法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
买二手房需要土地使用证吗？
律师文集
新房价格一直在呈上升的趋势，特别是很多城市根据国家政策进行限购了。而二手房交易市场却在扩大，对于很多买房有较大压力的人来说，买二手房是个不错的选择。二手房交易，购房者最关心的就是
房产
证过户问题了，而对于土地使用证却没有多少人注意到。那么买二手房需要土地使用证吗?
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
一、买二手房需要土地使用证
1、
房产
证和土地证是房主拥有该
房产
以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然
房产
证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和
房产
证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或
拆迁
的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
二、如何办理二手房土地证过户?
1、签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、
房产
证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、
房产
证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
三、不符合办理土地证的情形
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
3、在集体的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
通过上文的阅读，买二手房需要土地使用证吗这个问题的答案应该明确了。在房价如此高的情况下，买房的时候一定要慎重，进行二手房交易时除了
房产
证，也要多留心一下该二手房是否有土地使用证，以免后续造成不必要的损失，承担无法预料的风险，无法维护自己的合法权益。
·
湖南征地补偿新标准的规定是什么？
湖南征地补偿新标准的规定是什么？近几年来随着社会的快速发展，我国政府进行征取大量的土地，其中为代表的是农村征地。由于农村征地越来越多，因而，您最关心的就是最新农村土地征收赔偿标准是多少的问题，因为土地征收赔偿关乎您的切身利益。以下是我们整理的关于湖南征地补偿新......
·
房地产买卖合同可以自己打印么?
在进行房屋买卖的时候，房地产买卖合同是必不可少的，去开发商那里买房，都是开发商提供买卖合同，很少存在自己拿买卖合同的情况，但是二手房买卖就很需要自己提供买卖合同，那么房地产买卖合同可以自己打印么?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房地产买卖合......
·
土地使用权抵押担保的比例是多少
土地使用权抵押担保的比例是多少在买卖合同之中，当买方的资金不够时，想要获得想要买的东西，卖方通常会要求买方提供相应的抵押担保，这样才买方能获得想要购买的东西。有的人没有抵押担保的财物，就会选择用土地使用权作为抵押担保，那么土地使用权抵押担保的比例是多少呢?下面......
·
廊坊机场征地补偿标准是怎样的？
廊坊机场征地补偿标准是怎样的？在京津冀一体化的进程下，北京初步选定在廊坊修建新机场，为此会征用大量农村土地，并涉及到一些农村搬迁。对于当地群众来说，最关心的就是能够拿到多少征地补偿款了。其实，这个是有标准依据的。那么廊坊机场征地补偿标准是怎样的？下面我们具体给......
·
上海市看守所大全：全部21个看守所地址、电话最新信息
上海市...监所管理总队（电话：021-58430022，地址：上海市浦东新区北蔡镇沪南公路1760号）1.上海市看守所地址：浦东新区沪南公路1760号（021-28956312）上海刑事辩护律师：185-165-00148（会见、取保候审）2.上海市第二看守所地址：灵石路900号（......
·
苏州知识产权法庭管辖范围、地址、电话
苏州知识产权法庭位于苏州市虎丘区科技城科普路36号（科普路与锦峰路交叉口），公交站点：科技大厦。苏州知识产权法庭主要审理发生在苏州市、无锡市、常州市、南通市辖区内的专利、技术秘密、计算机软件、植物新品种、集成电路布图设计、涉及驰......
·
扬州交通事故律师
扬州交通事故律师全程代理交通事故案件，为扬州地区提供专业的交通事故赔偿及标准、交通事故责任认定、财产保险理赔、人身保险理赔、民事再审、交通事故律师在线咨询等服务。扬州交通事故律师专注于扬州地区交通事故案件,专业提供扬州交通事故诉讼、事故......
·
马鞍山讨债
马鞍山讨债律师以维护当事人的合法利益为宗旨，代理讨债、收债、追债等法律服务，为企业和个人解决经济纠纷。马鞍山讨债律师解决各类经济纠纷,包括:个人借款、货款、拖欠工程款、合同纠纷，多年清债经验,专业讨债队伍，专业追收各种疑难欠款现金收购债......
·
医疗事故争议行政处理程序是什么?
医疗事故争议行政处理程序是什么？现在的医疗事故越来越多，也导致了医患关系越来越紧张，当医疗事故出现无法自行解决的情况，就会依赖相应的法律规定来进行更加客观的评判，那么医疗事故争议行政处理程序是怎么样的呢？其中又有哪些注意事项呢？医疗事故的行......
·
民间借贷合同约定违约金是否可行
民间借贷合同约定违约金是否可行一、民间借贷合同约定违约金是否可行民间借贷能否约定违约金，对此法律和司法解释均没有明确规定，因此法院处理这类案件时往往存在两种不同的观点。持肯定意见的认为，法律没有明确禁止在借贷中约定违约金，那么这就属于当事......
·
深圳工伤认定时间限制是多久？
在深圳工作的职工，如果不慎遭遇安全事故，导致人身伤害发生的，在申请赔偿之前，要做一个工伤认定和劳动能力鉴定。单位不配合申请的，职工本人也可以提出工伤认定申请，这里就需要注意一个问题，就是认定时效。那么深圳工伤认定时间限制是多久？下面我们一起......
热门城市
上饶律师
宿州律师
鹤岗律师
临沂律师
门头沟区律师
威海律师
娄底律师
濮阳律师
高雄律师
南宁律师
嘉定区律师
定西律师
哈尔滨律师
河西区律师
密云区律师
许昌律师
四平律师
广西律师
泰安律师
潜江律师
推荐律师
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
律师咨询
·
被派出所传唤强制拘留。
·
是否是夫妻共同财,各位律师您好：我和我老公婚后
·
孩子在校上体育课被同学用足球踢坏镜架划伤眼皮?针，如
·
您好，我需要起诉离婚，请问具体怎么联系您，谢谢
·
我12年买的新华保险，当初业务员给我介绍的是每年分红，到现在
·
你好！有人借了我35000元钱，一直推脱不还，每次说
·
财产分割,你好
·
学生保险住院后，因先天或遗传不予理赔
·
有一女孩，因恋爱受刺激，总短信漫骂对方、甚至家长，对
·
请问偷东西被抓住，对方要求赔3万元，这合理么，偷的货物百来十
·
盐城法定节假日是怎么算的
·
离婚后探视权被对方剥夺了，我是自己起诉好还是请律师好
首页 >>法律知识
法学学士 执业11年
律师咨询