法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
石家庄回迁房能买吗？需要注意些什么
律师文集
近些年，石家庄市加大了城中村改造力度，导致市场上出现了很多回迁房。由于回迁房价格较低，经济条件一般的老百姓就想买一套回迁房。那么石家庄回迁房能买吗？签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？下面让我们跟随我们来做个大致了解。
一、石家庄回迁房能买吗？
很多石家庄市民会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
二、石家庄回迁房可以办理产权登记么？
回迁楼也可办产权登记。回迁楼产权初始登记时，市
房产
管理部门依据市城中村改造办公室出具的城中村改造计划及国有土地使用权证、
建筑工程
规划许可证、
建筑工程
开工许可证及质量验收证明将回迁楼登记在相应的村集体经济组织名下。回迁楼转移登记时，市
房产
管理部门依据市城中村改造办公室出具的认定公函和回迁安置户名单及城中村
拆迁
补偿安置协议(合同)办理产权登记。二次上市交易时按现行政策等价值部分免缴相关税费。用于村民在城中村改造后基本生活保障的经营性用房，整体确权给村集体经济组织。
三、签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？
1、一房多卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房
房产
证的取得具有一定的不确定性，在取得
房产
证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。3、必须约定
房产
过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得
房产
证，无法办理过户手续。因此，一定要约定
房产
过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得
房产
证，但要写明自取得
房产
证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。综上所述，回迁房只要办理了
房产
证，其完全可以当做二手房来进行买卖。所以对于石家庄回迁房能买吗这个问题，我们给出的回答是肯定的。但是购买石家庄回迁房还注意一些问题，在购买之前一定要审查其产权是否具备，同时，要和卖方通过签署买卖合同来规范买卖行为
·
签了房屋买卖合同不买怎么办
如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿，那么，签了房屋买卖合同不买怎么办?买方房产违约又要怎么赔偿呢?一、签订房产合同后不想买了怎么办? ......
·
二手房交易的一门必修课:如何学会...
学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时......
·
收房意味着购房者的购房行为不再是...
收房意味着购房者的购房行为不再是一纸合约，而是能够真实的搬入自己花大价钱所购买的房屋中居住，从法律角度来讲，其实也就是转移了二手房的占有，但现实中收房也是有需要注意的事项，那到底二手房收房时有哪些注意事项呢?请通过下文进行了解吧。一、二手房收房时有哪些注意事项......
·
上海个人租房协议书范文
由于现在的房价非常高，所以很多在外工作的年轻人都需要租房子。那么，个人房屋租赁协议怎么写?可以说在不同的地方租房的，当事人签订的租房协议都不同。那么在上海个人租房协议书怎么写呢?我们为您解答。上海个人租房协议书出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：......
·
盐城市看守所在押人员与近亲属会见和通信规定
在押人员的近亲属，是指夫、妻、父、母、(外)祖父母、(外)孙子女、子、女、同胞兄弟、姐妹。1、犯罪嫌疑人、被告人与近亲属会见和通信与其居住在境内的近亲属通信，须经办案机关同意；在押人员与近亲属会见，由在押人员近亲属向办案机关申请，有关呈批......
·
阜阳刑事辩护 ，究竟构成组织卖淫罪还是介绍卖淫罪？
明日前往阜阳市看守所会见涉嫌组织卖淫案当事人，当事人不服一审判决，委托律师代理上诉，认为自己不构成组织卖淫，而是介绍卖淫。由于一审未办理，除听当事人辩解外，尚需要了解全部刑事案卷材料。 刑法：第八节 组织、强迫、......
·
南京市看守所
南京市看守所怎么走？南京市第一看守所在什么地方？南京市第一看守所地址位于南京市建邺区茶亭东街188号（江东门欧尚超市南面，南京大屠杀纪念馆北首，南京云锦博物馆东面，乘地铁2号线在云锦路2号出口即到）邮编：210017。律师提示：南京市看守......
·
金湖县看守所
金湖县看守所地址在江苏省淮安市县城县政府西面，路线导航：从金湖交警大队直接往北，苏果超市北200米这样，坐西面东，外地来访，可以在金湖车站下车，转1路到金湖县政府西面苏果超市下车即到，按照规划，近期要迁往金湖县金南镇。金湖县.地址：建设路31号。......
·
人民检察院对执行机关执行刑罚活动的监督
人民检察院对执行机关执行刑罚活动的监督，是指对生效刑事判决、裁定交付执行的监督，主要包括对判处死刑立即执行判决交付执行的监督和对被判处死缓徒刑或徒刑缓刑犯收押的接受情况的监督，同时还包括暂予监外执行、减刑和假释的监督。这是广义上的人民检察院......
·
破坏界桩、界碑罪
一、概念及其构成破坏界桩、界碑罪，是指故意破坏国家边境的界桩、界碑的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家边境的正常管理秩序。犯罪的对象仅限于国家边境的界碑、界桩。界碑、界桩是在我国与邻国接壤地区设置的用以划分两国疆界线的标志物。它涉及......
·
如何制订企业规章制度？
我国劳动法规定，企业有权制订内部规章制度，但实践中，企业制定的内部规章制度并非必然具有法律效力。企业制订规章制度应紧密结合企业自身情况并严格依法进行，应做到“合法、合理、全面、具体”，由于企业情况各异，在此只对制订规章制度时应注意的法律问题......
热门城市
嘉兴律师
防城港律师
黔南律师
沧州律师
邵阳律师
山西律师
奉贤区律师
菏泽律师
崇明区律师
东莞律师
那曲律师
青岛律师
白银律师
娄底律师
万宁律师
琼中律师
可克达拉律师
江苏律师
淮北律师
辽宁律师
推荐律师
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
企业合同纠纷
·
你好，我想问一下网贷利息太高，怎么起诉
·
谭律师，你好！我是湖北来到东莞务工人员，我在前天4月
·
老婆去担保公司担保借款，借款人已走路，老公有偿还债务
·
交通事故肇事逃逸，致人死亡。
·
在新加坡贷款，回到国内不再去新加坡可以不用还吗？
·
17年昆明市官渡区人民法院批准了异地申请书，申请人朱
·
宽带当月没有使用，包月欠费是否应支付?
·
开发商要求迁坟怎么赔偿
·
在婚前我们各有住房，去卖掉了我的房后又买了一套，是否
·
本人有4个孩子，三女一男，男方想让女方净身出户，不让
·
妈妈是聋哑人儿子有监护权吗
首页 >>法律知识
部门主任 法学学士 
律师咨询