法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房产证上20年土地使用权是怎么回事？
律师文集
房产
证上20年土地使用权是怎么回事？
我国采取的土地使用权有期限的制度，决定了土地使用权是有限期使用的特点。因为大部分土地使用权人取得土地使用权都支付了相应的对价，所以很多人都在担心土地使用权到期之后怎么办，法律目前又未明确规定。那么，
房产
证上20年土地使用权是怎么回事？详情参考下文。
一、
房产
证上20年土地使用权是怎么回事？
房产
证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
（一）如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
（ 二）如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
二、土地使用权到期后怎么办？
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
出现这种情况的原因，大致有两种情况，一种是土地使用权取得的时候就因为各种因素，只有20年的使用期限；另一种就是土地使用期限只剩下20年了，房地产二手买卖的时候，新证都只写剩余土地使用年限的。所以，在这种情况下，买卖二手房需要谨慎。
·
土地出让金标准是多少
土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、土地出让金标准是多少出让金征收标准如下：(一)原划拨土地使用权......
·
土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流...
土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流程由于土地所有权属于国家或集体所有，因此单位或个人只能获得土地使用权。但在现实生活中，往往存在着这样一种情况，即土地使用证没有到期，原土地使用权人却因各种原因无法或不想拥有土地使用权了，这时就要进行土地使用权变更。那么今......
·
年最新广东省梅州市蕉岭县征地补偿标准
年最新广东省梅州市蕉岭县征地补偿标准最新广东省梅州市蕉岭县征地补偿标准广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。我们将广东省梅州市蕉岭县的征地补偿标准分享给各位网友：广东省梅州市蕉岭县土地有八类、九类、十类土地三种：八类区片区......
·
土地使用权转让免税条件是什么？
土地使用权转让免税条件是什么？土地使用权转让是指转让人根据法律规定，将土地使用权进行再次转移给受让人的行为。土地使用权转让有多种计税方式，通过一些方式、具备一些条件进行土地使用权转让更是可以免税。那么，土地使用权转让的计税方式有哪几种?土地使用权转让免税需要什......
·
COVID-19新冠肺炎NCP疫情市场监管处罚法律问答
1.在防控新型肺炎期间，经营者违反《价格法》等法律会面临什么处罚？ 为确保新型冠状病毒感染肺炎疫情(以下简称疫情)防控期间口罩、抗病毒药品、消毒杀菌用品、相关医疗器械等防疫用品以及与群众日常生活相关的粮油肉蛋菜奶等基本民生商品市场价格秩序......
·
房产纠纷律师：房子70年产权到期后怎么办
我家房子70年产权到期后该怎么办?这个让很多人发愁的问题已经被..提上议事日程，续期的法律安排也正在研究中。3月8日，在两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：......
·
南京工程法律顾问
南京工程法律顾问担任建筑企业法律顾问或建设工程项目法律顾问，协助企业通过多种方式催收建筑工程款。南京工程法律顾问办理经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款清收及索赔与反索赔等诉讼与非诉业务。南......
·
上海市浦东新区看守所
上海市浦东新区看守所位于上海市浦东新区张江镇华益路351号，路线导航：沿着张江路开到华益路，拐入华益路行驶一段就到了，靠近玉兰白领公寓、浦东新区食品药品监督所八分所。律师提示：上海市浦东新区看守所不准亲属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人......
·
不按车道行驶如何处罚
不按车道行驶如何处罚针对不同的车辆，在道路上行驶的时候，具体的车速不同，则走的车道都是不同的。而现实中，有的机动车驾驶者就不按车道行驶，这样的行为在我国是被认定为违章行为的，那么就要做出相应的处罚。到底不按车道行驶如何处罚呢？请在下文中进行......
·
劳动纠纷的解决方式
1、协商程序。协商是指劳动者与用人单位就争议的问题直接进行协商，寻找纠纷解决的具体方案。与其他纠纷不同的是，劳动争议的当事人一方为单位，一方为单位职工，因双方已经发生一定的劳动关系而使彼此之间相互有所了解。双方发......
·
房屋建筑工程质量管理条例重要性？
房屋建筑工程质量管理条例重要性？不少地区新盖了许多的建筑，在建筑工程进行之后工程质量管理就是人们所关注的问题，质量管理的严格程度直接影响了使用者的安全，房屋建筑工程质量管理条例出台就是为了解决这个问题的，房屋建筑工程质量管理条例的重要性是......
热门城市
上饶律师
牡丹江律师
乐山律师
揭阳律师
陵水律师
咸宁律师
苏州律师
河池律师
昌平区律师
保山律师
武隆区律师
新星律师
惠州律师
乐东律师
铁门关律师
白银律师
安徽律师
黔南律师
津南区律师
胡杨河律师
推荐律师
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
我没有户口本，我能不能拿着过期的身份证去县里公安局补办新的
·
您好杨律师，我在公司上班只是一名小小的员工，公司变更
·
要离婚了，孩子怎么判，结婚装修的费用怎么算呢？
·
全家人身份证被大哥偷去，把房子卖掉，骗父亲签字转走170万，
·
咨询一下律师，离婚方面的
·
刘律师你好 我朋友人在外地不在五常，想在五常找个有
·
请问一下亳州市广美药业欠我的货款当时说3个月给现在都
·
某人孩子结婚时借了我一万元钱已经快10 年了，
·
你好！我是一个生意人，但是银行卡被冻结了，去银行问说
·
农民土地被填埋
·
离婚程序,男方不同意离婚
·
啃老族有这样啃的吗,你好
首页 >>法律知识
执行主任 执业14年
律师咨询