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上海二套房的认定标准是什么  律师文集   房子是社会的焦点和热点，居高不下的房假给很多家庭带来了巨大的压力。但是也有人开始购买二套房，各地区对于二套房的认定标准都是很严格的，在一线城市上海，对于上海二套房的认定标准更为严格，目的就是管控房价，防止恶意炒房的行为存在，具体的如何认定二套房，可以到本文详细了解。 一、上海二套房的认定标准是什么 (一)上海房屋登记二套房认定标准 1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套; 2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套; 3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房; 4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套; 5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。 (二)上海银行二套房认定标准 1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。 2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房; 3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房; 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房; 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房; 7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。 (三)上海第二套改善住房认定标准 家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。 二、二套房公积金贷款有什么要求 二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。 上海对房地产市场的管控是十分严格的，对于上海二套房的认定标准很是严格，无论你买房还是卖房的行为，对于买房的人都需要认定二套房，二套房和首套房的贷款也是有差别的。二套房的认定标准之所以严格，就是为了防止恶意炒房的行为存在，扰乱房地产市场的秩序。 ·买卖二手房注意事项包括哪些       二手房买卖，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。那么二手房买卖应该注意哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有...... ·商品房销售种类包括哪些 销售商...       商品房销售种类包括哪些销售商品房一般都是由开发商直接销售的，如果是从私人手里购买的商品房，此时无论房屋是否被装修使用过，这样的房屋都统称为二手房。在销售商品房的时候也有具体的种类，但不管是哪种情况下都要求达到规定的条件才能进行销售。那到底商品房销售种类包括哪...... ·房屋买卖税的相关知识       房屋买卖税的种类较多，没有认真了解过的人很难清除的区分开来，而且每种税的计算方法是不一样的。那么房屋买卖要缴纳哪些税务?它们分别又该如何计算?接下来就由的我们来为您解说相关内容，希望对您有所帮助。一、房屋买卖税有哪些?1、一手房屋交易(一)契税：买新房子要缴纳...... ·小产权房可以贷款吗？       想要贷款就得提供相应价值的抵押品，大额贷款最常见的莫过于房产证抵押贷款。既然房屋可以作为抵押品来抵押贷款，那么各类型产权的房屋都可以用来抵押贷款吗？小产权房可以贷款吗？下面就由的我们对此问题做相关解答，看完下面的介绍后相信您能从中得到答案。一、小产权房1、小...... ·李律师成功办理一起取保候审       取保候审是指被羁押的犯罪嫌疑人，在缴纳保证金或者提供保证人之后，依法对其解除羁押，而相对限制其人身自由，以保证刑事诉讼正常进行的限制性措施。取保候审不是一种刑罚，而是一种强制措施，其它的强制措施还有：刑事拘留、监视居住、拘传等。当事人涉嫌...... ·德州乐陵 律师张敬关于疫情的法律分析（上）       自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来，用人单位和劳动者遇到前所未有的春节假期延长和延期复工，产生了众多法律问题急需解答。为此，山东胜券律师事务所张敬律师撰写和整理了部分与公司、企业在疫情防控有关的常见法律问题，并从现有法规及政策的角度给予...... ·南京P2P网贷律师       P2P金融网贷，是指个人与个人间的小额借贷交易，一般需要借助电子商务专业网络平台帮助双方确立借贷..，并完成相关交易手续，这就是P2P网贷平台。P2P网贷在近年来迅速崛起，广受投资者的青睐，其年化利率普遍高出银行十几倍，而低门槛和灵活性也吸引一些投资者...... ·江宁交通事故赔偿       江宁交通事故赔偿律师熟悉南京市江宁区交通保险理赔责任认定、伤残鉴定、财产损失评估、最新交通事故赔偿标准表、交通事故赔偿项目、交通事故保险、交通事故赔偿协议书、交通事故死亡赔偿标准、交通事故赔偿新标准、交通事故赔偿协议书等江宁交通事故赔偿法律...... ·退休人员工伤赔偿标准规定是什么?       退休人员工伤赔偿标准规定是什么退休人员发生意外受伤或者死亡时，首先需要判定是否为退休返聘人员或是仍在从事劳动的人员，如果满足以上条件则可以根据工伤赔偿标准进行赔偿，下面是为您提供的退休人员工伤赔偿标准详细表。一、退休人员工伤赔偿标准规定是什...... ·民间借贷，不提供借条、转账凭证可以立案吗       实行立案登记制后，人民法院仍应对当事人是否具备起诉条件进行立案审查，故当事人应提供相应证据材料。2020年施行的修正后的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《证据规定》）第1条基本沿袭了2001年《证据规定》第1条的基本精神，即原告向...... ·商标侵权的认定标准有哪些       商标侵权的认定标准有哪些商标侵权不仅会对相应商品造成不良的影响，同时还会对商标权人的合法利益造成损害。实践中对商标侵权行为进行处罚之前，需要先进行认定。那么商标侵权的认定标准有哪些呢？请阅读下文进行具体了解。一般地，构成侵权行为必须具备四个...... 热门城市 宁波律师  南充律师  巫溪县律师  青岛律师  常州律师  台州律师  鞍山律师  兰州律师  延庆区律师  中山律师  河西区律师  阳江律师  长寿区律师  惠州律师  郴州律师  阜新律师  欧洲律师  开封律师  密云区律师  普洱律师

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