 海口律师 达州律师 张家口律师 三沙律师 湘西律师 茂名律师 宝山区律师
|
| |
推荐律师
 律师咨询
|
|
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
