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宅基地买卖纠纷的合同效力 朱广林 律师文集   宅基地买卖合同的效力：    1、本村村民之间买卖宅基地的，买卖合同有效。出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。出卖人以法律规定农村一户只能有一处宅基地，请求确认宅基地买卖合同无效的，一般不予支持。    2、初次购买宅基地的买受人虽然不是本村村民，但是，几经转手最终由本村村民购得宅基地的，应当认定买卖合同有效。    3、不具备本村村民资格的买受人，不论在购买宅基地之前或者在购买宅基地之后，将户口落户本村的，均应认定宅基地买卖合同无效。    4、土地法等相关法律规定，宅基地只能在同一集体经济组织成员之间转让。同一集体组织仅限于村。虽然是同一乡镇农民，但是，不是本村村民，购买宅基地的，应当认定买卖合同无效。    5、宅基地出卖人死亡的，继承人可以作为原告，请求确认买卖合同无效、返还宅基地。    6、因土地征收、旧村改造原宅基地已经被拆除，出卖人请求确认买卖合同无效，请求返还原宅基地补偿对价的，一般不予支持。    7、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属集体组织所有的土地，自然变为国有土地。宅基地买卖发生在集体土地变为国有土地之前，但是，出卖人在土地变为国有土地之后主张买卖合同无效，请求返还宅基地的，不予支持。    集体土地变为国有土地之后买卖原宅基地的，应视为城市私房买卖，出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。   农村宅基地买卖无效后的处理办法    确认宅基地买卖合同无效，没有时间的限制，不存在时效的问题。    （一）、从时间上来看，如果宅基地买卖的时间较短，房屋和土地没有明显增值的，买受人起诉要求确认合同无效，请求返还宅基地的，应当适用返还原则。买受人对房屋进行了装修和添附的，应当折价补偿。    （二）、宅基地买卖时间较长，房屋和土地已经明显增值，这种情况合同无效的处置办法：    1、 房屋没有翻建的，就房屋土地进行评估，按照评估价的三七开分配，即出卖方三，买受人七。    2、 房屋已经由买受人翻建，则房屋的评估价，归买受人所有，土地的评估价，按照三七开分配，即出卖人三，买受人七。    3、 如果房屋因旧村改造或者土地征收已经拆除，出卖人请求确认宅基地买卖合同无效，要求返还拆迁补偿对价的，不予支持。 ·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策...       依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。但是主张追究违约责任并赔偿...... ·房产分割协议公证要注意哪些       夫妻离婚的时候，可能需要对房产进行分割，然后签订一份分割协。而此时，办理离婚房产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。那么办理离婚房产分割协议公证有什么要注意的?我们将在下文中为您解答。1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额...... ·厂房拆迁补偿多少钱标准规定       厂房拆迁补偿多少钱标准规定其实您也发现了，周围的建筑物到处都是在拆迁和修建的，主要还是因为现在的国家政府的经济发展是越来越快了，特别像那种占地面积特别大的一定会被拆迁的，那么厂房拆迁补偿多少钱呢，标准是什么呢?厂房拆迁补偿标准规定(一)拆迁资产补偿费用1、...... ·年北京农村未过户房屋买卖问题有哪...       根据中国几千年风俗的沿袭，土地房屋对我们来说是一个非常重要的生活组成部分。房屋买卖是一个家庭的重要事件，随着经济的发展农村房屋也在非集体经济成员之间买卖。但是在农村房屋买卖的过程中，产生了很多问题。下面我们来探讨一下2021年北京农村未过户房屋买卖的相关问题。一、...... ·有罪还是无罪？——记一次涉嫌盗窃罪案件       前言我第一次在看守所会见这个犯罪嫌疑人时候，感觉他是一个情绪很激动很愤青的人。他用非常急促地向我诉说自己根本没有做过盗窃他人电动车的事以及在看守所被羁押过程中，公安干警对他的种种约束，心怀不满。但他激进的个性并不影响我对他是否构成犯罪的...... ·姚强律师依法为七旬老人维权，维系父子和谐       案情介绍：李甲与李乙系父子..，2016年李甲通过银行转账向李乙支付了20万元，当时双方口头约定是李乙帮李甲炒股，后李乙分四次向李甲转账17500元（据李甲称系理财的收益），此后李乙再未支付任何款项了。后来因为家里的矛盾，李甲找李乙要求归还款项，李...... ·仪征市看守所       仪征市看守所位于江苏省仪征市真州镇新河路129号，是仪征市公安局看守所、一级看守所。律师提示：仪征市看守所不准家属探视，只有律师才能见到被拘留的犯罪嫌疑人，聘请律师去仪征市看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律帮助、确定是否具有从...... ·深圳市第二看守所       深圳市第二看守所地址：深圳市福田区上梅林公安街，邮编：518000，附近公交站“梅林三村站”，梅村阁，预审监管支队大门左拐直上，到梅林三村的公交有30路、35路、201路、222路、242路、324路、334路、361路、207路、44路、45路、60路、67路、21...... ·对于装修房子合同注意哪些事项？       对于装修房子合同注意哪些事项？房屋的装修是对于很多人来说是一件很麻烦的事，因为很多地方需要细心，比如装修合同的签订，装修房子的合同的签订直接影响房子装修验收，那么对于装修房子合同注意哪些事项呢？我们为您整理的相关注意事项与您分享，希望对您有...... ·申请法院强制执行的程序         (一）受理范围：经本院一审作出的，已发生法律效力具有执行内容的民事判决书、裁定书、调解书，以及行政和刑事判决书、裁定书中有财产执行内容的案件；已生效的涉外仲裁裁决、争议标的金额在人民币300万元以上不满1亿的国内仲裁裁决，和有执行效力...... ·建设工程勘察设计合同       委托方＿＿＿＿（以下简称甲方）　　承包方＿＿＿＿（以下简称乙方）　　依照《中华人民共和国经济合同法》、《建设工程勘察设计合同条例》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同。　　第一条　甲方委托乙方承担的工程勘察设计项目名称、内容、规模与范围详...... 热门城市 大兴区律师  吐鲁番律师  河西区律师  湛江律师  黑龙江律师  林芝律师  永川区律师  喀什律师  南通律师  马鞍山律师  虹口区律师  黄冈律师  静安区律师  铜仁律师  南岸区律师  中南美律师  廊坊律师  朝阳律师  巴南区律师  日照律师

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