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农村土地使用盖房子需要了解哪些规定  律师文集   农村土地使用盖房子需要了解哪些规定   农村土地相较于城市来说会多上许多，因为农村一般人口较少而且土地的利用率也比较低，所以政府常常会将土地给予当地人们进行耕种或者其他的发展，其中有些人们会选择将这些土地用来建造房屋居住，但建造房屋是需要办理一定手续的，那如果想要农村土地使用盖房子的话有哪些规定是我们需要了解的呢？      农村土地使用盖房子手续需要了解哪些规定      农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。      农村建房手续办理须知      一、程序      （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状 况）村、社签字。      （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。      （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。      （四）原《集体土地建设用地使用证》。      （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。      （六）分家无房产的应附分家协议原件。      （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。      （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。      （九）地灾踏勘现场意见。      （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。      （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。      二、审批面积(具体按当地的政策确定)      （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。      （二）4人按4人审批，即120平方米。      （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。      （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。      三、几不批      （一）地界不清的不批。      （二）土地有争议的不批。      （三）地质有滑坡现象的不批。      （四）禁建区的不批。      （五）界定为基本农田范围内不批。      （六）规划区内的不能随便批。      四、收费标准      （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。      （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。      （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。      五、违法占地处罚      （一）违法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。      （二）实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。      （三）处理标准      1、非耕地处罚10元每平方米。      2、耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。      3、耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。      （1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。      （2）对违法建房户处罚      虽说农村空闲土地多，但地方政府也会对农村地区进行规划，所以想要建造房屋的话，我们还是需要到有关的管理部门进行申请，只有审批同意之后才能够进行农村土地使用盖房子，否则建造的房屋在规划之外就是属于违规建筑，不仅权益无法得到保障房屋无法居住，还可能给自身带来一定的麻烦。             ·厦门征地拆迁律师如何收费       厦门征地拆迁律师如何收费一、厦门征地拆迁律师如何收费1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件：10000元/件2、涉及财产部分的，按照以下比例收取：争议标的a代理费计算满额(rmb)1)5万元以下部分，不另收费;2)5万元至20万元部分，a×6%9000元+5000元=14000元(20万元满额...... ·土地承包权可以转让吗,土地承包经营权流转...       在以前，土地都是由农民在耕种，如今农业发展模式在改革创新，很多城镇的居民也开始承包土地进行规模化种植。那么，您可能对关于土地承包权的相关内容有疑问，比如土地承包权可以转让吗?农村土地承包经营权流转模式有哪些呢?农村土地承包经营权流转模式适用于哪些场合呢?接下来我们...... ·过户土地使用证要钱吗？       过户土地使用证要钱吗？不管是买卖二手房，还是单纯转让手上的土地使用权，都涉及到土地使用权转让登记的问题。土地使用权的转让，依法需要办理过户登记，否则双方之间的转让协议是无法对抗第三人的，因为土地使用权的转让以登记为要件。那么，过户土地使用证要钱吗？详情参考下...... ·四川农村土地征地补偿标准的有哪些？       四川农村土地征地补偿标准的有哪些？在社会生活中经常会出现国家政府来征地的现象，政府利用征收来的土地进行开发，做其他的项目。征地这种现象在农村出现的更为频繁，政府征地之后会给予农民相应的赔偿。那么。四川农村土地征地补偿标准有哪些呢？接下来，让我们一起了解一下吧...... ·天台县“生产、销售有毒有害食品罪”刑事案件研究报告（更新至2019年8月）       天台本地刑事律师重特大刑事辩护取保缓刑律师靠谱律师天台县“生产...... ·马鞍山法律援助中心简介、地址、电话       马鞍山法律援助中心简介：马鞍山法律援助中心为...... ·法律规定骗婚罪要坐多少年牢？       首先，我国《刑法》中没有规定骗婚罪，但并不代表骗婚的行为就不会被认定为犯罪。因此说骗婚罪要坐多少年牢，其实并不准确，此时对于骗婚的行为往往会认定为诈骗罪。那一般此时对骗婚的行为该如何处罚吗?我们为你做详细解答。法律规定骗婚罪要坐多少年牢？...... ·故意提供不合格武器装备、军事设施罪       一、概念及其构成故意提供不合格武器装备、军事设施罪，是指明知是不合格的武器装备、军事设施而故意提供给武装部队的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家的武器装备、军事设施的管理制度以及国家安全。我国有关军事法规对武器装备、军事设施的生产、...... ·水果购销合同范本怎么写       水果购销合同范本怎么写水果购销合同范本买受人(甲方)：出卖人(乙方)：为保证有充足、稳定的加工原料，以利于组织生产，顺利完成外贸订单，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就...... ·广东省新兴县机场征地补偿是怎样？       广东省新兴县机场征地补偿是怎样？国家在开发建设大型的基础设施建设时也需要进行土地的征收工作。比如占地面积超大的机场的建设，往往需要征收大片的土地。进行基础设施建设所征收的土地的补偿标准一般都是依据当地政府制定的征收补偿标准进行补偿。那么，广...... ·被执行人没房没车没存款怎么办       1、被执行人名下的住房公积金可被执行被执行人已经符合国务院《住房公积金管理条例》第24条规定的提取职工住房公积金账户内的存储余额的条件，在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下，执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的存储余额强制执...... ·劳动关系管理与劳动争议处理 劳动关系管理主要是指在工作中，       劳动关系管理与劳动争议处理劳动关系管理主要是指在工作中，企业内部之间的关系处理。而劳动争议处理，往往是劳动者与用人单位发生矛盾，这个时候往往需要有关部门参与进来，属于公司外部的关系处理。接下来我们将为您解释劳动关系管理与劳动争议处理两方面...... ·重婚罪的认定标准是怎么样的？       重婚顾名思义，就是再结婚一次，是在有婚姻事实的情况下。重婚的行为破坏了正常的婚姻秩序，破坏别人家庭的和谐，所以制定重婚罪处罚这类案件。那么，我们在下文简要分析一下重婚罪的认定标准是怎么样的?希望对您有所帮助。一、重婚罪的认定标准是怎么样的?...... ·效力待定合同的种类有哪些？       效力待定合同的种类有哪些？一、无行为能力人所订立之合同。无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他的合同，必须由其法定代理人代理订立。一般来说，由无民事行为能力人所订立的除细小的日常生活方面以外的合同...... ·合同违约方能否主张解除合同       合同违约方能否主张解除合同双方当事人在履行合同的过程中，如果一方有违约行为，那么另一方是可以选择解除合同的。但是如果是违约行为的一方提出解除合同的要求，这个要求是否可以成立?接下来，我们将在下文为您讲解合同违约方能否主张解除合同?详情请阅读...... 有问题要咨询？农村土地使用盖房子需要了解哪些规定 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 四川律师  南宁律师  中南美律师  河源律师  汕头律师  宁波律师  昆玉律师  阜阳律师  东方律师  滁州律师  邢台律师  包头律师  山南律师  亳州律师  云浮律师  黔江区律师  玉溪律师  三明律师  潜江律师  九江律师

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