法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
购买二手房的看房技巧有哪些
律师文集
由于二手房很多都是由之前的所有人居住使用过的，因此要是打算购买这样的二手房，在实际看房的过程中，需要掌握的技巧就与看商品房的技巧不同了。那究竟购买二手房的看房技巧有哪些呢？进行二手房交易，肯定是要纳税的。那此时二手房交易要缴纳哪些税种？本文马上为您一一解答这两个问题。
一、购买二手房的看房技巧有哪些
1、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
3、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
4、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
5、不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
二、二手房交易要缴纳哪些税种?
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。其中，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。印花税税率为万分之五，应纳印花税=购房金额×适用税率。买房人要交的税有两种。契税税率为3%，以购房价格为计税依据缴纳。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。印花税缴纳方法同卖房人。在购买二手房的时候，其中的看房环节也是很重要的，若没有对二手房的具体情况了解清楚而贸然购买的话，那日后产生纠纷的可能性会大很多。而关于购买二手房的看房技巧的内容，我们也已经在上文中作出了介绍，要是还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
·
离婚房产分割原则父母出资首付该怎...
我国近几十年来，房价一直在涨从未下降，导致现在的房价一般人难以支付得起，特别是对于年轻人刚参与工作没有任何经济能力来支付房款，因此大多数是父母出资首付，在这种情况下如果离婚就会在房产上产生纠纷，那离婚房产分割原则父母出资首付该怎么解决？下面就详细介绍。一、法院......
·
离婚后房子归一方怎么过户
在夫妻离婚的时候，如果有共同的财产，那总是少不了对共同财产作出分割处理的，其中就包括了对共同房产的分割。由于房产的性质较为特殊，因此，往往在离婚分割的时候都是一方取得所有权，但需要对另一方进行补偿，这个时候就会涉及到房子过户的问题，那离婚后房子归一方怎么过户呢......
·
在法律上，只要承租人按照约定向出...
在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应当的获得房屋的使用权。那么，实践中，如果还在租赁期出租人要卖房怎么办呢？此外，为了避免租赁合同纠纷，我们在签租赁合同时应该注意些什么呢？针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。一、租赁期出租人要卖房......
·
实践中，有不少人更愿意购买二手房...
实践中，有不少人更愿意购买二手房，同时我们也知道，二手房买卖是有一定法律风险的，它总是会出现各种各样的纠纷。所以对于打算买二手房的购房者一定要学会如何去避免纠纷。那么，避免二手房产权纠纷的方法有哪些呢?要是你不清楚的话，我们一起在下文中进行具体了解吧。一、避免......
·
2023年镇江律师收费标准？离婚、财产、刑事、劳动案件收费规定
镇江市律师收费标准按照江苏省司法厅、江苏省的规定来执行，具体如下：......
·
丹阳讨债
丹阳讨债律师代理讨债法律事务,为镇江市丹阳市企业和个......
·
杀人包庇罪怎么判刑
根据刑法规定，明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。窝藏、包庇罪是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的......
交通事故工伤侵权责任怎么处理在上班时间发生交通事故的，且不承担事故责任，属于交通事故和工伤竞合案件，理论上说应当可能获得......
遗弃的事件偶有发生，无论是遗弃老人还是孩子都存在，遗弃损害和老年人和孩子的合法权益。法律规定对老人有赡养的义务，对孩子有......
当事人的诉讼权利有哪些一、当事人的诉讼权利有哪些(一)一方当事人享有的诉讼权利1、原告有提起诉讼的权利。2、原告有提......
一、对于醉驾要受行政处罚吗？不会受行政处罚是会按刑事的条款来进行处罚的。根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定：......
一、租房合同无偿使用证明怎么写?租房合同无偿使用证明应当写明：双方的基本信息、房屋的基本情况、无偿使用期限、甲方的责任、......
在疫情期间生产、销售假冒伪劣的口罩，会很大程度上增加使用者被传染的风险，从而严重危害人体健康，可能被认定构成生产、销售不......
私募基金管理人登记和基金备案办法都有哪些？一、私募投资基金管理人登记备案的条件1.在中国境内合法注册成立的企业法人2.注......
·
贵州省征地补偿标准是多少？
贵州省征地补偿标准是多少？最近几年，贵州省加大了对基础设施的投入力度，在修建铁路、公路过程中，难免会用的农村的土地。贵州省根据当地经济社会发展情况、物价指数、人均收支情况等，会定期对征地补偿标准做出调整。那么贵州省征地补偿标准是多少？下面我......
有问题要咨询？
购买二手房的看房技巧有哪些
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
香港岛律师
秀山县律师
淮南律师
延安律师
鹤壁律师
商洛律师
贵阳律师
通辽律师
陕西律师
塔城律师
曲靖律师
茂名律师
普洱律师
大足区律师
厦门律师
佳木斯律师
镇江律师
景德镇律师
天水律师
湘潭律师
推荐律师
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
律师咨询
·
车祸伤残保险公司和医院不一致
·
在网上可以办理社保卡吗？怎么才可以办?找法?titl
·
被铁链拴住的狗咬到人怎么办
·
婚前借钱买房，婚后一起还，怎么??
·
关于通知需要去取保候审的相关事项
·
以前经济纠纷,法院拉入黑名?钱已?已经消除黑名?但是
·
父母房子被儿子拆了款给他一人领取其他姐妹怎么维权
·
我们是农民工可是现在在碰到老赖不给钱，一的辛苦钱就这
·
买房子订金1万元，不退款，说好了退款7000
·
你好！我想离婚和老公分居三年多了，可是他就是不离要咋
·
卫生费不交。能起诉?? "de
·
驾照是今?月份扣满12的，现在交管所还能恢复?
首页 >>法律知识
法学学士 执业18年
律师咨询