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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办  律师文集   通常购房者在看房的时候都是不会对商品房的面积进行测量的，而一般是在收房的时候，才会对商品房的面积作出实际的测量，毕竟关系到日后装修的问题。而有的时候可能就会发现，房屋的约定面积和实测面积不符，那遇到这样的情况应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办 一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 二、开发商擅自改变房屋面积怎么办呢 开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。此时要看具体的面积误差在什么范围内。要是面积误差在3%以内的话，那此时当事人可以根据实际的房价进行计算。但如果超过3%的话，这时购房者是有权利要求开发商退房，并退还已支付的房款和相应的利息。 ·认定房屋买卖合同无效后定金的处理       当您的房屋买卖合同宣布无效时，您是否会认为您所交的定金就会打水漂了。其实并不是这样的，在房屋买卖合同没有一定法律效力时，房屋定金会返回到您的手中，下面为您介绍，在什么情况下房屋买卖合同无效的定金会被返回!一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的...... ·带租约二手房买卖 承租人具有优先...       法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等...... ·石家庄回迁房能买吗？需要注意些什...       近些年，石家庄市加大了城中村改造力度，导致市场上出现了很多回迁房。由于回迁房价格较低，经济条件一般的老百姓就想买一套回迁房。那么石家庄回迁房能买吗？签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？下面让我们跟随我们来做个大致了解。一、石家庄回迁房能买吗？很多石家庄市民会...... ·你在生活中是否遇到过房屋租赁合同...       你在生活中是否遇到过房屋租赁合同方面的纠纷，而当时又是通过怎样的方式解决的呢?在此，我们为您推荐解决房屋租赁合同纠纷的方法——诉讼。而在提起诉讼之前，需要想确定纠纷的管辖法院是哪个。下面我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋租赁合同的管辖法院是哪个对我国《民...... ·成都市区及各郊县看守所地址及电话、位置导航       成都刑事律师办理刑事案件，包括：看守所会见、申请取保候审、出庭辩护等，前往各个看守所会见当事人，现将成都市及郊县各看守所详细地址、电话整理如下。成都市看守所地址：郫县安靖镇正义路成都市看守所电话：028-86407114成都市铁路看守所地址：...... ·周汝东律师办理再审阶段成功案例       受理.：河北省高级人民法院、案号（2020）冀民申6511号。代理人：周汝东，河北人民长城律师事务所律师，联系23388074。案情介绍：再审申请人因与被申请人劳动争议纠纷一案，不服衡水市中级人民法院（2020）冀11民终1149号民事判决，向河北省高级人...... ·张家港市看守所       江苏省张家港市看守所位于杨舍镇西新村（原址在长安北路266号），福海路南侧，张家港市看守所是张家港.关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：张家港市看守所不准家属探视，只有律师才能见到被拘留的犯罪嫌疑人，聘请律师去张家港市看守所会见被拘留的犯罪...... ·南京婚姻房产律师       南京婚姻房产律师解决婚姻家庭纠纷中房产法律问题,包括：房屋买卖、房屋租赁、房产继承、婚姻房产、物业纠纷、征地拆迁、建筑工程、涉外房产等法律知识和内容。◆南京婚姻房产律师谈离婚时房产分割的各类情形根据现行的法律法规，离婚后房屋分割主...... ·商品房超过保修期，是否免除开发商质量担保责任       购房户提起诉讼的时间已超过房屋保修期；但是，房屋保修期的功能和作用，在于可以在保修期内免除购房户证明房屋质量问题系开发商方面的原因所致的举证责任，但并不能免除开发商在合理期限内保证房屋质量的合同义务。经过专业机构鉴定，结论为房屋确实存在质量...... ·商标许可使用分几类？商标许可使用合同内容有哪些       商标许可使用分几类？商标许可使用合同内容有哪些一、商标许可使用分几类商标使用许可分以下三类：1、独占使用许可是指商标注册人在约定的期间、地域和以约定的方式，将该注册商标仅许可一个被许可人使用，商标注册人依约定不得使用该注册商标。2、排...... ·河北省建筑工程造价管理办法       河北省建筑工程造价管理办法条例细则河北省建筑工程造价管理办法第一章总则第一条为规范建筑工程造价活动，保证工程质量和安全，维护工程建设各方合法权益，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《河北省建筑条例》等有关法律、法规...... 热门城市 邵阳律师  肇庆律师  广东律师  六安律师  临汾律师  鞍山律师  汕尾律师  日照律师  天门律师  深圳律师  南宁律师  河池律师  黄南律师  渭南律师  玉树律师  贺州律师  河东区律师  大兴区律师  温州律师  荆门律师

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