法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
购房后发现房屋面积有误差该怎么办
律师文集
有的购房者在购房的时候，忽略了对房屋面积的测量，而在购房之后才发现房屋面积有误差。遇到这样的情况，许多人都会比较慌乱，不知道接下来要怎么处理才好。其实此时，需要根据误差的情况进行处理。下面我们就来为您详细解答一下这个问题。
一、购房后发现房屋面积有误差该怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、不能退房。
对面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房人按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房人小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，买房人请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
2、可以退房。
对面积误差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程中，买房人请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
3、卖方承担。
对买房人不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归买房人所有。
4、双倍返还。
对买房人不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还买房人。
二、二手房买卖怎么核实房屋产权?
核实上述证件最好见原件，伪造
房产
证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实
房产
证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。要是在购房之后才发现房屋面积有误差的话，此时需要实际看误差值在什么范围内，若误差值在3%以内的话，则此时就根据实际的面积来重新计算房价。但要是误差太大，超过了3%的话，那此时即使已经购房了，购房者也是可以要求开发商退房的。
·
租房没到期押金可以退吗？
房屋租赁是很寻常的事情，同样的围绕房屋租赁所产生的纠纷也是频发，对于租客而言，假如想要提前解除房屋租赁合同，这是就有一个问题了：租房没到期押金可以退吗?那么，下面的我们就为您讲解一下该问题，希望您在阅读完下文后，能对您解决该问题有所帮助。一、租房没到期押金可以退......
·
进行房屋租赁这在每个城市中都是存...
进行房屋租赁这在每个城市中都是存在的，但通常在一些大城市，由于房价普遍偏高，能够购买的起的人不多，因此外来打工者往往都是选择租房。那此时就需要签订相应到的房屋租赁合同，下面，我们以北京市为例，给您提供北京市房屋租赁合同范文，供你参考了解。北京市房屋租赁合同范......
·
房屋拆迁产权调换比例
房屋拆迁产权调换比例根据城市规划的需要，越来越多的房屋被拆迁，由此产生了很多纠纷，给人们带来困扰。但是很多人并不清楚房屋拆迁产权调换比例是多少，为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。一、房屋拆迁产权调换比例是多少房屋产权调换是指拆迁人用自己建造......
·
婚后一方父母出资买房写一方名字属...
婚后一方父母出资买房写一方名字属于共同财产么?《婚姻法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母......
·
xxx涉嫌犯非法吸收公众存款罪 一案辩护词
律师事务所接受xxx委托，指派魏新义律师担任上诉人xxx犯非法吸收公众存款罪......
·
南京海关律师
南京海关法律事务律师处理海事纠纷案件，免费解答关税......
·
怎么算死刑缓期执行的期间，有哪些内容
死缓又可以叫做死刑缓期两年，由此可见，此时的缓期时间为两年，这是固定的期限，但是这期间具体该怎么来算呢？关于怎么算死刑缓期执行的期间的问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望可以帮助到您。一、怎么算死刑缓期执行的期间死刑缓期执行的期间，从......
·
分项工程质量合格标准是怎样的
分项工程质量合格标准是怎样的？建筑施工在普通人的眼里就是一个大工地，里面在进行各种建设。其实建筑施工并没有表面那么简单，一个工程项目会被分为不同的小项目，成为分项工程，工程施工就是以分项工程为单位进行逐一施工的。那么，分项工程质量合格标准......
·
盗窃金额多少构成刑事罪
无论是对盗窃行为定罪，还是处罚，此时都必须要充分考虑实际盗窃所得的财物数额是多少。那么您知道我国法律规定的盗窃金额多少的才能构成相应的犯罪吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、盗窃金额多少构成刑事罪1、个人盗窃公私财物一千元以上的属数额较......
·
交强险过期一天有什么影响
交强险过期一天有什么影响一、交强险过期一天有什么影响强制险过期一天没有关系，尽快找保险公司购买就可以了，不影响的。但是如果交强险过期仍然驾驶机动车上路被交警查到的，可以做如下处理：1、处交强险保费2倍罚款;2、记1分;3、扣留机动车至违法状态消除，......
·
离婚孩子抚养权归女方不迁小孩户口怎么办
离婚孩子抚养权归女方不迁小孩户口怎么办父母离婚，孩子判给谁孩子的户口就跟谁。如果孩子归父或母一方抚养，这一方需要把户口迁出的，孩子的户口页跟随迁出，如果这方户口不动的，由另一方迁出，那么孩子的户口就不需要迁出。(一)如果父母双方协议离婚的，需......
·
工伤认定书丢失怎么办？
劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么工伤认定书丢失怎么办?......
·
假释期间被拘留会撤销假释吗
在我国现行法律的处罚条款中，有期徒刑、无期徒刑、拘役等等，在犯罪分子服刑（有期徒刑、无期徒刑）期间，如果表现良好，确实有悔改的表现，就会有条件地将其提前释放。那么假释期间被拘留会撤销假释吗？的我们为您来讲解一下。假释期间被拘留会撤销假释......
·
这个算工伤伤残等级多少钱？
劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么这个算工伤伤残等级多少......
·
同性恋者能否在中国收养子女？
中国收养中心不为同性恋者寻找收养对象。从法律上讲，《中华人民共和国婚姻法》只承认异性婚姻组成的家庭，不承认同性恋家庭的合法性，同性恋家庭不受法律的保护。从中国医学上讲，《中国精神病分类和诊断标准》规定同性恋属于性指向障碍，归于性心理障碍类的......
有问题要咨询？
购房后发现房屋面积有误差该怎么办
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
阳泉律师
扬州律师
贺州律师
台南律师
奉节县律师
白沙律师
贵港律师
九龙坡区律师
玉溪律师
铁门关律师
阿坝律师
乌鲁木齐律师
西安律师
天水律师
双河律师
庆阳律师
云阳县律师
舟山律师
牡丹江律师
鄂州律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13115062590
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
律师你好,我在开发区高速上,车故障撞坏护栏,怎么赔偿
·
抚养费是包括教育医疗生活 ，如果一方给了700的抚养
·
打了对挑衅者，我们要负怎么样的法律责任
·
宁波海港城商业管理公司私吞全体业主的租金收益，私自改
·
被饭店老板打伤3跟肋骨，鉴定为轻?级，如果找不到证据，说证据不足检察院也不会看我该怎么办?
·
非农户口如何在农村取得房屋产权
·
法院判决，抚养费好几没给，孩子不瞒18岁，我谁时可以
·
结婚一个多月回娘家就不回来了叫了多次了，这种情况退财
·
您好，刑事案件是怎么收费的？
·
寻找代理离婚律师
·
我在一家公司上班、公司上班只有三个人，我做了快三个月
·
人口普查给我家普查掉了。然后今拆迁又按照当的普查表来
首页 >>法律知识
主任律师 执业22年
律师咨询