法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
土地使用权抵押担保的比例是多少
律师文集
土地使用权抵押担保的比例是多少
在买卖合同之中,当买方的资金不够时,想要获得想要买的东西,卖方通常会要求买方提供相应的抵押担保,这样才买方能获得想要购买的东西。有的人没有抵押担保的财物,就会选择用土地使用权作为抵押担保,那么土地使用权抵押担保的比例是多少呢?下面我们为你解答。
一、土地使用权抵押担保的比例是多少
从贷款清偿的安全性考虑,可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断,一般要扣除处置税费。
1、 出让土地使用权设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时,其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。
2、 国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。
3、 集体土地使用权设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70%,也即不得超过评估地价总值的30%。
4、 以承担
拆迁
安置为前提,通过出让方式取得房地产开发的用地,可抵押率应评估熟地价的70%。
5、 房地产连同抵押,土地评估时,应根据抵押人提供的房屋评估报告,一般在地价内涵中扣除房屋评估价格重复部分,防止超值无效抵押导致清偿安全性纠纷。
6、 对资信可靠、经济效益好、抵押物变现率高的抵押人,抵押率可适当提高,但最高不得超过80%。
二、土地使用权的抵押需要的手续
1、 土地抵押登记申请表;
2、 国有土地使用证(复印件,原件备注后退回);
3、 抵押贷款合同(原件);
4、 土地抵押合同(原件);
5、 价评估报告(原件);
6、 经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书;
房地连同抵押的,应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报 告》(复印件,原件现场备查后退回);
集体土地使用权抵押的,应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财
产涉及集体土地征为国有;
抵押共同共用的土地使用权的,应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料; 国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时,需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料;
合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料;
已出租的房地产抵押的,应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料; 出让土地使用权抵押的应提供出让合同,其中属商品房开发用地抵押的,还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料;
单纯以土地使用权抵押时,抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件;
多个债权存在时,应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。
三、我国对于不能办理土地抵押的规定
目前,土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段,经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题,进一步规范抵押行为,切实保护抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《民法典》(2021.1.1生效)等法律法规,现对办理土地使用权抵押贷款手续作出如下规定:
? 有下列情形之一的,土地抵押登记不予登记。
1、 违法建筑或非法占地;
2、 土地使用权和房屋所有权有权属争议的;
3、 未经登记领取土地证书的;
4、 依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施,以及以其他方式限制权利的;
5、 已依法公告国家建设征用
拆迁
范围内的用地;
6、 县级以上人民政府依法收回的土地使用权;
7、 房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;
8、 土地所有权;
9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;
10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;
11、列为古文物保护的古建筑;
12、其他法律禁止的。
以上是我们为你整理的关于土地使用权抵押担保的有关知识,在土地使用权抵押担保中,需要保证的是土地使用权没有争议,没有违反国家的法律法规的规定。如果您还有什么不明白的地方可以致电咨询.
·
场地租赁需要注意什么问题
场地租赁需要注意什么问题为了防患于未然,或者是在权利受到侵害时能够得到更好的救济,场地租赁需要履行谨慎的义务。那么,如果想要维护自己合法权益,场地租赁需要注意什么问题呢?我们通过阅读相关文件,给您整理了以下比较实用的注意事项,供您阅读。场地租赁需要注意什么问......
·
怎么与异地服刑人员离婚?
离婚必须有夫妻双方当事人,但是夫妻一方正在异地服刑怎么离婚呢?实际还是存在这样的情况,而且法律也没有规定不能与异地服刑人员离婚,所以,我们为您简要分析一下怎么与异地服刑人员离婚?希望对您有所帮助。一、怎么与异地服刑人员离婚?《民法典》第一千零七十六条夫妻双......
·
实施征地补偿主体是谁?
实施征地补偿主体是谁?如今随着城镇化进程的加快,很多地方的农村耕地都被征用,被用来建设基础设施,高楼大厦等。而这个过程中,农民最关心的是征地补偿款的多少,这个和自身利益息息相关。征地补偿是征地过程中的重要环节,由专门的部门负责。那么实施征地补偿主体是谁?下面我......
