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遗产房过户需要什么手续
吴丁亚
律师文集
导读:
遗产房过户需要的手续是需要携带遗嘱证明、死亡证明、本人的身份证等材料到
房产
局办理过户手续,如果没有遗嘱的情况下,是携带继承公证书到
房产
局进行办理。
一、遗产房过户需要什么手续
遗产房过户需要的手续是有遗嘱,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到
房产
局直接办理过户手续;若是没有遗嘱,则需有其他人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到
房产
局办理。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、
房产
过户期限是多少年
房产
过户期限法律没有明确规定,房屋交易时,一般自签订合同后,买受人要在10日内缴纳契税,取得完税凭证后申请过户登记,不动产登记机构受理申请后,30日内完成登记。
《中华人民共和国契税法》纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。律师提醒您,纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、
房产
管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、
房产
管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
三、
房产
过户有哪些费用
律师提醒您,根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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遗产房过户需要什么手续
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