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买二手房需要土地使用证吗？  律师文集   新房价格一直在呈上升的趋势，特别是很多城市根据国家政策进行限购了。而二手房交易市场却在扩大，对于很多买房有较大压力的人来说，买二手房是个不错的选择。二手房交易，购房者最关心的就是房产证过户问题了，而对于土地使用证却没有多少人注意到。那么买二手房需要土地使用证吗? “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。 一、买二手房需要土地使用证 1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。 3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 二、如何办理二手房土地证过户? 1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 三、不符合办理土地证的情形 但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。 1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕; 2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; 3、在集体的土地上建房的; 4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 通过上文的阅读，买二手房需要土地使用证吗这个问题的答案应该明确了。在房价如此高的情况下，买房的时候一定要慎重，进行二手房交易时除了房产证，也要多留心一下该二手房是否有土地使用证，以免后续造成不必要的损失，承担无法预料的风险，无法维护自己的合法权益。 ·湖南征地补偿新标准的规定是什么？       湖南征地补偿新标准的规定是什么？近几年来随着社会的快速发展，我国政府进行征取大量的土地，其中为代表的是农村征地。由于农村征地越来越多，因而，您最关心的就是最新农村土地征收赔偿标准是多少的问题，因为土地征收赔偿关乎您的切身利益。以下是我们整理的关于湖南征地补偿新...... ·房地产买卖合同可以自己打印么?       在进行房屋买卖的时候，房地产买卖合同是必不可少的，去开发商那里买房，都是开发商提供买卖合同，很少存在自己拿买卖合同的情况，但是二手房买卖就很需要自己提供买卖合同，那么房地产买卖合同可以自己打印么?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房地产买卖合...... ·土地使用权抵押担保的比例是多少       土地使用权抵押担保的比例是多少在买卖合同之中，当买方的资金不够时，想要获得想要买的东西，卖方通常会要求买方提供相应的抵押担保，这样才买方能获得想要购买的东西。有的人没有抵押担保的财物，就会选择用土地使用权作为抵押担保，那么土地使用权抵押担保的比例是多少呢?下面...... ·廊坊机场征地补偿标准是怎样的？       廊坊机场征地补偿标准是怎样的？在京津冀一体化的进程下，北京初步选定在廊坊修建新机场，为此会征用大量农村土地，并涉及到一些农村搬迁。对于当地群众来说，最关心的就是能够拿到多少征地补偿款了。其实，这个是有标准依据的。那么廊坊机场征地补偿标准是怎样的？下面我们具体给...... ·上海市看守所大全：全部21个看守所地址、电话最新信息       上海市...监所管理总队（电话：021-58430022，地址：上海市浦东新区北蔡镇沪南公路1760号）1.上海市看守所地址：浦东新区沪南公路1760号（021-28956312）上海刑事辩护律师：185-165-00148（会见、取保候审）2.上海市第二看守所地址：灵石路900号（...... ·苏州知识产权法庭管辖范围、地址、电话       苏州知识产权法庭位于苏州市虎丘区科技城科普路36号（科普路与锦峰路交叉口），公交站点：科技大厦。苏州知识产权法庭主要审理发生在苏州市、无锡市、常州市、南通市辖区内的专利、技术秘密、计算机软件、植物新品种、集成电路布图设计、涉及驰...... ·扬州交通事故律师       扬州交通事故律师全程代理交通事故案件，为扬州地区提供专业的交通事故赔偿及标准、交通事故责任认定、财产保险理赔、人身保险理赔、民事再审、交通事故律师在线咨询等服务。扬州交通事故律师专注于扬州地区交通事故案件,专业提供扬州交通事故诉讼、事故...... ·马鞍山讨债       马鞍山讨债律师以维护当事人的合法利益为宗旨，代理讨债、收债、追债等法律服务，为企业和个人解决经济纠纷。马鞍山讨债律师解决各类经济纠纷,包括:个人借款、货款、拖欠工程款、合同纠纷，多年清债经验,专业讨债队伍，专业追收各种疑难欠款现金收购债...... ·医疗事故争议行政处理程序是什么?       医疗事故争议行政处理程序是什么？现在的医疗事故越来越多，也导致了医患关系越来越紧张，当医疗事故出现无法自行解决的情况，就会依赖相应的法律规定来进行更加客观的评判，那么医疗事故争议行政处理程序是怎么样的呢？其中又有哪些注意事项呢？医疗事故的行...... ·民间借贷合同约定违约金是否可行       民间借贷合同约定违约金是否可行一、民间借贷合同约定违约金是否可行民间借贷能否约定违约金，对此法律和司法解释均没有明确规定，因此法院处理这类案件时往往存在两种不同的观点。持肯定意见的认为，法律没有明确禁止在借贷中约定违约金，那么这就属于当事...... ·深圳工伤认定时间限制是多久？       在深圳工作的职工，如果不慎遭遇安全事故，导致人身伤害发生的，在申请赔偿之前，要做一个工伤认定和劳动能力鉴定。单位不配合申请的，职工本人也可以提出工伤认定申请，这里就需要注意一个问题，就是认定时效。那么深圳工伤认定时间限制是多久？下面我们一起...... 热门城市 上饶律师  宿州律师  鹤岗律师  临沂律师  门头沟区律师  威海律师  娄底律师  濮阳律师  高雄律师  南宁律师  嘉定区律师  定西律师  哈尔滨律师  河西区律师  密云区律师  许昌律师  四平律师  广西律师  泰安律师  潜江律师

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