·
农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么
农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么一、农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么1、《土地管理法》第62条:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”2、第63条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于......
·
南京市江宁区看守所会见手续、会见时间、地址等规定
南京市江宁区看守所俗称大连山看守所、江宁区.看守所,具体地址在南京市江宁区淳化街道淳徐路500号,靠近大连山监狱。南京市江宁区看守所电话南京市江宁区看守所会见时间上午9:00211:00,下午2:0024:30南京市江宁区看守所取保候审:(一)被羁......
·
丹东卓政律师普法宣传进企业 切实推进民法典实施
为深入学习贯彻...总..关于民法典的重要讲话精神,充分认识民法典颁布施行的重大意义,切实推动民法典实施,2020年7月31日,辽宁卓政(丹东)律师事务所宫翠茹主任接受中国石油管道丹东输油气分公司邀请,在主会场做了《我与民法典同行》专题讲座,基层单位干......
·
南京版权律师
南京版权律师一直专注于知识产权领域的研究和实践,为您维权之路保驾护航,代理各类版权纠纷案件,专业解决当事人版权争议、版权诉讼、盗版起诉等法律事务。◆南京版权律师谈著作权行政处罚的程序当事人向版权管理部门提交申请书,经过审查,符合受理条......
·
安徽省看守所
安徽省看守所位置在合肥市长丰县双墩镇凤麟路12号,是关押重大犯罪案件犯罪嫌疑人的场所。●安徽省各市县看守所地址电话汇总一览安徽省监狱管理局地址:合肥市安庆路310号合肥市..看守所:0551-2695401合肥市第二看守所:0551-2695445......
·
第三方的原因不履行合同有哪些
第三方的原因不履行合同有哪些相关规定一、第三方的原因不履行合同,有哪些相关规定由于第三方侵权行为导致合同无法继续履行的,守约方有权要求违约方承担违约责任,赔偿守约方相关的损失。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。1、......
·
包裹正在揽收能退款吗
包裹正在揽收能退款吗?一、包裹正在揽收能退款吗?消费者自收到商品之日起七日内可以退回商品,应保留载明有效收货地址和收货人等信息的退货凭证。七日期间自消费者签收商品的次日开始起算。期间最后一天是法定节假日的,以节假日结束的次日为最后一天,消费者......
·
什么叫“专家论证”?
在重大疑难刑事案件或者死刑案件的处理过程中,在法律适用或复杂事实的认定上,控辩双方难以达成共识,法院也难以对事实作出认定或者对法律适用作出准确的判断的,可以通过组织行业的专家,针对某一具体案件的事实或针对某一事实的法律适用进行论证,得出普遍......
热门城市
盐城律师
德阳律师
香港岛律师
鄂尔多斯律师
开州区律师
台湾律师
银川律师
铁门关律师
鹤壁律师
黄山律师
山南律师
喀什律师
平顶山律师
遵义律师
通化律师
九江律师
包头律师
青岛律师
松原律师
南川区律师
推荐律师
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
试用期的工资没有领到,没有签合同,没有工资条,怎么办
·
公司无故将员工打卡指纹删除工作系统关闭,在只想要赔偿
·
紧急求助!!请各位朋友帮忙!!
·
支付宝转账到冻结的银行卡,成功了,钱能退回来
·
女方要求男方答应离婚才会负担小孩的生活费学费,男方该
·
开荒的土地在使用期间被强占怎么办
·
我在本工作场所已工资1年多些,现在单位要求我顶仓库人员休息时
·
您好,我要咨询离婚方面的问题,谢谢
·
签好培训合同,但没签劳动合同,现在培训就想离职,可以
·
交通事故产生的赔偿纠纷,我母亲被车撞伤后进入就近的一家医院治疗
·
你好,我想咨询一下,关于我现在的厂是一个效益不太好的
·
我现在准备跟老公离婚,孩子才五个月,情况很复杂,想了